ローズコート
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 38件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 80,157円 |
| 平均坪単価 | ＠5,416円 |
| 平均m²単価 | ＠1,638円 |
| 上位専有面積 | 50m²：9件 49m²：9件 48.1m²：6件 |
| 上位間取り | 2LDK：38件 |
ローズコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分
阪急神戸本線／十三駅 徒歩17分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目16-34 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1999年7月
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総戸数
9戸
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小学校区域
大阪市立神津小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローズコートの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
2駅使用可能で、どちらも梅田駅・大阪駅といった主要駅からすぐの駅のため、交通の便がよい。近くにmandaiや阪急OASISやライフなどのスパー他、マクドナルド、ケンタッキーフライドチキンやTSUTAYAなどもあり、便利。また、幼稚園や保育園も多く、近所にファミリーが多いことも利点。 道は平坦なため、自転車の利用も不便がない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅が多く、近くに公園もあり、落ち着いた地域である。近所に保育園・幼稚園・小学校～高等学校まで充実している。小さいが、図書館も徒歩圏内にある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | きれいな外観であり、落ち着いた雰囲気もあり、外観面は良好。駐車場は居住者数以上のがある。駐輪場もまずまずの広さ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりは良好で、日中はほとんどリビングに日が入る。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーや飲食店ともに駅周囲に充実しており、駅までの距離も近いため、不便なし。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院、学校、行政サービス機関も周囲にあり、不便なし。地域で夏祭りや消防訓練も盛んにおこなわれている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
キミさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 和室があり、白の壁紙で清潔感を感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 十三駅
トミトミさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利便性◎ 兵庫、京都方面へはとても便利。 各種電鉄との乗り換えも良い。 梅田まで5分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 意外とエキナカも充実しており、お土産からご飯までなんでも用意してます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 言わずと知れた歓楽街なので食う寝るは困りません 近くに漫画喫茶等もあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 西側には北野高校、東側は閑静な住宅街であるため、意外と悪くはない |
| 治安 |
2 |
メリット | 常にパトカーがいるので意外と事件発生率は少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も高くないので意外と便利で住みやすいのは評価 |
2023年11月 十三駅
タルトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急線の全線乗り換え可能 普通～通勤特急や特急 全て停車するため、梅田から十三に向かうときは大変便利 梅田へ向かうときは京都線が比較的空いている 駅構内に551の豚まん販売店舗があるので梅田で並ぶ必要がない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | お酒が好きな人にとっては飲み屋も多く、価格も比較的安いし美味しいお店が多い 救急車、パトカーのサイレンが聞こえるのは日常茶飯事 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店に関しては飲み屋が多いですがどこもおいしく安いので お酒が好きな人にとっては文句なしの町 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にはエレベーター・スロープ設置されています |
| 治安 |
3 |
メリット | 常に人がいるのと明るいので終電で降りても怖さはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田まで2駅、京都へも兵庫へも1本で行けるのはとても便利 家賃もそこまで高くない |
2023年6月 十三駅
とっとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田駅まで乗り換えなしで4分で行けます。交通の利便性はとてもよいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には商店街があり、ドラッグストアやスーパも多数ありますので、買い物には困りません。歯科や内科のクリニックも多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 定食屋から居酒屋まで飲食店は多数あります。飲食にはまったく困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園、小学校学校、中学校はあります。養育施設には困らないと思います。北野高等学校という進学高校が徒歩圏内にあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街ではありますが、最近は治安はそこまで悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | １ＬＤＫで7万円程度、１Ｒで5-6万円程度です。主要駅へのアクセスを考えればコスパは良いです。 |
2022年9月 十三駅
あんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田に近く、阪急電車ですぐに行けること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 目の前に大きな商店街があり、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安くて美味しいラーメン屋さんがたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が多く、通学中の学生をよく見かける。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲食店が多いため、夜でも人通りは多く、明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪の中心地に近いというメリットの割に地価が安い。 |
ローズコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 49.1 | |||||||
| 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 49 | |||||||
| 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 48 | |||||||
| 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 48.1 | |||||||
| 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 50 | |||||||
…残り33件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区新北野の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 48～54㎡｜49.14㎡ | 79,333円｜5,338円/坪 |
| 2階～2階 | 49～50㎡｜49.5㎡ | 80,000円｜5,343円/坪 |
| 3階～3階 | 48～54㎡｜49.86㎡ | 82,666円｜5,482円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48～50㎡｜48.9㎡ | 79,235円｜5,358円/坪 |
| 東向き | 50～54㎡｜52㎡ | 87,000円｜5,539円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54～54㎡｜54㎡ | 89,000円｜5,448円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
