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ヴィラ・フェニックスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ヴィラ・フェニックス

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 4747
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ヴィラ・フェニックスの外観
  • ヴィラ・フェニックスの外観：外観・土地
  • ヴィラ・フェニックスの外観：外観・土地
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  • ヴィラ・フェニックスのその他：その他
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 397件
口コミ メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件
平均賃料相場 84,620円
平均坪単価 ＠7,389円
平均m²単価 ＠2,235円
上位専有面積 26.67m²：96件 53.35m²：81件 53.4m²：78件
上位間取り 1K：170件 1LDK：109件 2LDK：89件

ヴィラ・フェニックスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分
    阪急宝塚本線／三国駅 徒歩16分
    大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　
    『三国駅』　阪急宝塚本線　
    『東三国駅』　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    1981年7月

  • 総戸数

    96戸

  • 小学校区域

    大阪市立宮原小学校

  • 中学校区域

    大阪市立宮原中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ヴィラ・フェニックスの【賃貸】物件情報

新着 ヴィラフェニックス
ヴィラフェニックス

情報取得日:2025年07月03日

賃料(管理費)
6.4万円(6,500円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
26.7m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
東
賃貸情報を見る
新着 ヴィラフェニックス
ヴィラフェニックス

情報取得日:2025年07月06日

賃料(管理費)
6.4万円(6,500円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
26.67m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
東
賃貸情報を見る
ヴィラフェニックス
ヴィラフェニックス
賃料(管理費)
11.5万円(10,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・3ヶ月
専有面積
53.35m²
間取り
1LDK
所在階
5階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ヴィラ・フェニックスの口コミ・評判

2022年4月

もーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄りが新大阪駅なので、とにかく便利！駅までも苦労なく歩ける。新幹線も乗れるし、大阪もすぐ！

デメリット（1件）

無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2023年11月

kさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 新大阪駅が最寄り駅だけど、少し歩けば阪急三国駅にも行けます。市バスも通っています。

デメリット（1件）

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で物件の口コミを全て見る

2019年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 4 メリット 歩いて数分でかなりのお店があるので便利です。
デメリット（1件）
無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 新大阪駅

りょさん

12件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅内にたくさん店があって時間ある時の時間つぶしができてとても良い！
遅延した時とかにも行けるので退屈しない
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅内の店が多いので退屈しない
人が多いため何かあった時は心配ないがその分動きづらいのも現状！
↑基本的におこることはない
飲食店の充実
3 		メリット カフェもあってゆっくり出来る
コンビニ等もあり時間がある時に退屈しない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エスカレーターがあるので助かる
階段も広くてぶつかる心配もない
治安
5 		メリット 基本いいひと多いから賑やか
海外の客も気に入ってる様子
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅周辺だと便利！お店も多くて飽きない
駅自体大きいからどこからでも出入り出来る、出勤時に便利
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・201文字）

2023年4月 新大阪駅

しろさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄も新幹線もあるため、とても便利である。
生活利便施設の充実
5 		メリット スターバックスやミスド、マクド等ファーストフードやカフェはある。
飲食店の充実
5 		メリット スターバックスやマクド、ドトールなど有名なお店はある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園や、学校はそれなりに揃っているため、便利である。
治安
5 		メリット 駅前はオフィス街のため、比較的治安は良い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近だと家賃は高い。駅から少し離れるとまだマシになる。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・161文字）

2022年5月 新大阪駅

ジャンパーソンさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット NGKの帰りによくこの駅を利用しています。
乗るのは新幹線です。
電車は時間がかかるので。
他にも飲食店があるので昼食はここで食べています。
売店ではおやつを買って食べています。
これからもこの駅を利用させていただきます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 書店があるのでとてもいいなと思っています。
飲食店の充実
5 		メリット マックやレストランがあるのは最高です。
夕食はここで食べています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 色々あるのでとてもいいなと思っております。
治安
5 		メリット 乗客たちはみんなまともで、マナーをよく守っています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 大きくてとても利用しやすい駅でした。
最高です。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・184文字）

2018年8月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 何しろ新幹線停車駅ですし、夜行バスの発着場所でもあるので、交通の便は良いです。もちろん地下……

