Deprecated: The each() function is deprecated. This message will be suppressed on further calls in /home/zhenxiangba/zhenxiangba.com/public_html/phproxy-improved-master/index.php on line 456
スワンズシティ新大阪を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
[go: Go Back, main page]
ワンルームマンション売却 手取り金額を最大化するには？
× × 検索

下記に表示されている選択肢からお選びください

HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 淀川区 > 木川東 > 西中島南方駅 > スワンズシティ新大阪

中古

スワンズシティ新大阪

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 5977
お気に入り 新着を受け取る
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
スワンズシティ新大阪の外観
  • スワンズシティ新大阪の外観
  • スワンズシティ新大阪の外観
  • スワンズシティ新大阪の外観
  • スワンズシティ新大阪のエントランス
  • スワンズシティ新大阪のエントランス
  • スワンズシティ新大阪のエントランス
  • スワンズシティ新大阪のエントランス
  • スワンズシティ新大阪のエントランス
  • スワンズシティ新大阪のその他：その他
  • スワンズシティ新大阪のその他：その他共有部分
  • スワンズシティ新大阪のその他：その他共有部分
  • スワンズシティ新大阪のその他：その他共有部分
  • スワンズシティ新大阪のその他：その他共有部分
  • スワンズシティ新大阪のその他：その他共有部分
  • スワンズシティ新大阪のその他：その他共有部分

もっと見る（19）

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

口コミを投稿する
画像を投稿する

不動産会社様による画像投稿はこちら。

マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:19件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 258件
口コミ メリット:8件 デメリット:7件 特徴:2件
偏差値ランキング

大阪市淀川区
413物件中の順位

スワンズシティ新大阪の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分
    大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『西中島南方駅』　阪急京都本線　大阪メトロ御堂筋線　
    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2009年2月

  • 総戸数

    36戸

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立木川小学校

  • 中学校区域

    大阪市立十三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションを売却したい

タカウル

スワンズシティ新大阪と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！

  • 40代 Kさま

    とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた

  • 60代 Iさま

    スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。

  • Tさま

    利益が出る内容で売却できました。

  • Mさま

    比較検討でき、高く売ることができたため。

  • 30代 Oさま

    様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。

  • 50代 Hさま

    最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。

  • 40代 Yさま

    仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。

無料査定依頼でアマゾンギフト1000円分プレゼント
詳細はこちら

スワンズシティ新大阪の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

割安 スワンズシティ新大阪PR
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1K
所在階
向き
マンション偏差値
51
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

12万円 割安

無料会員登録でモザイクを消す

この物件の新着が出たら教えて

「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。

※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。

詳細はこちら

この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む

「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。

※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。

詳細はこちら
  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

プロに無料で探してもらう

人それぞれの住まい探しの悩みに寄り添うプロを、無料でご紹介。何度でも相談できます。

※提携先の「TERASS」のエージェントより紹介を受けられます。

詳細はこちら

ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

スワンズシティ新大阪の【賃貸】物件情報

スワンズシティ新大阪
スワンズシティ新大阪
賃料(管理費)
6.5万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
26.4m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
南
賃貸情報を見る
スワンズシティ新大阪
スワンズシティ新大阪
賃料(管理費)
7.6万円(8,000円)
敷金・礼金
無・84,000円
専有面積
26.4m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

スワンズシティ新大阪の口コミ・評判

2020年6月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 御堂筋線の西中島南方駅までは約800m、阪急の十三まで1.2kmとどちらも近いため便利であった。また西中島南方から梅田まで御堂筋線で約４分で都心部へのアクセスも良かった。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅周辺は飲み屋などが多くて少し騒がしい感じであったが、アパート周辺は静かであったと思う。近くに小学校もあり治安もそこそこいいと感じた。また電車が近くを通っているが、窓ガラスが厚く気にならないと思う。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット エントランスのデザインはおしゃれで気に入っていた。清掃の頻度はあまりよくわからないが、基本きれいだった印象である。オートロックがあり安全性は高いように感じていた。通常のポストのほかに宅配ボックスがあり、不在のときにはそこに入れてもらえるので便利であった。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 部屋の広さは8畳くらいで一人暮らしにはちょうど良かった。また天井が高いため8畳の割には圧迫感が少ないと思う。鉄筋コンクリートため騒音問題はほとんどないと思う。隣の部屋に住んでいる人がいたが、その人たちの生活音を全く聞くことがなく良かった。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにスーパーが３つほどあり、基本困ることはないと思う。またコンビニも近くにあり便利であった。西中島南方や十三には、多くの居酒屋やおいしいラーメン店（人類みな麺類、らーめん鱗、大杉製麺、塩元帥）などがありラーメン好きの私としては大満足であった。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小学校、中学校が近くにあった。そこで夏にイベントをやっていたと思う。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新大阪駅に対する口コミ】新幹線や新快速地下鉄などに繋がっている液となります。
駅周辺は学校などがあります。
飲食店はそこまでないと思います。
駅ナカにはたくさんの隠れ家的な飲食店やお土産屋さんがあります。
沢山ありすぎてお土産は迷います

