| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約178万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
シーズ天王寺イースト２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
『寺田町駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区国分町2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1996年4月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立聖和小学校
-
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
シーズ天王寺イースト２の【賃貸】物件情報
シーズ天王寺イースト２の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【寺田町駅に対する口コミ】JR大阪駅まで1本で行けるため、とても便利です。最寄駅周辺にはファーストフード含む飲食店が多く、食事には困りません。大通りは街灯も人通りも多く、24時間営業のコンビニなどがあるため、夜でも明るく安心できます。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【寺田町駅に対する口コミ】奈良と大阪を結ぶ国道25号線と大阪環状線が交差する地点にある駅。近くに大阪教育大天王寺高校学舎や興国高校がある。環状線の駅でいえば桃谷と天王寺の間の駅。環状線の内側は天王寺区、外側は生野区になります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 寺田町駅
しのぴんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ○隣の駅が天王寺で寺田町から、1本で行くことが出来て、電車に乗ると、2分ほどで都心部にアクセスでき、便利です。 ○電車の本数は、3から5分に1本くらいです。 ○寺田町駅の南口を降りて右へ曲がると、すぐドンキがあって、便利です。 ○寺田町駅の前には、花屋や公園があり、近隣住民で賑わっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ○花屋、公園、スーパー（ライフ、アプロ)、セブンイレブン、ローソン、ファミリーマート、病院、商店街、神社、犬カフェ、スギ薬局、ダイコクドラッグ、ケーキ屋さん、パチンコ屋、カフェ、生野本通り（本屋があります）、駄菓子屋さん、雑貨屋、百均など様々な商業施設があります。 ○特に、国道25号線沿いの、商店街には、色んな商業施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ○洋菓子のサフラン、IKKI KASTEIRA、お好み焼き 千代、ドトールコーヒー、お好み焼き 狸狸亭、パオパパ、焼肉屋、鳥貴族などがあります。 ○特に、｢洋菓子のサフラン｣は、15年以上の歴史があり、近隣住民から愛されているお店です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ○高松小学校は、生徒数はそれほど多くないが、校庭や、校舎が大きいため、のびのびと過ごせる学校です。私も、高松小学校の出身ですが、先生も、みんな明るく、楽しく過ごせました。 ○公園は、比較的多く、私が知っているだけでも、寺田町駅の周辺に、11つもの公園があり、遊具も充実していて、ボール遊びをしている小学生などもいない公園もあるので、小さい子でも安心して遊べると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ○寺田町駅の北出口は、大通りに面していて、パチンコ屋などもあり、少し治安が悪いかもしれないですが、南出口は、出ると花屋や、公園があり、住宅街になっているので治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ○静かな住宅街で、とても住みやすいです。 ○隣の駅が天王寺駅でとても賑わっていますが、寺田町駅は都心部の隣なのに、土地もそれほど高くないと思います。 |
2023年8月 桃谷駅
ありささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる。近くにある駐輪場が広い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設がとても充実していてにぎやかだ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とてもお気に入りのカフェがある。名前がわからない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が、とても多くて、便利だと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | よく、お巡りさんを見かけるので安心する。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は平均ほどで、おおむね満足出来ている。 |
2022年12月 桃谷駅
なにさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスやタクシー乗り場が近くにあり便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街やスーパーなどが多くありとてもいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な店があり、和食に中華イタリアン等もたるため種類は、ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園もあり比較的静かなので暮らしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周辺などは、比較的安心。夜もあかるい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安くすみやすい地域で生活しやすいからいい。 |
2022年7月 桃谷駅
ホーリーモーリーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線は主要鉄道各社が乗入れているので便利な路線です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コリアンタウンが近く、平日でも賑わっており、普段と違う雰囲気を楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 韓国グルメや韓国食材を扱うスーパーがあるので旅行気分を楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はそれほど大きくはないですが、車椅子やベビーカーも大丈夫です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近隣の方々は気さくな人が多く、駅員さんも親切です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内の中では比較的家賃は安く大阪環状線は運賃も安いので住みやすいです。 |
シーズ天王寺イースト２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市天王寺区ランキング(391物件中) |
大阪市天王寺区国分町ランキング(8物件中) |
桃谷駅ランキング(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,626万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
シーズ天王寺イースト２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,823 ～ 2,889万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,692 ～ 2,823万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,560 ～ 2,692万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,429 ～ 2,560万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,298 ～ 2,429万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 231位 | / 318物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区国分町 | 7位 | / 9物件中 |
| 桃谷駅 | 50位 | / 67物件中 |
| 寺田町駅 | 38位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シーズ天王寺イースト２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年12月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2015年1月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2014年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 54.55㎡ | 6.98㎡ | 1,836万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 16,295円 297円 |
14,644円 267円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シーズ天王寺イースト２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市天王寺区国分町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
