賃貸
ベルデュール垣内
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 97件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 74,206円 |
| 平均坪単価 | ＠4,286円 |
| 平均m²単価 | ＠1,297円 |
| 上位専有面積 | 66.42m²：64件 63.93m²：9件 69.93m²：8件 |
| 上位間取り | 2LDK：94件 3LDK：3件 |
ベルデュール垣内の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／高安駅 徒歩7分
近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩15分
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利用可能路線
『高安駅』 近鉄大阪線
『河内山本駅』 近鉄大阪線 近鉄信貴線
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所在地(住所)
大阪府八尾市東山本新町5丁目7-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1993年4月
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総戸数
34戸
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小学校区域
八尾市立高安西小学校
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中学校区域
八尾市立曙川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルデュール垣内の口コミ・評判
2015年3月
花恋さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近鉄大阪線の高安駅と河内山本駅の両方を利用することが出来る。どちらも準急が停まるので便利が良い。鶴橋や上本町には電車１本で行けますし、難波にも、鶴橋で向かいのホームの電車に乗り越えれば行けます。ＪＲ環状線にも鶴橋から乗り換えが簡単なので、通勤や通学への利便性もあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かな町並みで道も比較的、広めにつくられているので、住みやすい環境だと思います。山もすぐ側に見えますし、川も目の前に流れています。子供の日のシーズンになると川に鯉のぼりがはためいている姿を見れ、嬉しかったのを覚えています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 掃除も行き届いていますし、清潔感があります。外観もレンガ調で素敵です。しっかりした造りな感じもします。駐車場も広々としています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リビングと、リビング隣のベランダ側の部屋は、明るく気持ちが良いです。間取りも広々としていて住みやすいです。単独で玄関の隣に洋室がひとつあり、クローゼットもついています。まどもあるので、さほど暗さも感じず快適です。シャンプードレッサーがついているのも嬉しかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 自転車を使えば色んなお店も利用できるので便利がいいです。近鉄大阪線の、高安駅と河内山本駅の付近に店舗は集まっていますが、駅から離れたところにも、スーパーやホームセンター、ファーストフードなどがあり、自転車を利用すれば便利が良いです。河内山本駅周辺の方がお店は多いですが、少し距離があるので、自転車は必要だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 幼稚園の記憶がさだかではないのですが、小学校や中学校は近くにありますので、お子様がいる家庭であっても困らないと思います。今も続いているのかは分かりませんが、私が住んでいた頃は、高安の商店街辺りや中学校、河内山本駅近くの神社の辺りなどでお祭りがありました。少し遠いですが、高安駅から奈良方面に向かった隣の駅である恩智でも、近くの神社で大きなお祭りがあります。近鉄八尾駅の商店街辺りでもお祭りがあります。自転車で足をのばせる範囲に、お祭りがあるのは嬉しかったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 高安駅
ぱぱさん
13件投稿
総合評価：
3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 準急が止まるため、近鉄八尾駅や鶴橋駅などといった、比較的主要な駅にも10分前後で行ける。高安駅自体、混雑もそこまでしないので、その点においては快適に利用できる。地上から改札までのエレベーターもあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 個人営業の飲食店やドラッグストアなどがある。駅から少し歩いたところには郵便局や教習所、大通りなどもあり、生活するにはちょうど良い印象。二駅先の近鉄八尾駅で大きな買い物はできた。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人経営の飲食店が駅周辺には複数ある。お弁当屋やカレー屋、寿司屋などバライティにもとんでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺では、幼稚園（保育園？）バスの乗り降りがたまに見受けられる。また、駅から歩いて15分ほどの場所に小学校あり。公園も歩いて15〜20分ほどの場所にあり、子育てしにくい土地ではない印象。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺は比較的綺麗であり、駅すぐ横に交番もあるので安心感は強い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活に必要な施設は駅周辺にあり、住むのにはちょうどいいという印象。 |
デメリット(6件)
総合レビュー
2024年1月 高安駅
15年住みさん
13件投稿