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2019年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】駅前グルメシティ24時間営業の他、ほとんどの飲食チェーン店舗あり。阪急京都線南方駅が徒歩1分、JR新大阪駅が1駅又は徒歩10分。京阪神プラス新幹線、どこへでもアクセス可能な抜群ロケーション。幹線道路の「新御堂」が高架のため渋滞や騒音はほとんど問題なし。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 新大阪駅

yukispicaさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄・新幹線・JRが集まる駅で複数路線からアクセス可能。
生活利便施設の充実
5 		メリット 梅田ほどではないが、書店も含めていろいろなお店がある。
飲食店の充実
5 		メリット 新幹線が止まる駅という事情もあり、大阪で食べられるグルメはほぼそろっている。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 手すりやいわゆるバリアフリー対応施設で安心。
治安
5 		メリット 駅前には複数の交番があり治安は極めて良い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くに住んでいれば梅田まで出なくとも大半の飲食店、書籍などあるところ。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・262文字）

2024年6月 南方駅

moririnさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田まで２駅、新大阪まで１駅と利便性が高い。阪急南方駅（阪急京都線）もあり、移動は非常に便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、必要最低限の食品や日用品は揃えられる。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺は、ラーメン屋の「人類みな麺類」をはじめとしたラーメン激戦区で、リーズナブルな飲食店も多く、飲食店には全く困らない。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近年、ファミリーマンションが建設されはじめ、淀川方面は子連れのファミリーが増えてきた気がする。淀川の堤防沿いは、散歩やスポーツを楽しめる環境に整備されており、家族で運動ができる。
治安
3 		メリット 平日昼はオフィス街のため、サラリーマンが多く、治安は比較的良好。土日祝は、閑散としている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 旅行好きの単身者であれば、新幹線が通る新大阪駅が徒歩圏であり利便性は高い。また、阪急京都線の南方駅もあるので、気軽に京都や神戸方面にもアクセスしやすく、休日の行動範囲は広く検討できる。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・387文字）

2021年10月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大都市部ということもありいろいろな路線が乗り入れているので、ここを起点にいろいろなところへ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り122文字）

2021年10月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 改札内はスタバやコンビニなど新幹線の移動を充実させる駅弁やコーヒーなど飲み物を買えるお店が……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り130文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スワンズシティ新大阪の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

無料会員登録でモザイクを消す

偏差値

大阪市淀川区ランキング

位
(413物件中)

大阪市淀川区木川東ランキング

位
(19物件中)

西中島南方駅ランキング

位
(117物件中)
新大阪駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

スワンズシティ新大阪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年4月 販売中 2階 1K 南 ー ー
2 2021年1月 2021年1月 3階 1K 南 ー ー
3 2019年9月 2019年9月 1階 1K 北 ー ー
4 2019年6月 2019年7月 1階 1K 北 ー ー
5 2019年6月 2019年7月 5階 1K 南 ー ー
6 2019年6月 2019年7月 7階 1K 南 ー ー
7 2019年5月 2019年6月 6階 1K 南 ー ー
8 2019年4月 2019年5月 7階 1K ー ー ー
9 2019年2月 2019年3月 5階 1K 南 ー ー
10 2019年1月 2019年2月 5階 1K ー ー ー
11 2018年12月 2019年1月 3階 1K 南 ー ー
12 2018年12月 2019年1月 7階 1K 南 ー ー
13 2018年12月 2019年3月 6階 1R 南 ー ー
14 2018年11月 2018年12月 7階 1K 南 ー ー
15 2018年10月 2018年11月 7階 1K 南 ー ー
16 2018年6月 2018年6月 6階 1K 南 ー ー
17 2017年1月 2017年1月 5階 1K 南 ー ー
18 2014年12月 2014年12月 8階 1K 南 ー ー
19 2014年10月 ー 8階 1K 南 ー ー
平均 5階 25.93㎡ 3.98㎡ 1,449万円 ＠185万円 ＠56万円 6,932円
267円		 1,415円
54円
無料会員登録でモザイクを消す

