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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 西淀川区 > 歌島 > 塚本駅 > メゾン・ド・セジュール

中古

メゾン・ド・セジュール

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5185
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:47件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 179件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約122万円/坪 賃料:約7137円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約7.03％
偏差値ランキング

大阪市西淀川区
158物件中の順位

メゾン・ド・セジュールの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分
    JR東西線／御幣島駅 徒歩10分
    阪急京都本線／十三駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『塚本駅』　JR東海道本線　
    『御幣島駅』　JR東西線　
    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目12-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1986年12月

  • 総戸数

    54戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立歌島小学校

  • 中学校区域

    大阪市立歌島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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  • 40代 Kさま

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メゾン・ド・セジュールの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

メゾンドセジュール
ネット公開物件
価格
400万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1R
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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メゾン・ド・セジュールの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

メゾン・ド・セジュールの口コミ・評判

2017年5月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄り駅のJR東海道本線の塚本駅からは徒歩6～7分だが、道のりの半分以上は高速道路の高架下を歩くことができて、雨の日などは便利だと思う。駅前にはラーメン屋、カレー屋、パン屋などが多くあり、自炊をしない独身者でも不自由はしない。またJR大阪駅まで一駅というのも非常に便利。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット マンションの前が高速道路で、高架下を歩けば駅の近くまで行けるところ。部屋に居る限り、目の前の道路や高速道路の騒音などは意外に気にならなく、全体的に静か。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 家賃を考えればかなり綺麗な方だと思う。デザインも安っぽくなく、妙な装飾もなく、スッキリしている。廊下なども割合綺麗だった。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日当たりは良かった。天井高も十分にあり、気になる出っ張りなどもなく、部屋全体に清潔感がある。角部屋だったが、隣の部屋との壁は非常にしっかりしたものだった。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅前に多くの飲食店、飲み屋、コンビニがあり、食事には困らない。具体的には王将、福島上等カレー、パン屋(ボンジュール)、吉野家、などに良く行っていた。スーパーは万代などの安いスーパーが幾つかあり、駅前の商店街にはドラッグストア、マクドナルドもある。100均も駅近くに何件かあり、日常生活で必要なものは駅周辺でほとんど事足りる。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 塚本駅から徒歩5分程度のところに西大阪病院という比較的大きな病院がある。駅前にもたくさんの歯医者や内科、耳鼻科、眼科などがあり、安心感はある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【塚本駅に対する口コミ】駅周辺には居酒屋や飲食店が数多く建ち並び、食事をするには非常に便利である。また、駅の周辺には銀行もあるため、金銭手続きがしやすいメリットがある。また、独身者向けのマンションも多く、梅田が近いため人気エリアである。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 【十三駅に対する口コミ】阪急梅田駅まで一駅で行ける点、京都や神戸まで阪急電車を使って乗り換え無しで行ける点は大変便利でした。駅周辺は飲み屋が多数あり、大変賑わっています。駅の近くには商店街もあります。買い物や食事には困りませんでした。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 御幣島駅

ややさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 地下に駅があるので雨風が強い日でも降りてしまえば濡れることがない。必ず駅員さんがいる
生活利便施設の充実
2 		メリット 区役所が駅直結にあります。出口が多くある。
飲食店の充実
2 		メリット スーパーが駅から出て徒歩10分圏内に3つある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット わりと大きめの保育園がある。学校も多い。
治安
3 		メリット 車通りは多いが飲食店が少ないので酔っ払いなどがいない
コストパフォーマンス
3 		メリット 市内にしては駐車場や家賃が安いので住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・178文字）

2024年3月 十三駅

卵黄祭さん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田から近く、特急も停まるのでとてもアクセスが良い
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅ビルのようなものはないものの、個人経営の歯医者やフィットネスクラブ等は揃っている
飲食店の充実
5 		メリット すきや、マクドナルド、焼肉ライクなど基本的なファストフード店は揃っている
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 学校などは近くにあるので利便性は高いと思う
治安
1 		メリット 歓楽街としてはまだある程度落ち着いている方だと思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット 梅田へ周辺のアクセスを考えればコスパは良好だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・256文字）