総合評価：3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急が止まるので早く行くこともできる。一方で通勤ラッシュを避けたい場合はあえて普通に乗ることで混雑回避ができます。車庫があるのでこの駅発の電車もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 床屋、パチンコ屋、お弁当屋さんは近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | お弁当屋さんが近くにあります。他は特にないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、中高校は徒歩10分程度にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいです。近くに交番があり、仮に何かあってもすぐ警察を頼れます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪の中では家賃も安くなんばに行きやすいです。 |
デメリット(6件)
総合レビュー
2023年11月 高安駅
MOKAさん
13件投稿
総合評価：3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 準急が止まる 切符売り場の機械２つのうち１つが携帯ICOCAのチャージ対応してる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アリオ八尾に行くのに便利 近くに銀行やローソンがある Amazonの宅配ボックスや証明写真機がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最近おしゃれな焼き鳥屋さんができた 改札出たらセブンティーンアイスの自動販売機があり、駅構内にはお菓子の自動販売機があったりする 小規模ながら目の前は商店街 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやスロープがあるので車椅子の方や、ベビーカーの方でも安心して利用できる |
| 治安 |
4 |
メリット | ゴミなどは落ちていない 居酒屋が周りに少ないので、酔っ払いに絡まれたりする事はない 駅のすぐ前に交番があるので安心 夜中に騒いでる若者とかはいない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商店街の中は安いものが多い 家賃の割には使いやすい駅、お手頃だと思う |
デメリット(6件)
総合レビュー
2022年8月 高安駅
ウエノさん
13件投稿
総合評価：4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄大阪線の駅で私の前の職場の通勤で利用しておりました。良かったのは駅前の眺めがいい点だと思います。飲食店もそこそこあります。とりわけ、近くの高校の生徒が駅の利用者の大半を占めてます。高校の時間帯と通勤の時間が重なると利用者は多いかもしれないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店さんは軒並みに多かったと思いますが大型の商業施設は無かったと思います。駅の前に診療所はまばらに個人院があったかと思います。規模が小さい個人院が何軒かあったかと思います。八尾駅まで行かない人もいるので一定数は個人院があります。歩いて行ける距離の河内山本駅に大きな病院が駅前にありました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は一定数はありました。惣菜屋さんが個人的には良かったなと思いました。飲食店も個人のお店が多くて、中華料理店が美味しいかったのは今でもいい思い出です。中華料理店は人は多かったと思います。他に洋食屋などがありました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かな街並みで場所の見晴らしは良かったと思います。近くの私立高校がある道は場所も分かりやすく景色も良かったと思います。車の通りは多いと場所の割には思いました。良かったのは静かな街並みです。八尾市の端だなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周辺は景色も良くて通いやすい印象はあります。人混みは高校の通学時間は多いですがそれ以外はすいてます。私立高校の生徒の通学時間帯は人は多かったと思います。街灯も駅前は多かったと思いますが道路を挟むと街灯は少なかったと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は前の会社の社長さんに聞きましたが四階建の建物が17万円だと聞きました。テナントさんもしばらくは入ってなかったそうです。値段だけを聞くと駅前でと思うかも知れないですけど他の建物は値段が違うと思います。 |
デメリット(6件)
総合レビュー
ベルデュール垣内の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 63.93 | |||||||
| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 66.42 | |||||||
| 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 69.93 | |||||||
| 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 63.93 | |||||||
| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 64 | |||||||
…残り92件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八尾市東山本新町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■河内山本駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.93～69.93㎡｜66.59㎡ | 76,666円｜3,808円/坪 |
| 2階～2階 | 63.93～69.93㎡｜66.04㎡ | 75,130円｜3,766円/坪 |
| 3階～3階 | 63.93～69.93㎡｜66.11㎡ | 74,472円｜3,730円/坪 |
| 4階～4階 | 63.93～69.93㎡｜66.79㎡ | 71,884円｜3,558円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.93～69.93㎡｜66.32㎡ | 74,640円｜3,724円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.42～66.42㎡｜66.42㎡ | 67,857円｜3,378円/坪 |
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