販売履歴プロット図

無料会員登録でモザイクを消す

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ スワンズシティ新大阪の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
無料会員登録でモザイクを消す

  • ■スワンズシティ新大阪の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区木川東の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 25.52～26.4㎡｜26.1㎡ 1,486万円｜189万円/坪
3階～4階 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ 1,375万円｜178万円/坪
5階～6階 25.52～26.4㎡｜26.14㎡ 1,440万円｜182万円/坪
7階～8階 25.52～26.4㎡｜25.77㎡ 1,464万円｜188万円/坪
9階～10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.52～26.4㎡｜25.87㎡ 1,448万円｜185万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ 1,380万円｜173万円/坪
無料会員登録でモザイクを消す

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
無料会員登録でモザイクを消す

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

スワンズシティ新大阪の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 1K 南 26.4
2025年6月 6階 1K 南 26.4
2025年5月 6階 1K 南 26.4
2025年3月 5階 1K 南 25.52
2025年3月 5階 1K 南 25.52

…残り253件
平均 5階
無料会員登録でモザイクを消す

賃料履歴プロット図

無料会員登録でモザイクを消す

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ スワンズシティ新大阪の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
無料会員登録でモザイクを消す

  • ■スワンズシティ新大阪の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区木川東の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 25.52～26.4㎡｜26.01㎡ 60,445円｜7,683円/坪
3階～4階 25.52～26.4㎡｜26.18㎡ 59,599円｜7,528円/坪
5階～6階 25.52～26.4㎡｜26.02㎡ 61,270円｜7,783円/坪
7階～8階 25.52～26.4㎡｜25.98㎡ 60,431円｜7,691円/坪
9階～10階 25.52～26.4㎡｜26.04㎡ 61,543円｜7,814円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.52～26.4㎡｜26.07㎡ 60,796円｜7,711円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
無料会員登録でモザイクを消す

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
無料会員登録でモザイクを消す

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 257 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

スワンズシティ新大阪の最新の販売情報を見ることができます。

販売中物件を見る

売りたい

スワンズシティ新大阪の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

売却相談をする

借りたい

スワンズシティ新大阪の最新の賃貸募集情報が見れます。

賃貸募集物件を見る

貸したい

スワンズシティ新大阪の賃料一括査定をすることができます。

賃料一括査定をする

スワンズシティ新大阪の周辺地図

スワンズシティ新大阪の近くのマンションもご確認頂けます。

地図を表示する

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    エステムコート新大阪13ニスタ

    エステムコート新大阪13ニスタの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目10番23号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩9分
    築年月 2019年9月
    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    口コミ数 4
    偏差値 56
    アクセス数 3272
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,547万円
    262万円
    80万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    エステムコート新大阪ⅩⅢニスタ
    オーナーチェンジ
    エステムコート新大阪ⅩⅢニスタ     		1,780万円 275.3万円 21.37m² 1K 3階 - 相応
  • 中古

    エステムコート新大阪１３ニスタ

    エステムコート新大阪１３ニスタの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目10番23号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩9分
    築年月 2019年9月
    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    口コミ数 2
    偏差値 56
    アクセス数 1246
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,929万円
    280万円
    85万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    エステムコート新大阪13ニスタPR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    エステムコート新大阪１４アイシー

    エステムコート新大阪１４アイシーの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目6番13号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩8分
    築年月 2021年1月
    階建 地上13階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 1865
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,886万円
    278万円
    85万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    エステムコート新大阪XIVアイシー
    割安
    エステムコート新大阪XIVアイシー     		1,890万円 281.3万円 22.21m² 1K 13階 - 12万円
    割安
  • 中古

