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コーポミツワの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

コーポミツワ

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 830
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 78件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 34,525円
平均坪単価 ＠6,282円
平均m²単価 ＠1,900円
上位専有面積 16m²：28件 18m²：14件 15m²：14件
上位間取り ワンルーム：63件 1LDK：8件 1R：4件

コーポミツワの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分
    阪急神戸本線／十三駅 徒歩13分
    JR東西線／御幣島駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『塚本駅』　JR東海道本線　
    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　
    『御幣島駅』　JR東西線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区塚本2丁目1-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1990年3月

  • 総戸数

    11戸

  • 小学校区域

    大阪市立塚本小学校

  • 中学校区域

    大阪市立新北野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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コーポミツワの口コミ・評判

2023年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【十三駅に対する口コミ】十三駅から京都、神戸、千里アクセスが良い。後、構内の立食い蕎麦屋があり、味が好きなので小腹がすいてる時はわざわざ降りてよく利用する。後、駅周辺は安くて美味しい店が広がっている。また、料理ジャンルも豊富で廻りをブラブラ歩いて店を見て回るのも楽しい。また、色々な遊びのジャンル、パチンコ、囲碁、麻雀、ゲームセンター、❤️、etc も豊富で十三駅を目的として降りても見て回る所は沢山あると思う。気取らないで気軽な下町の雰囲気を気に入っている。全体にリーズナブルではあると思う。
特に外食中心の生活者にはコストパフォーマンスは良いと思う。住居の物件も多い。家賃も利便性の割には安いと思う。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【十三駅に対する口コミ】前述したが、下町の雰囲気で生活感もある街なので、多様な店があるので、生活の利便性は本当に優れている。
活気がある。淀川の花火大会の時は絶対優位である。淀川警察署が駅近くにある。一見、街並みが雑然としているが、治安は問題ない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【十三駅に対する口コミ】多様なジャンルの店が多数営業しているので、店選びが楽しい。特に駅の南側の通称ションベン横丁は火事で様子はすっかり変わってしまったけど、未だ昭和レトロの雰囲気を醸し出していて、個人的にはお気にである。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【十三駅に対する口コミ】大阪府で屈指の進学を誇る北野高校が駅の南側にある。学校は他にも公立の小、中学校も駅周辺通学圏内に存在する。
十三駅のデメリット（4件）
十三駅の総合レビュー
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2024年6月 十三駅

mitsuoさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 行先事にホームが分かれていて、出張者が乗り換え間違えすることがない
生活利便施設の充実
5 		メリット 飲食店や繁華街も駅近くにあるため、出張者には生活しやすい
飲食店の充実
5 		メリット 駅前の和菓子屋さんは常に行列が絶えない。
路地裏の穴場のようなお店も多数あります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅近くに様々な施設がそろっているため、生活はしやすいかもしれません。
治安
5 		メリット 繁華街が近くにある割に治安の悪さは感じません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃相場は不明だが、飲食店は梅田界隈より安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・316文字）

2024年1月 塚本駅

リンリンさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 大阪駅まで一駅！あんまり利用されてないからリッシュの時間帯以外は確実に座れる。
生活利便施設の充実
3 		メリット チェーン店が何軒か、コンビニも何軒かある。安いスーパーがあるのはありがたい
飲食店の充実
3 		メリット ファーストフード店が充実、居酒屋も少々あり、韓国カフェが一軒ある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園がたくさんあり、小中学校も近くにある。
治安
4 		メリット 静かで騒動とかあったことがない。特にない
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃が安く、スーパーで売ってるものも安い！とにかく安い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・222文字）

2022年10月 塚本駅

m10969mさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田まで一駅ととても便利。新大阪も近い。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーが多くて買い物には困らない。駅前には商店街や飲食店もある。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前には居酒屋もたくさんある。ラーメン激戦区のためそこら中にラーメン屋がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 下町という感じで治安もそこまで悪くなく、淀川も近いので自然もある。
学校も多いと思う。
治安
4 		メリット 交通量が多いため夜でも安心して道を歩ける。
コストパフォーマンス
5 		メリット あまり知られていない駅だが家賃も安いので穴場だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・199文字）

2021年11月 塚本駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内にはセブンイレブンがあるので便利です。
小さな商業施設が併設していてドラッ……

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（残り157文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コーポミツワの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 3階 ワンルーム ー 15
2024年3月 4階 ワンルーム ー 14
2024年2月 3階 ワンルーム 北東 16
2024年1月 3階 ワンルーム 南 18
2023年9月 2階 ワンルーム ー 16

…残り73件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区塚本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■塚本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 69 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 4 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ノルデンハイム新北野

    ノルデンハイム新北野の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目8番17号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩8分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上12階建
    総戸数 160戸
    口コミ数 27
    アクセス数 5231
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ノルデンハイム新北野
    ノルデンハイム新北野     		4.3万円
    (8,000円)    		 無 50,000円 23.8m² 1K 7階 北
    ノルデンハイム新北野
    ノルデンハイム新北野     		4.3万円
    (8,000円)    		 無 50,000円 23.8m² 1K 3階 南
    ノルデンハイム新北野
    ノルデンハイム新北野     		4.6万円
    (8,000円)    		 無 50,000円 27m² 1DK 9階 北
    ノルデンハイム新北野
    ノルデンハイム新北野     		4.6万円
    (8,000円)    		 無 100,000円 26.77m² 1DK 9階 北
    ノルデンハイム新北野
    ノルデンハイム新北野     		4.6万円
    (8,000円)    		 無 100,000円 26.77m² 1DK 12階 北
    ノルデンハイム新北野
    ノルデンハイム新北野     		4.6万円
    (8,000円)    		 無 100,000円 26.77m² 1DK 11階 -
  • 賃貸

    新北野プラザ

    住所 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目9番14号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩8分
    築年数 1989年2月
    階建て 地上6階建
    総戸数 38戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1544
  • 賃貸

    第５丸福マンション

    第５丸福マンションの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目1番6号
    交通 阪急京都本線 十三駅 徒歩10分
    築年数 1984年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 16
    アクセス数 789
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第5丸福マンション 206
    新着
    第5丸福マンション 206     		3万円
    (5,000円)    		 無 30,000円 17m² ワンルーム 2階 東
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    EPO北野レジデンス

    EPO北野レジデンスの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目1番35号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩11分
    築年数 1992年10月
    階建て 地上10階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 13
    アクセス数 956
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    EPO北野レジデンス
    EPO北野レジデンス     		4.1万円
    (-円)    		 無 無 19.84m² 1K 5階 南
    EPO北野レジデンス
    EPO北野レジデンス     		4.1万円
    (-円)    		 無 無 19.84m² 1K 4階 南
    EPO北野レジデンス
    EPO北野レジデンス     		4.1万円
    (-円)    		 無 無 19.84m² 1K 6階 南
    EPO北野レジデンス
    EPO北野レジデンス     		4.1万円
    (-円)    		 無 無 19.84m² 1K 9階 東
    EPO北野レジデンス
    EPO北野レジデンス     		4.1万円
    (-円)    		 無 無 19.84m² 1K 8階 東
    EPO北野レジデンス 707
    EPO北野レジデンス 707     		4.1万円
    (-円)    		 無 無 19.84m² 1K 7階 東
    EPO北野レジデンス
    EPO北野レジデンス     		5万円
    (-円)    		 無 無 19.84m² 1K 10階 東
  • 賃貸

    ホープ新北野

    住所 大阪府大阪市淀川区新北野2丁目12番7号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩10分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 31
    アクセス数 1898

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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