ピアパーク美園
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 67件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 73,985円 |
| 平均坪単価 | ＠4,110円 |
| 平均m²単価 | ＠1,243円 |
| 上位専有面積 | 60m²：44件 65m²：21件 58.32m²：1件 |
| 上位間取り | 3LDK：66件 3DK：1件 |
ピアパーク美園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩7分
近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩17分
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩19分
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利用可能路線
『久宝寺口駅』 近鉄大阪線
『弥刀駅』 近鉄大阪線
『近鉄八尾駅』 近鉄大阪線
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所在地(住所)
大阪府八尾市美園町3丁目78-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1987年3月
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総戸数
34戸
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小学校区域
八尾市立美園小学校
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中学校区域
八尾市立久宝寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ピアパーク美園の口コミ・評判
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】路線は近鉄大阪線のみです。普通と準急のみ停車します。 混雑状況は平日の通勤時間帯は、上り（上本町行き）は準急はかなりの満員ですが、普通は座れないもののぎゅうぎゅうではありません。 駅を出ると、バス停（始発のため各種あり）、タクシー乗り場があり、タクシーは比較的すぐつかまります。 ホームは上り、下りは別ホームですが、改札は１つです。トイレはホームから改札に降りたところにあります。 主要駅のため、コストパフォーマンスはいいと思います。 商業施設、病院、学校なども近くにあり、住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】改札を出てすぐに、三井住友ＡＴＭ、ゆうちょＡＴＭがあります。 駅のすぐ近くに三菱ＵＦＪ銀行があります。 また、駅の近くに「ダイワ駐輪場」があり、レンタサイクルもしており自転車を借りることができます。 駅のロータリーに派出所がある点はメリットです。 駅内では泥酔、騒いでいる人はいないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】駅の連絡通路を渡ると、リノアス（旧八尾西武）、うなぎのもりなど、 また駅のすぐ下にさんきゅう水産、ミスタードーナツ、Coco一番などの飲食店がありランチにも便利です。 お弁当屋はありませんが、ハーベス（スーパー）が駅下にあり、お弁当、お惣菜も購入できます。 改札横にもファミマがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】トイレは改札を入ったところにあります。多機能トイレもあります。 エレベーターは、地上（１階）から改札階（２階）、改札階（２階）からホーム（３階）に設置されているので ベビーカー、車いすも利用可能です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 近鉄八尾駅
ムツマサさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 全てにおいて アクセスが良く タクシー乗り場もバス乗り場も充実しております。 布施駅にも10分以内に行くことができ 難波駅も最短20分以内に行けるので、すごく重宝しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺には 百貨店、スーパー アリオモール、八尾 レジャービル、病院まで全て揃っていて 住みやすい環境です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には、パンの家 や、たくさんのパン屋さんがあり お昼も 比較的安く美味しく食べれるお店がたくさんあります もちろん、夜も比較的安く、お酒が飲める場所があるのが良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | たいていの施設にエスカレーター、エレベーターが設置されており スロープも充実しているので ベビーカーの色はかなり楽だと思います。 もちろん、百貨店 アリオ八尾などがあるので オムツ替えスペースも充実しております。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔は八尾駅も治安が良いとも言えない状況もあったのですが 最近はマナーも良く、治安も良い感じです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近鉄八尾駅周辺は、物価が安いので 過ごしやすいと思います。 いろんな施設に入るのも車で行けて、しかも駐車場代はほとんどかからないところが良いです。 |
2023年6月 弥刀駅
MIMOさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通電車しか止まらないから、間違えやずに乗れるのがとても便利なところです！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院が結構あるんじゃないかなと思います！ 皮膚科，接骨院，耳鼻科も結構あると思っています！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どこのお店もとても美味しく頂けます^^ とても美味しいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や学校，幼稚園，保育所など、 全て近くにあることが多いです！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪は汚いというイメージを持つ方が多いですが、大阪に住んでも、汚いとは思いません！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他の県より家が安い方だと思います！！ 割と充実して過ごせます |
2023年5月 近鉄八尾駅
GRIT-Groupさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄八尾駅に止まる電車は普通電車と準急のみです。上本町方面の始発時間が5時11分で、始発時間が早くて行きやすい です。近鉄八尾駅に止まる電車の平均の本数は、時間によりますが、大体一時間に6本くらいで気軽に乗りやすいです。しかも、近鉄電車には、バスやタクシー乗り場があるので、電車ではいけないところでも気軽に行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近鉄八尾駅には、八尾アリオ、様々な病院、本屋、松屋、鳥貴族、ジャンカラ、快活クラブ、コンビニ、パチンコ、リノア巣、スタバ、GU、サーティーワン、市役所などがあるので、買い物や施設の充実度は高いので満足できると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ワンカルビやびっくりドンキーやいきなりステーキや韓国料理や中華料理や勝男、鳥貴族等があるので近鉄八尾の飲食店の充実度は高いので満足できると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校や中学校や高校や服屋や市役所等の暮らし・子育て環境の充実度は高いので満足できると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺に関しては衛生管理きちんとしていると思います。昼はそんなに治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近鉄八尾駅は都会になりつつであるので、住みやすさもよくてアパートも増えているので、住みやすいとおもいます。物価に関しては安いお店が多いので気軽に行きやすいと思います |
2021年10月 近鉄八尾駅
【メリット】 準急がとまります。周囲には、ショッピングセンターや、飲食街、バス停、さまざまな施設があるの……
ピアパーク美園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 60 | |||||||
| 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 60 | |||||||
| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 60 | |||||||
| 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 60 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 60 | |||||||
…残り62件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八尾市美園町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■弥刀駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60～65㎡｜61.84㎡ | 74,368円｜3,982円/坪 |
| 3階～3階 | 58～65㎡｜61.75㎡ | 73,750円｜3,955円/坪 |
| 4階～4階 | 60～65㎡｜61.11㎡ | 74,333円｜4,026円/坪 |
| 5階～5階 | 58.32～65㎡｜60.83㎡ | 73,500円｜4,002円/坪 |
| 6階～6階 | 60～65㎡｜61.31㎡ | 73,736円｜3,980円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.32～65㎡｜61.56㎡ | 73,969円｜3,978円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