    プランドール新大阪SOUTHレジデンス

    プランドール新大阪SOUTHレジデンスの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1番4号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩11分
    築年月 2016年7月
    階建 地上10階建
    総戸数 80戸
    口コミ数 9
    偏差値 54
    アクセス数 6422
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,658万円
    220万円
    67万円
  • 中古

    プランドール新大阪NORTHレジデンス

    プランドール新大阪NORTHレジデンスの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1番18号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩11分
    築年月 2016年7月
    階建 地上9階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 16
    偏差値 53
    アクセス数 6798
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,319万円
    204万円
    62万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    プランドール新大阪NORTHレジデンス
    オーナーチェンジ
    プランドール新大阪NORTHレジデンス     		1,740万円 230.6万円 24.94m² 1K 8階 - 相応

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    スターハイツ

    住所 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目10番6号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩8分
    築年数 1976年10月
    階建て 地上5階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 515
  • 賃貸

    第3北浦ハイツ

    住所 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目8番3号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩8分
    築年数 1993年10月
    階建て 地上6階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 9
    アクセス数 391
  • 賃貸

    ウインズコート新大阪II

    ウインズコート新大阪IIの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目10番10号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩9分
    築年数 2017年3月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 2
    アクセス数 187
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウインズコート新大阪II ウインズコート新大阪II 6.05万円
    (6,000円)    		 無 30,000円 22.11m² 1K 2階 南
    ウインズコート新大阪II ウインズコート新大阪II 6.1万円
    (6,000円)    		 無 30,000円 22.4m² 1K 3階 南
    ウインズコート新大阪II ウインズコート新大阪II 6.2万円
    (6,000円)    		 無 30,000円 22.11m² 1K 5階 南
    ウインズコート新大阪II ウインズコート新大阪II 6.4万円
    (6,000円)    		 無 30,000円 22.01m² 1K 9階 南
  • 賃貸

    レクシア木川東

    レクシア木川東の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9番19号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩11分
    築年数 1988年6月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 52
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レクシア木川東 レクシア木川東 6.4万円
    (9,500円)    		 無 1ヶ月 30.24m² 1LDK 5階 西
    レクシア木川東 レクシア木川東 6.4万円
    (9,500円)    		 無 1ヶ月 31.28m² 1LDK 5階 西
    レクシア木川東 505 レクシア木川東 505 6.4万円
    (9,500円)    		 無 1ヶ月 30.74m² 1LDK 5階 南
  • 賃貸

    ボーグ新大阪

    住所 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目10番18号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩8分
    築年数 1994年1月
    階建て 地上8階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 16
    アクセス数 815

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

  • 新築

    ジオタワー大阪十三

    ジオタワー大阪十三
    価格 5,880万円～33,000万円
    所在地 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
    交通 阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩3分 （東改札口）
    階建 地上39階 地下1階建
    総戸数 712戸
    専有面積 60.81㎡～161.55㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.5
    投票数 11票
    アクセス数 7106
  • 新築

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア
    価格 2,700万円～3,448万円
    所在地 大阪府大阪市淀川区塚本二丁目17番3（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩3分
    階建 地上13階建
    総戸数 48戸
    専有面積 33.38㎡～33.38㎡
    間取り 【先着順】 1LDK ／ 2期 1LDK
    スコア 4.2
    投票数 3票
    アクセス数 913
  • 新築

    ソルプレサンス三国レジデンス

    ソルプレサンス三国レジデンス
    価格 2,490万円～5,780万円
    所在地 大阪府大阪市淀川区新高1丁目1（地番）
    交通 阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩8分
    階建 地上15階建
    総戸数 71戸
    専有面積 31.58㎡～60.43㎡
    間取り 【先着順】 1LDK・2LDK ／ 第2期 1LDK・2LDK・3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 1004
  • 新築

    プレサンスレイズ東三国

    プレサンスレイズ東三国
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市淀川区西三国1丁目6-10（地番）
    交通 OsakaMetro御堂筋線 「東三国」駅 徒歩7分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 31.62㎡～32.24㎡
    間取り 第1期 1LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 240

新着売り出し物件をメールで配信

不動産は最新情報取得が全てです。
メールアドレスとご希望条件のご入力で、 スワンズシティ新大阪とご希望エリアの 【新築(マンション・戸建)】【中古(マンション・戸建)】 の新着情報を当日に無料でお届けします。
(電話番号や氏名の登録は不要です。)