2023年6月 十三駅

きっちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ・種別(特急・急行等)全部止まる
・大阪の中心、梅田から2駅で5分
・阪急神戸本線の他にも宝塚本線、京都本線と主要な3路線が乗り入れる
・神戸三宮まで特急で30分、京都河原町まで特急で45分、宝塚まで急行で36分
・本数は３路線全て、最短で3分に1本
生活利便施設の充実
5 		メリット ・駅の改札を出てすぐ商店街が大きく3つある。西口に1つ、東口に2つある。
・おいしいラーメン屋、飲み屋、お土産の和菓子店、大きな駄菓子屋、コンビニ等お店が充実している。
・商店街は西口であれば、スクランブル交差点を渡った先にも続いており、古くからのお店が立ち並んでいる。
・小さな病院であれば駅から徒歩５分圏内にある
・大きなスーパーは安いことで有名な業務スーパーがある。
飲食店の充実
5 		メリット ラーメンならくそオヤジの最後の一振り、中華そば桐麺、宮っ子ラーメン、ラーメン豚山、らーめん担々、ラーメン亀王と充実している。
カフェはホリーズカフェが西口出て交差点渡った先にある。保護猫カフェのねこの木というものもある。
その他飲食系としては、喜八洲総本舗のみたらし団子と酒まんじゅう、イカ焼きの天六屋、ねぎ焼きのやまもと、カレーの印度屋、焼肉ライク、吉野家、松屋、すき家、マクドなど大半揃っている。飲食は基本困ることがない。他にも店は沢山ある。ちなみに大阪名物たこ焼きもじゃんぼ総本店というお店がカバーしている。
この中で特におすすめは、くそオヤジの最後の一振り、中華そば桐麺、宮っ子ラーメン、ねこの木、喜八洲総本舗、天六屋、やまもと、印度屋、じゃんぼ総本店。
お弁当屋はオリジン弁当が東口にある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小学校が５個くらいあって、どれも駅からそこまで離れてない。遠くても徒歩15分くらい。
駅に多機能トイレやエレベーターは当然ある。スロープも改札のところはある。
治安
2 		メリット 比較的東口は治安悪くはない。たまにホームレスの人が駅前にいるくらいだが、特に害はない。
交番は近くにあるうえ、徒歩5分ちょいのところに淀川警察署が鎮座している。
昼は賑やかで買い物客、観光客多め。夜は飲み屋やらに行くサラリーマンや、飲み屋のキャッチ多め。
街灯は多く基本明るい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅から徒歩10分圏内であれば、コスパは基本良いと思える。特に野中や木川といった地域に身を置けば、十三駅だけでなく新大阪駅もそれなりに近いところになるので、コスパはぐんと良くなる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・642文字）

2022年5月 十三駅

アスさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 神戸方面、京都方面、梅田へのハブ駅となっており、都心部へ行きやすい。電車の本数も多く、時間を調べずに駅まで向かえる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅を出てすぐに飲食店や商店街が立ち並び、居酒屋も多く仕事帰りのサラリーマンなどが立ち寄りやすい。
飲食店の充実
5 		メリット 比較的リーズナブルな居酒屋が多く、立ち飲み屋が多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅付近に小学校や保育園があり、公園や淀川河川敷もあるため、充実している。
治安
4 		メリット 駅から少し歩くと飲食店街を抜けて住宅街があるため、子連れの家庭も多い印象。
コストパフォーマンス
5 		メリット 交通の利便性の割に家賃はそこまで高く無いため住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・263文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メゾン・ド・セジュールの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市西淀川区ランキング

位
(158物件中)

大阪市西淀川区歌島ランキング

位
(13物件中)

塚本駅ランキング

位
(112物件中)
御幣島駅の偏差値ランキング / 十三駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格479万円

推定相場坪単価122万円/坪

推定相場㎡単価37万円/㎡

想定賃料　　2.6　～　2.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,780円～7,494円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　7.03％
価格帯別判定 i

メゾン・ド・セジュールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 514 ～ 526万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 491 ～ 514万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 467 ～ 491万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 443 ～ 467万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 419 ～ 443万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市西淀川区 85位 / 161物件中
大阪市西淀川区歌島 5位 / 10物件中
塚本駅 74位 / 117物件中
御幣島駅 69位 / 94物件中
十三駅 65位 / 104物件中

坪賃料ランキング

大阪市西淀川区 36位 / 104物件中
大阪市西淀川区歌島 4位 / 9物件中
塚本駅 45位 / 84物件中
御幣島駅 32位 / 65物件中
十三駅 46位 / 87物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：469～494万円