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（残り112文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィラ・フェニックスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 1LDK 東 53.35
2025年4月 8階 1K 東 26.67
2025年4月 6階 1K 東 26.7
2025年4月 6階 1K ー 26.67
2025年4月 15階 2LDK 東 66.8

…残り392件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区西宮原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 169 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 139 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 21 36 0 0 0 3 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 23 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    セレニテ新大阪カルム

    セレニテ新大阪カルムの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7番10号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩10分
    築年数 2018年3月
    階建て 地上15階建
    総戸数 252戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1715
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セレニテ新大阪カルム
    新着
    セレニテ新大阪カルム     		7万円
    (12,000円)    		 無 2ヶ月 25.67m² 1DK 2階 西
    情報取得日:2025年07月09日
    セレニテ新大阪カルム
    セレニテ新大阪カルム     		7.7万円
    (12,000円)    		 無 2ヶ月 25.67m² 1DK 9階 南
    セレニテ新大阪カルム
    新着
    セレニテ新大阪カルム     		7.9万円
    (12,000円)    		 無 2ヶ月 25.57m² 1DK 11階 西
    情報取得日:2025年07月09日
    セレニテ新大阪カルム 1113
    新着
    セレニテ新大阪カルム 1113     		7.9万円
    (12,000円)    		 無 2ヶ月 25.67m² 1DK 11階 西
    情報取得日:2025年07月11日
    セレニテ新大阪カルム
    セレニテ新大阪カルム     		10.2万円
    (12,000円)    		 無 2ヶ月 35.1m² 1LDK 10階 南
    セレニテ新大阪カルム
    セレニテ新大阪カルム     		10.5万円
    (12,000円)    		 無 2ヶ月 34.32m² 1LDK 12階 西
    セレニテ新大阪カルム
    セレニテ新大阪カルム     		10.7万円
    (12,000円)    		 無 214,000円 35.1m² 1LDK 10階 南
    セレニテ新大阪カルム
    セレニテ新大阪カルム     		10.7万円
    (12,000円)    		 無 214,000円 34.32m² 1LDK 12階 西
    セレニテ新大阪カルム
    セレニテ新大阪カルム     		10.7万円
    (12,000円)    		 無 214,000円 35.3m² 1LDK 10階 -
  • 賃貸

    ロイヤルハイツ

    ロイヤルハイツの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7番48号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩10分
    築年数 1979年4月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 4
    アクセス数 537
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロイヤルハイツ 601
    ロイヤルハイツ 601     		11.6万円
    (10,000円)    		 100,000円 250,000円 43.2m² 2DK 6階 西
  • 賃貸

    プライム新大阪

    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7番7号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩7分
    築年数 1993年11月
    階建て 地上12階建 地下1階
    総戸数 61戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1572
  • 賃貸

    グラントピア新大阪

    グラントピア新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番18号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩10分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上13階建
    総戸数 57戸
    口コミ数 8
    アクセス数 884
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グラントピア新大阪
    新着
    グラントピア新大阪     		10.5万円
    (17,000円)    		 無 200,000円 64.91m² 3LDK 10階 西
    情報取得日:2025年07月09日
    グラントピア新大阪
    グラントピア新大阪     		10.8万円
    (15,000円)    		 無 200,000円 57m² 2LDK 9階 西
    グラントピア新大阪
    グラントピア新大阪     		10.8万円
    (15,000円)    		 無 200,000円 57m² 2LDK 11階 西
  • 賃貸

    SERENiTE新大阪

    SERENiTE新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目14番8号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩3分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 0
    アクセス数 53
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    SERENiTE新大阪
    新着
    SERENiTE新大阪     		5.7万円
    (7,000円)    		 無 無 22.27m² 1K 2階 東
    情報取得日:2025年07月02日
    SERENiTE新大阪
    SERENiTE新大阪     		7.8万円
    (7,000円)    		 無 無 30.3m² 1LDK 6階 東
    SERENiTE新大阪
    SERENiTE新大阪     		8.1万円
    (7,000円)    		 無 無 30.3m² 1LDK 11階 東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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