エクセル難波
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 368件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:7件 |
| 平均賃料相場 | 70,380円 |
| 平均坪単価 | ＠7,880円 |
| 平均m²単価 | ＠2,384円 |
| 上位専有面積 | 28.1m²：101件 42.9m²：77件 28m²：48件 |
| 上位間取り | 1DK：228件 2DK：71件 2LDK：41件 |
エクセル難波の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分
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利用可能路線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1987年3月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立難波元町小学校
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中学校区域
大阪市立木津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセル難波の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 南海難波駅、地下鉄なんば駅、近鉄難波駅、ＪＲ難波駅まで近い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前に公園があり部屋によっては見下ろせる。景色はよい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック、コインランドリーなどあり通路も広い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築年数なりに全体的に使用感はあるがよく手入れされており問題なく使える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 直近にコンビニ、居酒屋、有名タピオカ店など都市部ならではの充実。少し足を伸ばせばスカイオやヤマダ電機ほか買い物には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 区役所は徒歩圏内、病院、公園なども複数あり充実。 |
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 立地いい |
|---|---|---|---|
2022年5月
ゆうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数は古いが、共有部分の掃除がまめにされているので清潔で住みやすい。ファミリー層が多いせいか、挨拶やエレベーターの譲り合いなど優しい人が多く住んでいる印象。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大国町駅も難波駅も徒歩圏内にあるので便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前に公園があり緑もあるので雰囲気がいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人や家主さんがエントランスに常駐しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 東向き高層階だったので日当たりがよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近隣には飲食店が多数、難波も徒歩圏内なので困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 浪速区役所が近くにあるので、すぐに行けます。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大阪難波駅
339さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄線、阪神線、南海線と御堂筋線、千日前線などがあり乗り換えしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高島屋やマルイ、なんばパークスがあるので色々揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに商店街や裏難波もあり、飲み屋には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 通わせやすい立地なので、選べる方はいい環境。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 明るく交通量があるのでそこまで怖くはない。酔っ払いが寝ていることもある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性のあるマンション住まいや、この界隈での飲み好きな方にはいいのでは。 |
2023年12月 大阪難波駅
たこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく、ほかの路線のアクセスがたくそんあるので、色んなところにすぐに行ける！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食品から雑貨までなんでもある。家から数分で行けるので、車を出す必要がない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい居酒屋が多いので、食べることにあきません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多いし、子育て世代も多いので安心できます |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近いので、何かあればすぐに助けを求めれます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸なら住みやすいので、凄くいいと思います |
2023年9月 大阪難波駅
あおりんごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も止まります。電車の本数が多くとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにはカラオケなども沢山あり飲食店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅に美味しいおにぎり屋さんがあります！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | どこにでも繋がっている電車なので周辺に住んでいると便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の中はとても綺麗です。外はまあまあです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周りには家等ひとつも無く、商店街みたいな感じのところです。 |
2023年4月 大阪難波駅
もさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ、近鉄、南海、JRと利用できる路線が多い。 大阪メトロについては、御堂筋線は人が多いが、その他の線についてはよっぽど混んでいる車両を選ばない限りほとんどが座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札出てすぐで映画館がある。 雨の日でも、外に出なくても買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高島屋、マルイ、なんばウォーク、なんばパークス、商店街などとにかく難波自体が広いのでご飯食べることに困ったことはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | どこへでも行きやすいので、子供が行きたい場所へ行きやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | つねに明るいのでそういう面ではメリットかなと思う。人が多いのも逆に言えば安心なところかもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し離れればすごく住みやすい。歩いてどこへでも行ける気がする。 |
エクセル難波の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 6階 | 2DK | ー | 42.9 | |||||||
| 2025年6月 | 6階 | 2DK | ー | 42.9 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 1DK | 東 | 26.4 | |||||||
| 2025年4月 | 12階 | 3LDK | 東 | 65.5 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 1DK | 東 | 28.1 | |||||||
…残り363件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市浪速区難波中の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪難波駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
