| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 151件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約125万円/坪
賃料:約4780円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.61％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市生野区 |
ファミーユ勝山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩8分
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『寺田町駅』 JR大阪環状線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区勝山南1丁目1-21 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1991年6月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立勝山小学校
-
中学校区域
大阪市立桃谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ファミーユ勝山の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ファミーユ勝山の【賃貸】物件情報
ファミーユ勝山の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【寺田町駅に対する口コミ】近隣のターミナルである天王寺駅までたった一駅で、わずか2分ほどの距離にある好立地です。また、天王寺以外のターミナルとして、京橋や大阪へも乗り換えなしで出かけられる利便性に人気があります。駅前にはファストフード店や飲食店がたくさん軒を連ねているので、ファミリーでの外食にもぴったりです。 |
|---|---|---|---|
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【寺田町駅に対する口コミ】駅も駅周辺もきれいになり放置自転車もなくなり利用しやすくなった。近隣に商店街もあるので買い物もしやすいです。また駅内でとても清潔感が増した。ホームも綺麗になったしホームのベンチもよくなった。但し駅メロをかえてほしい。山寺のおしょうさんに。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 寺田町駅
しのぴんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ○隣の駅が天王寺で寺田町から、1本で行くことが出来て、電車に乗ると、2分ほどで都心部にアクセスでき、便利です。 ○電車の本数は、3から5分に1本くらいです。 ○寺田町駅の南口を降りて右へ曲がると、すぐドンキがあって、便利です。 ○寺田町駅の前には、花屋や公園があり、近隣住民で賑わっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ○花屋、公園、スーパー（ライフ、アプロ)、セブンイレブン、ローソン、ファミリーマート、病院、商店街、神社、犬カフェ、スギ薬局、ダイコクドラッグ、ケーキ屋さん、パチンコ屋、カフェ、生野本通り（本屋があります）、駄菓子屋さん、雑貨屋、百均など様々な商業施設があります。 ○特に、国道25号線沿いの、商店街には、色んな商業施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ○洋菓子のサフラン、IKKI KASTEIRA、お好み焼き 千代、ドトールコーヒー、お好み焼き 狸狸亭、パオパパ、焼肉屋、鳥貴族などがあります。 ○特に、｢洋菓子のサフラン｣は、15年以上の歴史があり、近隣住民から愛されているお店です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ○高松小学校は、生徒数はそれほど多くないが、校庭や、校舎が大きいため、のびのびと過ごせる学校です。私も、高松小学校の出身ですが、先生も、みんな明るく、楽しく過ごせました。 ○公園は、比較的多く、私が知っているだけでも、寺田町駅の周辺に、11つもの公園があり、遊具も充実していて、ボール遊びをしている小学生などもいない公園もあるので、小さい子でも安心して遊べると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ○寺田町駅の北出口は、大通りに面していて、パチンコ屋などもあり、少し治安が悪いかもしれないですが、南出口は、出ると花屋や、公園があり、住宅街になっているので治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ○静かな住宅街で、とても住みやすいです。 ○隣の駅が天王寺駅でとても賑わっていますが、寺田町駅は都心部の隣なのに、土地もそれほど高くないと思います。 |
2023年6月 寺田町駅
ほっとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪環状線の駅なので、大阪や天王寺までスムーズに行く事ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天王寺駅から近いので、買い物施設などは問題ないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さな飲食店が揃っていて、選びやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校から大学まで比較的近い場所にあるので、安定感があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口による治安の違いは解消される傾向にあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪市内ではコスパに関しては標準的だと思います。. |
2023年2月 桃谷駅
さなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | まず環状線内なので、電車の本数も多い。 すぐ２つ隣の駅は天王寺で和歌山や、関西空港へのアクセスにも最適です。 隣駅の鶴橋も歩いて行ける距離なので居住場所にもよるが3路線利用が可能。 (環状線、近鉄線、地下鉄) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺が充実しています。 まず、改札出てすぐにスタバとお惣菜やさん、歯医者さんがあります。 駅前に商店街があるので通り道であれば買い物をしながら帰ることができます。 チェーン店と地元のお店どちらもあるので飽きない。 鶴橋にいも歩いて行けるので韓国カフェなども楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、チェーン店のコメダ珈琲やがんこ、マクドナルドなどもありますし、 個人店のパン屋さんや、ケーキ屋さん、喫茶店などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都心の割に緑が多く、野球のできる公園もあり週末になると野球少年が試合をしていたりする。 駅にも多機能トイレエレベーターがあるので、子育て世代の人も過ごしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 改札は2か所あるがどちら側も治安は悪くない。 駅は、改装されて比較的きれいで落書きなどもされていない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 環状線の割には家賃も安く、梅田、なんばともにアクセスがしやすい立地。 都心にいながら下町の雰囲気を感じることができるのでよい。 安いスーパーもあるので便利。 |
2022年7月 桃谷駅
アイスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停などもあり比較的便利。タクシーもつかまえやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街、スーパーなどがあり、比較的便利で色々揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 国際色豊かで色々揃っており、なかなか味わえないものも味わえる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園などもあり、とてもいい思う。近くに学校もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くは、人も多く明るい道も多いので少し安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も比較的安いので大阪しないで住むならコスパは、いい。 |
ファミーユ勝山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市生野区ランキング(41物件中) |
大阪市生野区勝山南ランキング(3物件中) |
寺田町駅ランキング(73物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,709万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
ファミーユ勝山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,912 ～ 2,980万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,777 ～ 2,912万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,641 ～ 2,777万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,506 ～ 2,641万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,370 ～ 2,506万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市生野区 | 17位 | / 44物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市生野区勝山南 | 1位 | / 3物件中 |
| 寺田町駅 | 55位 | / 65物件中 |
| 桃谷駅 | 60位 | / 67物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市生野区 | 22位 | / 27物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市生野区勝山南 | 3位 | / 3物件中 |
| 寺田町駅 | 48位 | / 48物件中 |
| 桃谷駅 | 41位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ファミーユ勝山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 70.76㎡ | 16.89㎡ | 2,689万円 | ＠126万円 | ＠39万円 | 24,520円 346円 |
18,980円 268円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミーユ勝山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市生野区勝山南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市生野区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ファミーユ勝山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 2DK | 東 | 42 | |||||||
| 2024年12月 | 2階 | 2DK | 東 | 42 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | 2DK | 東 | 42 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | 2DK | ー | 45 | |||||||
| 2024年7月 | 4階 | 2DK | 東 | 42 | |||||||
…残り146件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミーユ勝山の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市生野区勝山南の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市生野区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■桃谷駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
