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ピアパーク美園の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ピアパーク美園

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 620
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 67件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 73,985円
平均坪単価 ＠4,110円
平均m²単価 ＠1,243円
上位専有面積 60m²：44件 65m²：21件 58.32m²：1件
上位間取り 3LDK：66件 3DK：1件

ピアパーク美園の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩7分
    近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩17分
    近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『久宝寺口駅』　近鉄大阪線　
    『弥刀駅』　近鉄大阪線　
    『近鉄八尾駅』　近鉄大阪線　

  • 所在地(住所)

    大阪府八尾市美園町3丁目78-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1987年3月

  • 総戸数

    34戸

  • 小学校区域

    八尾市立美園小学校

  • 中学校区域

    八尾市立久宝寺中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八尾市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ピアパーク美園の口コミ・評判

2024年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【近鉄八尾駅に対する口コミ】路線は近鉄大阪線のみです。普通と準急のみ停車します。
混雑状況は平日の通勤時間帯は、上り（上本町行き）は準急はかなりの満員ですが、普通は座れないもののぎゅうぎゅうではありません。
駅を出ると、バス停（始発のため各種あり）、タクシー乗り場があり、タクシーは比較的すぐつかまります。
ホームは上り、下りは別ホームですが、改札は１つです。トイレはホームから改札に降りたところにあります。

　主要駅のため、コストパフォーマンスはいいと思います。
商業施設、病院、学校なども近くにあり、住みやすい街です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【近鉄八尾駅に対する口コミ】改札を出てすぐに、三井住友ＡＴＭ、ゆうちょＡＴＭがあります。
駅のすぐ近くに三菱ＵＦＪ銀行があります。

また、駅の近くに「ダイワ駐輪場」があり、レンタサイクルもしており自転車を借りることができます。

駅のロータリーに派出所がある点はメリットです。
駅内では泥酔、騒いでいる人はいないです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【近鉄八尾駅に対する口コミ】駅の連絡通路を渡ると、リノアス（旧八尾西武）、うなぎのもりなど、
また駅のすぐ下にさんきゅう水産、ミスタードーナツ、Coco一番などの飲食店がありランチにも便利です。
お弁当屋はありませんが、ハーベス（スーパー）が駅下にあり、お弁当、お惣菜も購入できます。
改札横にもファミマがあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【近鉄八尾駅に対する口コミ】トイレは改札を入ったところにあります。多機能トイレもあります。
エレベーターは、地上（１階）から改札階（２階）、改札階（２階）からホーム（３階）に設置されているので
ベビーカー、車いすも利用可能です。
近鉄八尾駅のデメリット（4件）
近鉄八尾駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 近鉄八尾駅

ゆうさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 主要駅へのアクセスが良く、京都行きのバス乗り場やタクシー乗り場もある。
生活利便施設の充実
4 		メリット アリオやリノアスがあるので、様々な種類のお店がそろっており、買い物には困らない。ドラッグストアや郵便局も近辺にある。
飲食店の充実
4 		メリット アリオとリノアスのどちらにも飲食店を集めたフロアがあるので、気分に合わせた飲食店選びが可能。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅構内にはエレベーターやスロープが取り付けられている。
治安
4 		メリット 居酒屋さんは駅の近くにあまりないため、酔っ払いはほとんど見かけない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃や物価はそこまで高くなく、住みやすさのバランスは良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・260文字）

2023年4月 弥刀駅

qmomoo95さん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット あまり感じません。
普通しか止まりません。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーやコンビニ、クリニックなどが多いイメージです。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺に飲み屋が多いです。
そこまで使っていませんので、値段がわかりません。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 特に感じません。
学校や保育園が近くにあります。
治安
3 		メリット 近所の目があって安全そうです。
夜は少し静かですが。
コストパフォーマンス
3 		メリット たくさんのスーパーがあるので、買い物戦略ができそう（笑）
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・231文字）

2022年4月 近鉄八尾駅

むーさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 準急が止まる
市街地まで1時間以内で行ける
生活利便施設の充実
4 		メリット 病院、ショッピングモール、銀行など生活に必要なものは揃っている
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋は豊富にある
ショッピングモールもあるので困らない
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大型ショッピングモールがあるので何でも揃う
治安
3 		メリット 昼間はショッピングモールもあるし賑わっている
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃も市内ほど高くないし安いスーパーもある
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・183文字）

2021年10月 近鉄八尾駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 準急がとまります。周囲には、ショッピングセンターや、飲食街、バス停、さまざまな施設があるの……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り127文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ピアパーク美園の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 4階 3LDK 南 60
2024年11月 6階 3LDK 南 60
2024年10月 2階 3LDK 南 60
2024年5月 6階 3LDK 南 60
2024年4月 2階 3LDK 南 60

…残り62件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■八尾市美園町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■八尾市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■弥刀駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 1 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 42 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    大松マンション

    大松マンションの外観
    住所 大阪府八尾市美園町1丁目17番24号
    交通 近鉄大阪線 久宝寺口駅 徒歩5分
    築年数 1992年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    大松マンション 302
    大松マンション 302     		5.6万円
    (4,000円)    		 無 無 64.34m² 3LDK 3階 南
  • 賃貸

    ラ・フォーレ久宝園

    ラ・フォーレ久宝園の外観
    住所 大阪府八尾市久宝園1丁目59番1号
    交通 近鉄大阪線 久宝寺口駅 徒歩5分
    築年数 2016年11月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 11
    アクセス数 757
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・フォーレ久宝園
    新着
    ラ・フォーレ久宝園     		5.3万円
    (7,000円)    		 無 無 26.03m² 1K 3階 南東
    情報取得日:2025年07月11日
    ラ・フォーレ久宝園
    ラ・フォーレ久宝園     		5.6万円
    (7,000円)    		 無 無 26.03m² 1K 5階 南東
    ラ・フォーレ久宝園
    ラ・フォーレ久宝園     		5.8万円
    (7,000円)    		 無 無 26.03m² 1K 7階 南東
    ラ・フォーレ久宝園
    ラ・フォーレ久宝園     		8.3万円
    (7,000円)    		 無 200,000円 49.75m² 2LDK 2階 -
    ラ・フォーレ久宝園
    ラ・フォーレ久宝園     		8.3万円
    (7,000円)    		 無 200,000円 49.75m² 2LDK 3階 南東
    ラ・フォーレ久宝園 901
    ラ・フォーレ久宝園 901     		11.8万円
    (7,000円)    		 無 250,000円 69.99m² 3LDK 9階 南東
  • 賃貸

    シャトー谷浦

    住所 大阪府八尾市宮町4丁目3番6号
    交通 近鉄大阪線 久宝寺口駅 徒歩8分
    築年数 1995年11月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 14
    アクセス数 168
  • 賃貸

    川端マンション

    川端マンションの外観
    住所 大阪府八尾市宮町2丁目6番14号
    交通 近鉄大阪線 久宝寺口駅 徒歩6分
    築年数 1988年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 108
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    川端マンション
    川端マンション     		6.5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 50m² 2LDK 1階 -
  • 賃貸

    リラスクエア八尾宮町

    住所 大阪府八尾市宮町3丁目4番53号
    交通 近鉄大阪線 久宝寺口駅 徒歩15分
    築年数 2005年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 2
    アクセス数 555

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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