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フェニックスレジデンス桑津の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 東住吉区 > 桑津 > 寺田町駅 > フェニックスレジデンス桑津

賃貸

フェニックスレジデンス桑津

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 1688
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 134件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 60,281円
平均坪単価 ＠7,584円
平均m²単価 ＠2,294円
上位専有面積 25.25m²：122件 31.83m²：12件
上位間取り 1K：125件 1R：9件

フェニックスレジデンス桑津の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩12分
    近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『寺田町駅』　JR大阪環状線　
    『河堀口駅』　近鉄南大阪線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目9-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2007年7月

  • 総戸数

    99戸

  • 小学校区域

    大阪市立桑津小学校

  • 中学校区域

    大阪市立東住吉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市東住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フェニックスレジデンス桑津の口コミ・評判

2016年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅までは徒歩１０分ほどが最大の魅力です。駅付近には飲食店が多数あるため、行ってみるは価値あります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅です。夜は特に静かで過ごしやすいです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観は良く、オートロックでエレベーター内は監視カメラがあるので、セキュリティーは完璧です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 室内はシンプルで住みやすく、収納もそこそこあります。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩５分以内にスーパーがあるのが最大の魅力です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 閑静な住宅街で、付近に公園もあるので、子育て環境は良いと思います。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年10月 寺田町駅

ペロさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 寺田町駅には、北と南の2つの出口があって、住む場所によって降りる出口を選べます。
改札内には、エレベーターがあります。
北出口を出ると、UFJ銀行のATMが4台あり便利です。こちらは、三井住友銀行の引き出しなども手数料無料だそうですが、振込なども手数料無料になるかどうかはわからないので、調べたほうがよいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周りは、下町感？のある飲食店が多く並んでいます。ラーメン屋さんが多いです。駅にはセブンイレブンがあります。南出口を出るとすぐ、ドンキホーテもあります。買い物には困らない、便利な駅だと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 北出口を左に出たところに、おにたこきい太というたこ焼き屋さんがあって、オススメです。
おっちゃんとおばちゃんがやさしくて、安いのに量も多いので満足します。
あと、わっしょいというラーメン屋さんが人気でよく人が並んでいます。
その並びにある、独覚屋も家系で美味しいですよ。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅の近くには公園がいくつかあります。
大道の方には幼稚園や保育園もあります。
飲食店も住宅街も自然もあって、
子育てするには特に不便な環境ではないと思います。
治安
4 		メリット 飲食店が多いので、夜遅くでも人通りはけっこうあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は、環状線の中でも高過ぎない、買いやすい借りやすい物件が多いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・427文字）

2023年6月 寺田町駅

大阪民さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット タクシーの通りは多い方。バス乗り場も少し歩けばある。快速もとまるから大阪駅まで便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅降りるとコンビニ、飲食店、薬局、ディスカウントストア等の充実はしている
飲食店の充実
5 		メリット コンビニ、カフェ、ラーメン屋、テイクアウトのできるお店が多い
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅降りて5分ほどの場所に公園がある。学校もあるため学生が多い。
治安
3 		メリット 夜遅くまでしている飲食店が多い。終電間際まで居座れる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心からも便利なのに場所を選べば安くで住める
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・200文字）

2022年8月 寺田町駅

アンサーさん

12件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ３分に1本程度電車があり、内回り、外回りともちょうど良い位置にある。乗降数も多く、座れる可能性が高いです
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にはドラッグストアや飲食店が充実。ドン・キホーテもできた。
飲食店の充実
5 		メリット うなぎ、ラーメン、焼肉、たこやきと激戦地。昔からある店はおいしい証拠。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 文教地区にあるため、塾も多くまじめな子が多いです。
治安
5 		メリット パトカーはよく巡回しているので、安心できると思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃やすい、便利、駅近い。これだけでコスパ抜群だと思います。
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・201文字）

2022年7月 寺田町駅

ガラガラ男さん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 天王寺駅まで一駅、そこからメトロ谷町線、御堂筋線、JRは阪和線、大和路線、関空快速、JR難波方面、
また、近鉄南大阪線への乗り換えが可能
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の下にはドン・キホーテとスポーツジムがある。
また、北口を出れば各種飲食店やドラッグストア、買い物にも便利な場所である。
飲食店の充実
5 		メリット 北口周辺にはいろいろな雑誌で取り上げられるような名店が点在していて、飽きることはない。
非常に充実している。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット なんと言っても教育大付属が駅のすぐそばにある。
幼稚園も潤沢にあり、上記学校への入学を目指すためのお受験塾も沢山ある。
治安
2 		メリット 駅周辺はまだマシな方である。
南口は少し暗くなっているので少し心配はある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は安い方である。
特にワンルームマンションは近くに教育大がある事から学生には優しい値段設定になってる。

物価もこの近辺では安い方で、近所にはライフもある。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・494文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フェニックスレジデンス桑津の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2018年5月 9階 1K 北東 25.25
2017年12月 6階 1K 北東 25.25
2017年4月 10階 1K 北東 31.83
2017年4月 10階 1K 南西 25.25
2017年4月 3階 1R 南西 31.83

…残り129件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東住吉区桑津の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■寺田町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 122 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

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    ホワイトコート

    ホワイトコートの外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目18番12号
    交通 JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩12分
    築年数 1988年7月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 91
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ホワイトコート
    ホワイトコート     		5.9万円
    (8,000円)    		 無 2ヶ月 35m² 2DK 6階 北西
  • 賃貸

    アバンサール林寺

    住所 大阪府大阪市生野区林寺2丁目17番16号
    交通 JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩8分
    築年数 2007年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 9
    アクセス数 452
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    KHSBLD寺田町東

    住所 大阪府大阪市生野区林寺2丁目16番1号
    交通 JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩9分
    築年数 1989年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 17
    アクセス数 993
  • 賃貸

    ハーモニーテラス桑津II

    ハーモニーテラス桑津IIの外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目15番7号
    交通 JR阪和線 美章園駅 徒歩11分
    築年数 2018年7月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 8
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハーモニーテラス桑津II
    ハーモニーテラス桑津II     		5.7万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 21.05m² 1K 2階 -
    ハーモニーテラス桑津II
    ハーモニーテラス桑津II     		6万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 21.05m² 1K 2階 南東
    ハーモニーテラス桑津II
    ハーモニーテラス桑津II     		6.4万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 25.27m² 2K 2階 -
    ハーモニーテラス桑津II
    ハーモニーテラス桑津II     		6.6万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 25.27m² 2K 2階 南東
  • 賃貸

    レアル寺田町

    住所 大阪府大阪市生野区林寺1丁目5番20号
    交通 JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩9分
    築年数 1988年12月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 15
    アクセス数 380

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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