無料会員登録で物件情報取得

投稿フォーム

※こちらの投稿フォームからご投稿いただきますと、マンションレビューに掲載されている全ての口コミを7日間無料で閲覧できます。

ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
住んでみないとわからないような情報の書き込みを求めています
マンションレビューには、マンションやアパートのリアルな口コミ情報を求めるユーザーさんが多く訪れます。
購入・賃貸などで転居を検討されている方々の参考になるような情報をご存知の方は、是非、書き込みをお願いします。
編集について
一度ご投稿いただいた口コミは、ページ右上にあります鍵アイコンのメニュー内の「投稿一覧」より編集いただけます。
※スマートフォン、タブレットから編集いただく場合は、右上のメニューボタン、「会員メニュー」内の「投稿一覧」より編集いただけます。
口コミの閲覧権限について
こちらの投稿フォームより口コミをご投稿いただくと、パソコンからご投稿の場合は90日間、スマートフォン端末からご投稿の場合は7日間、マンションレビューに掲載されている全ての口コミを無料で閲覧できます。
投稿の反映タイミングについて
6:00～23:00　　即時反映
23:00～翌6:00　即時反映されず、6:00以降に順次反映

まだ会員登録がお済みでない方へ

是非、下記より会員様の声をご覧ください！

  • ・会員登録することでどんな情報が得られるのか？
  • ・それを見ることでなぜ住みかえが成功したのか？
  • ・不動産取引をするうえでみんなが抱える悩みを、どんな手段で解決していったのか？
  • ・不動産取引にあたってみんながどんな行動をとったのか？
など、会員様に取らせていただいたアンケートから抜粋した生の声や統計データなどをご確認いただけます。
会員登録をするか迷われている方は、こちらをご覧いただき、ご自身にとってプラスになるかどうかをご判断ください！
会員登録をするか迷われている方へ！
会員様の声はこちら！

マンションレビュー無料会員登録

会員登録するとマンションデータを閲覧できます。

過去7日間で1,676人の方が会員登録しました！

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

ページの先頭へ

マンションレビュー公式SNS

物件情報、知っておきたい不動産知識、
お得なキャンペーンなど、
住まいにまつわるあれこれ発信中。

マンションレビュー

最新ニュース＆トピックスキャンペーン
情報更新中！

マンションレビューとは？

顧客満足3冠達成

「マンションレビュー」は、マンション・アパートの物件概要に加えて、過去の「販売価格」や「賃貸価格」、物件の「口コミ」「ランキング」なども閲覧できるマンション情報サイト。

豊富な情報量に加えて、ビッグデータ×AIによる自動査定で、「住んでいるマンション」や「買おうとしているマンション」の現在の適正価格はもちろん、30年後までの将来価格の予測値も確認可能。物件の「資産価値」もデータとしてお伝えすることで、相場に合った適正価格での住みかえをサポートします。

さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

メディア掲載履歴はこちら

会員様の声

会員様の声ページへのリンクバナー・マンションレビューを使ってよかった！画像：屋外で笑顔で歩く家族の写真

マンションレビューにご登録いただいている会員の皆様に、不動産取引をされる際に、マンションレビューを使ってどんな悩みが解決したのか、リアルな声をご回答いただきました。

マンションレビューに会員登録することで得られる情報と、その情報に触れた結果なぜ住みかえが成功したのかを確認することができます。

会員様の声はこちら

マンガで学ぶ不動産取引

マンガで学ぶ不動産取引一覧

不動産購入体験記

購入体験記一覧
口コミ書き込みキャンペーン
口コミ新規投稿確認

閲覧可能期間を延長される場合は、以下より新規の口コミをご投稿ください。

新規投稿はこちらから
駅口コミ新規投稿確認

閲覧可能期間を延長される場合は、以下より新規の駅口コミをご投稿ください。

新規投稿はこちらから
Copyright © ワンノブアカインド All Rights Reserved.

マンション情報を携帯・PCに送る

メールアドレスに送る

※友達に送る場合は、受け取ったメールを転送してください。

送信する
過去7日間で1,676人の方が会員登録しました！
無料会員登録で情報を全て見る
おすすめ物件