※中央値：482万円

予測坪単価：123万円/坪

予測㎡単価：38万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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メゾン・ド・セジュールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年9月 2024年10月 1階 1R 西 角部屋 ー
2 2024年9月 2024年9月 1階 1R 西 角部屋 ー
3 2024年8月 2024年8月 1階 1R 西 角部屋 ー
4 2024年7月 2024年9月 5階 ー ー ー ー
5 2024年4月 2024年4月 2階 1R 西 角部屋 ー
6 2024年1月 2024年3月 1階 1R 西 ー ー
7 2024年1月 2024年3月 5階 1R 西 ー ー
8 2024年1月 2025年2月 3階 1R 西 ー ー
9 2023年6月 2023年11月 1階 1R 西 ー ー
10 2023年4月 2023年10月 1階 1R 西 ー ー
11 2023年4月 2023年10月 5階 1R 西 ー ー
12 2023年2月 2023年3月 3階 1R 西 ー ー
13 2022年11月 2024年1月 3階 1R 西 ー ー
14 2022年8月 2022年10月 2階 1R 西 ー ー
15 2022年7月 2022年8月 2階 1R 西 ー ー
16 2022年5月 2022年5月 3階 1K 西 ー ー
17 2022年5月 2022年5月 2階 1R 西 ー ー
18 2021年10月 2021年10月 3階 1R 西 ー ー
19 2021年3月 2021年5月 3階 1R 西 ー ー
20 2020年11月 2021年1月 5階 1R 西 ー ー
21 2020年9月 2020年10月 5階 1R 西 ー ー
22 2020年9月 2020年12月 5階 1R 西 ー ー
23 2019年12月 2020年1月 1階 1R 南 角部屋 ー
24 2019年10月 2019年12月 1階 1R 南 角部屋 ー
25 2019年6月 2019年9月 1階 1R 南 角部屋 ー
26 2018年11月 2019年6月 1階 1R 南 角部屋 ー
27 2018年10月 2018年11月 1階 1R ー ー ー
28 2018年5月 2018年5月 5階 1R 西 ー ー
29 2018年3月 2018年3月 4階 1R 西 ー ー
30 2018年2月 2018年3月 1階 1R ー ー ー
31 2018年2月 2018年2月 5階 1R 西 ー ー
32 2018年1月 2018年3月 4階 1R 西 ー ー
33 2017年10月 2017年11月 4階 1R 西 ー ー
34 2017年6月 2017年7月 3階 1R 南 ー ー
35 2017年6月 2017年7月 5階 1R 西 ー ー
36 2017年4月 2017年5月 4階 1R 南西 ー ー
37 2016年3月 2016年3月 2階 1R 南西 ー ー
38 2016年2月 2016年8月 1階 1R 西 ー ー
39 2016年2月 2016年8月 5階 1R 西 ー ー
40 2016年2月 2016年6月 3階 1R 南 ー ー
41 2016年1月 2016年11月 4階 1R 南 ー ー
42 2015年9月 2015年11月 2階 1R 南 ー ー
43 2015年8月 2015年9月 1階 1R 西 ー ー
44 2015年7月 2015年7月 1階 1R 南 ー ー
45 2015年3月 2015年7月 2階 1R 南 ー ー
46 2013年9月 ー 3階 1R 西 ー ー
47 2013年8月 ー 3階 1R 西 ー ー

…残り27件
平均 2階 12.21㎡ 2.13㎡ 455万円 ＠124万円 ＠38万円 4,118円
341円		 3,700円
300円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ メゾン・ド・セジュールの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■メゾン・ド・セジュールの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市西淀川区歌島の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市西淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■塚本駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 10.88～12.63㎡｜12.16㎡ 433万円｜118万円/坪
2階～2階 12.6～12.63㎡｜12.62㎡ 422万円｜110万円/坪
3階～3階 10.88～12.63㎡｜12.45㎡ 535万円｜141万円/坪
4階～4階 10.88～12.63㎡｜11.23㎡ 468万円｜138万円/坪
5階～5階 10.88～12.63㎡｜12.25㎡ 425万円｜115万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 10.88～12.63㎡｜11.9㎡ 417万円｜117万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 10.88～12.63㎡｜12.29㎡ 460万円｜124万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

メゾン・ド・セジュールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 2階 ワンルーム 西 12.63
2025年1月 5階 ワンルーム 西 12.63
2025年1月 4階 ワンルーム ー 12.6
2025年1月 4階 ワンルーム 南 12.63
2024年11月 4階 ワンルーム 西 12.63

