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パルム・ドールの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

パルム・ドール

総合評価 ： 3.9 アクセス数 ： 1807
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 110件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 85,658円
平均坪単価 ＠6,014円
平均m²単価 ＠1,819円
上位専有面積 50.74m²：63件 50.82m²：22件 39.8m²：13件
上位間取り 1LDK：110件

パルム・ドールの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『新森古市駅』　大阪メトロ今里筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市旭区新森4丁目20-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2006年9月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立新森小路小学校

  • 中学校区域

    大阪市立旭東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市旭区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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パルム・ドールの口コミ・評判

2019年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅から近くて道路もきれいに整備されているので住環境としてはとてもいい。車がスピードを出しにくいように道路設計されている。
夜も街灯があり通りやすい。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅街でスーパーなども近くに多くある。
国道からも少し離れているので騒音に悩まされることはない。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観はレンガ調。
清掃は業者の方がしゅうに2回ほど掃除をしてくれるのできれいに保たれている。
宅配BOXもあり、ゴミ置場も敷地内にあるので24時間ゴミ出し可能。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 全室東側に大きな窓があるので部屋は明るい。
壁も厚く隣の生活音が聞こえてくることはほとんどない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーは徒歩5分圏内に2件、徒歩10分以内に業務用スーパー、自転車で10分以内にイオンがあり充実している。
千林商店街も近くにあり。
コンビニやドラッグストアも徒歩圏内、自転車圏内に多数あり。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 子供がいないのであまりわからないが、近くには学校、保育園、幼稚園あり。
病院もある程度ある。
公園も近くにあり、子供達で賑わっている。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2017年10月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 道が整備されていて、駅まではほとんどの道が一方通行なので安全だと思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅街で騒音も全くなく、近くに公園もあります。少し足を伸ばせば鶴見緑地もあるのがいいです。スーパーも幾つかあるので便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 清掃は毎週されていて管理は行き届いていると思います。宅配ボックスも６個あり、駐車場、駐輪場も完備されています。バイクも置けます。エレベーターはありませんが、３階までなので問題ありません。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット メインの部屋は東向きでしっかり日も入ります。室内設備も割と新しく、機能面で不自由を感じたことはありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーは周辺で２つあり、自転車圏内にイオンもあります。千林商店街も近いので食材などの買い物で不自由することはありません。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学校は大阪市内の中では落ち着いていると言われています。病院も大きな子供病院があるので安心かと思います。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 新森古市駅

かーるさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 目の前にバス停があって市内までいける。
コンビニが近くにないのは少し不便だけど周りに飲食店は多いから有難い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院やスーパー、飲食店が多い為、
家族連れなどは有難い。
飲食店の充実
5 		メリット 周りに飲食店が多いのでジャンクフードからレストランなどさまざまな物があってよい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校や、病院、スーパーなど色々あるため何かあった時にすぐ動ける。
治安
5 		メリット とても、静かで住みやすいと思うし、ペットなども飼いやすい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住宅の数は多いのと家族連れなどで公園も近くにあるから良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・236文字）

2024年4月 新森古市駅

るるかさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅の周りは普通の国道沿いで特に何も無いが、治安も良く住むのには良い。少し行けばスーパーやコンビニもあり、京阪や地下鉄谷町線も利用可能。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパー、コンビニ、病院などはあり生活するのには良い。少し歩けば鶴見緑地公園もあるので環境は良い。
飲食店の充実
4 		メリット ファミレスチェーンなどがポツポツとあるので行きやすい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子供の病院や、クリニックが近くにあり便利。
治安
4 		メリット 特に犯罪の話は聞かないため、治安は良いと思う。夜遅くも歩ける。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃の割には、スーパーコンビニドラッグストアも有り生活しやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・213文字）

2022年2月 新森古市駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅自体も綺麗ですし、自転車置き場がとても広く充実しています。また、地上に上がり少し歩くと、……

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（残り146文字）

2021年10月 新森古市駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 最寄りにパチンコや飲み屋が少ないため治安はいい方だと思います。近くにファストフードは充実し……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パルム・ドールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 2階 1LDK ー 50.74
2025年4月 1階 1LDK 東 50.82
2025年3月 1階 1LDK 東 50.82
2024年10月 2階 1LDK 東 50.74
2024年8月 1階 1LDK 東 50.84

…残り105件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市旭区新森の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市旭区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新森古市駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 8 0 96 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    エクセル新森

    エクセル新森の外観
    住所 大阪府大阪市旭区新森4丁目20番6号
    交通 大阪メトロ今里筋線 新森古市駅 徒歩4分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 42
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エクセル新森
    エクセル新森     		7.3万円
    (6,000円)    		 無 73,000円 46.96m² 2DK 1階 南
    エクセル新森 202
    エクセル新森 202     		7.5万円
    (6,000円)    		 無 82,500円 46.96m² 2DK 2階 南
  • 賃貸

    カルム新森

    カルム新森の外観
    住所 大阪府大阪市旭区新森4丁目26番26号
    交通 京阪本線 森小路駅 徒歩11分
    築年数 1985年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 78
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カルム新森 401
    カルム新森 401     		6.9万円
    (8,000円)    		 無 無 50m² 3DK 4階 -
  • 賃貸

    キースコート

    住所 大阪府大阪市旭区新森5丁目2番25号
    交通 京阪本線 千林駅 徒歩10分
    築年数 2000年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 457
  • 賃貸

    コーポアルテミス

    コーポアルテミスの外観
    住所 大阪府大阪市旭区新森4丁目15番11号
    交通 京阪本線 森小路駅 徒歩10分
    築年数 1987年8月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 615
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポアルテミス
    コーポアルテミス     		6.5万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 43m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    エスポワール

    エスポワールの外観
    住所 大阪府大阪市旭区新森5丁目5番19号
    交通 京阪本線 千林駅 徒歩12分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 93
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスポワール
    エスポワール     		6万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 34.56m² 1LDK 3階 西
    エスポワール
    エスポワール     		6万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 34.56m² 1LDK 2階 西
    エスポワール
    エスポワール     		6.3万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 34.56m² 1LDK 3階 西

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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