グランデール京橋
総合評価 ：
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 83件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約134万円/坪
賃料:約6974円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.26％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
グランデール京橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分
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利用可能路線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目4-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1991年12月
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総戸数
23戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立聖賢小学校
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中学校区域
大阪市立蒲生中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランデール京橋と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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グランデール京橋の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランデール京橋の【賃貸】物件情報
グランデール京橋の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【京橋駅に対する口コミ】京橋駅は複数の路線がありタクシー乗り場などもあるのでとても便利な駅です。家賃もそれほど高くなく治安も良い方なので住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【京橋駅に対する口コミ】駅に京阪モールがあり買い物を楽しんだりスーパーもあり非常に便利です。駅が綺麗で駅の前に交番があるので治安は良い方です。歓楽街も充実しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【京橋駅に対する口コミ】飲食店がたくさんあり有名なお店がたくさんあるので大変満足出来ます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】公園が歩いて行ける距離にあり遊ぶ場所がたくさんあります。広いトイレもあり大変便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【京橋駅に対する口コミ】大きい駅になるので 出口がいくつかあり、目的地まで最短ルートで行けます。 最近、駅構内が新しくなり美容バラエティショップがオープンしたり。お手洗いも昔は、薄暗く怖い印象だったがとても綺麗になっていたので良かった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】通学路で利用していました。 学研都市線、JR東西線、京阪線にも連絡しておりとても便利な駅です。 環状線は乗車人数も多いですが、その分運行本数もとても多いので朝の通勤時間帯もなんとかなります。 駅内のトイレも綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】京阪線京橋駅は大阪の中心の繁華街へのアクセスが抜群で、大きなデパートもあることから買い物も非常に便利です。また京都方面、奈良方面へも簡単に乗り換え可能な電車の多さなので、移動がとて便利です。商業施設も充実してます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 京橋駅
まっくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 飲み屋がありとても良いです。その他にも、古き良き町並みでいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに大阪城などの観光スポットがあり通勤中でも飽きない場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋なのへ、居酒屋等の場所が理由良いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お土産と言う印象があるので、子育てには向いてないです |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲屋街ので明るいので、防犯的にもいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は大阪の中心地まあまあたかいですこっちです |
2022年8月 京橋駅
にょらりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速の電車はたくさん停まり、JRの他にも環状線や京阪などに乗り換えたりできるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設や商業施設がたくさんあるので、とても便利で良い場所だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や人気のお店などがけっこうあるのでとてもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や中学校、高校などはたくさんあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周りの街頭とかはすごく明るく 、人通りも多いので暗くなっても安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさはお店とかもたくさんあってほしいものがほぼ手に入ってとても便利で良いと思います。 |
2022年5月 京橋駅
ゆらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の中心部への乗り換えが便利。地下鉄の乗り換えや、京都へ行く電車の乗り換えができて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにショッピングモール、スーパーがある為とても行きやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がとても多く、近年ではCafeBARなども増えてきて、楽しめる所が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内が、以前と違いエレベーター、エスカレーターが増えてきて助かる |
| 治安 |
1 |
メリット | オフィス街のある改札と飲食の多い改札があるので別れているのは助かります |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 中心部にあたるので、家賃は高めですが、駅から少し離れると家賃は安い。 |
2021年12月 京橋駅
【メリット】 とても座りやすくていいと思います。しかもとても電車内では快適で、自分が乗ってる時も揺れもあ……
グランデール京橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市城東区ランキング(302物件中) |
大阪市城東区新喜多ランキング(10物件中) |
京橋駅ランキング(135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格727万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
グランデール京橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 781 ～ 799万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 745 ～ 781万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 709 ～ 745万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 672 ～ 709万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 636 ～ 672万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市城東区 | 175位 | / 277物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区新喜多 | 8位 | / 10物件中 |
| 京橋駅 | 93位 | / 122物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市城東区 | 56位 | / 151物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区新喜多 | 8位 | / 9物件中 |
| 京橋駅 | 59位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランデール京橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 6階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年5月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年9月 | 5階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 18.69㎡ | 5.2㎡ | 670万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 9,177円 490円 |
1,835円 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランデール京橋の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区新喜多の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.14～24.49㎡｜20.92㎡ | 680万円｜110万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.69～19.15㎡｜18.87㎡ | 596万円｜104万円/坪 |
| 5階～5階 | 16.98～18.28㎡｜17.79㎡ | 728万円｜135万円/坪 |
| 6階～6階 | 18.54～18.69㎡｜18.59㎡ | 626万円｜111万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.69～19.15㎡｜18.91㎡ | 618万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.98～24.49㎡｜18.53㎡ | 707万円｜127万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランデール京橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 19.15 | |||||||
| 2025年2月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 18.69 | |||||||
| 2025年2月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 16.46 | |||||||
| 2025年2月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 18.69 | |||||||
| 2025年2月 | 5階 | ワンルーム | 西 | 18.28 | |||||||
…残り78件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランデール京橋の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区新喜多の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.46～19.15㎡｜18.53㎡ | 38,083円｜6,804円/坪 |
| 3階～4階 | 16.46～26.51㎡｜21.79㎡ | 37,726円｜5,796円/坪 |
| 5階～5階 | 16.46～19.15㎡｜17.91㎡ | 38,062円｜7,051円/坪 |
| 6階～6階 | 16.79～19.15㎡｜18.19㎡ | 32,818円｜5,960円/坪 |
| 7階～7階 | 16.46～19.15㎡｜17.8㎡ | 43,142円｜8,047円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.46～26.51㎡｜18.74㎡ | 37,264円｜6,590円/坪 |
| 東向き | 18.69～26.51㎡｜21.73㎡ | 37,812円｜5,880円/坪 |
| 西向き | 16.46～26.51㎡｜19.63㎡ | 39,357円｜6,803円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