…残り174件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ メゾン・ド・セジュールの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■メゾン・ド・セジュールの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市西淀川区歌島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市西淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■塚本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 12.6～12.63㎡｜12.62㎡ 27,180円｜7,117円/坪
2階～2階 12.06～12.63㎡｜12.59㎡ 27,600円｜7,245円/坪
3階～3階 10.88～13㎡｜12.58㎡ 27,862円｜7,322円/坪
4階～4階 10.88～13㎡｜12.58㎡ 28,944円｜7,610円/坪
5階～5階 12.6～12.63㎡｜12.62㎡ 28,018円｜7,338円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 12.63～12.63㎡｜12.63㎡ 28,200円｜7,382円/坪
東向き データなし データなし
西向き 10.88～13㎡｜12.61㎡ 28,557円｜7,486円/坪
北・北東・北西向き 12.63～12.63㎡｜12.63㎡ 29,000円｜7,591円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 166 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    西淀マンション

    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目2番12号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩10分
    築年月 1968年10月
    階建 地上4階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 3782
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 974万円
    46万円
    14万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    西淀マンションPR     		400万円台 無料会員登録でモザイクを消す 78万円
    割安
    ネット公開物件
    西淀マンション     		500万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ダイアパレス塚本弐番館

    ダイアパレス塚本弐番館の外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31番7号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩9分
    築年月 1990年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 84戸
    口コミ数 20
    偏差値 ～50
    アクセス数 7409
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,138万円
    101万円
    31万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ダイアパレス塚本二番館     		500万円台 無料会員登録でモザイクを消す 16万円
    割安
    ネット公開物件
    ダイアパレス塚本II番館PR     		600万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    朝日プラザ塚本２

    住所 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目20番20号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩6分
    築年月 1988年8月
    階建 地上7階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4730
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,413万円
    114万円
    35万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    朝日プラザ塚本II     		400万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    エスリード塚本第２

    エスリード塚本第２の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3番7号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩3分
    築年月 1995年7月
    階建 地上11階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 11
    偏差値 54
    アクセス数 7096
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,392万円
    113万円
    35万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    エスリード塚本第２
    割安 価格値下げ オーナーチェンジ
    エスリード塚本第２     		520万円 102.9万円 16.69m² 1K 3階 北 18万円
    割安
    価格更新日:2025年06月21日
    エスリード塚本第２
    オーナーチェンジ
    エスリード塚本第２     		630万円 124.7万円 16.69m² 1K 6階 東 相応
  • 中古

    エステハイツ塚本

    エステハイツ塚本の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目3番11号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩7分
    築年月 1989年2月
    階建 地上7階建
    総戸数 64戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6589
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,392万円
    113万円
    35万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    エステハイツ塚本PR     		500万円台 無料会員登録でモザイクを消す 109万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    エステハイツ塚本PR     		600万円台 無料会員登録でモザイクを消す 49万円
    割安
    エステハイツ塚本
    エステハイツ塚本     		638万円 115.2万円 18.30m² 1R 2階 南東 相応
    エステハイツ塚本
    エステハイツ塚本     		680万円 122.8万円 18.30m² 1R 7階 東 相応
    ネット公開物件
    エステハイツ塚本210     		600万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ユニテック歌島

    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目9番20号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩10分
    築年数 1991年7月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 31
    アクセス数 1016
  • 賃貸

    メサ塚本

    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目17番24号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩6分
    築年数 1986年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 16
    アクセス数 739
  • 賃貸

    トーエー塚本ビル

    トーエー塚本ビルの外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目6番18号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩4分
    築年数 1988年4月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 394
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    トーエー塚本ビル 1002 トーエー塚本ビル 1002 2.85万円
    (6,000円)    		 無 50,000円 16m² ワンルーム 1階 北東
  • 賃貸

    ルネッサンス塚本

    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目4番40号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩7分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1158
  • 賃貸

    ダイアパレス塚本II

    ダイアパレス塚本IIの外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31番7号
    築年数 1990年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 7
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ダイアパレス塚本II 411 ダイアパレス塚本II 411 2.7万円
    (6,000円)    		 無 無 19.18m² ワンルーム 4階 東
    ダイアパレス塚本2番館 ダイアパレス塚本2番館 4万円
    (2,000円)    		 無 無 19.18m² 1K 7階 -

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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