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グローベルザスイート森下を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 東京都 > 江東区 > 新大橋 > 森下駅 > グローベルザスイート森下

中古

グローベルザスイート森下

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 11088
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:18件
中古:49件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 35件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約366万円/坪 賃料:約12561円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.12％
偏差値ランキング

江東区
1599物件中の順位

グローベルザスイート森下の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営大江戸線／森下駅 徒歩3分
    JR中央・総武線／両国駅 徒歩10分
    東京メトロ半蔵門線／清澄白河駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『森下駅』　都営大江戸線　都営新宿線　
    『両国駅』　JR中央・総武線　都営大江戸線　
    『清澄白河駅』　東京メトロ半蔵門線　都営大江戸線　

  • 所在地(住所)

    東京都江東区新大橋3丁目18-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2008年5月

  • 総戸数

    53戸

  • 管理方式

    巡回

  • 主方位

    西南西

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

    工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立八名川小学校

  • 中学校区域

    深川第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江東区小学校学区 江東区中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「まいばすけっと新大橋１丁目店」約380m ●「千歳公園」約150m ●「ライフ菊川店」約550m ●「セブンイレブン江東新大橋３丁目店」約260m ●「ローソン江東森下１丁目店」約250m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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    売却先がすぐ決まった

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    投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・

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  • 50代 Sさま

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グローベルザスイート森下の【中古】販売情報

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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

グローベルザスイート森下の【賃貸】物件情報

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グローベルザスイート森下の口コミ・評判

2013年1月

labby1982さん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 少し前にマンションから徒歩6分の場所にライフという大きめのスーパーができたので、そちらで日用品、食品の買い物をしています。そのほかには昔からある小さい個人スーパーが同じく徒歩10分以内にあるので自炊する方にも買い物で不便は感じないと思います。

その他駅周辺にはオリジン弁当やすし屋や松屋、コンビニも多数あるのでお弁当を買う方にも不便はないと思います。
郵便局も駅でてすぐにあります。カトレアという元祖カレーパンのお店やお花屋さんなどもあります。

基本的に飲み屋などが多い地域なので、夜遅くなっても、マンションまでの帰り道も特に人通りが少なくて怖いと感じたことは1度もないです。通勤で大江戸線を使っていますが、電車は他の路線に比べてかなり空いてるほうだと思います。六本木方面へ向かう朝の電車も乗ってから5分以内でだいたい座れることがほとんどです。反対方面の電車は見た感じもっと空いていると思います。JRに比べて、雪や台風の影響もほとんど受けず遅延も少なく、人身事故もほぼないです。

マンションから徒歩3分の森下駅では大江戸線と新宿線の２路線が使え、徒歩10分の両国駅はJR総武線が通っていますので、アクセスも便利だと思います。森下駅、両国駅共に駅までは平坦です。ちなみにマンションから徒歩13分の清澄白河駅は半蔵門線が走っています。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅周辺は比較的飲み屋さんが多いですが、そんなに騒がしくはないです。マンションは一本大通りから入ったところにあるので、閑静な住宅街といった感じです。線路や大通りの騒音が気になることはありません。歩いて徒歩3分の駅そばに小さな公園があり子供が遊んでいたり、週末に自治会？の方々がイベントをやっていたりします。夏場に虫が発生したりも特にありません。歩いて10分程度のところに隅田川があり、朝と夕方お散歩してる方々がたくさんいます。ウォーキングスポットのようになっています。

また、江東区は区が運営しているスポーツジムが何軒があり、一般のジムよりもかなり安価に通うことができます。ただしクラスなどはシニア向けのものしかないのでその辺は充実していませんが、マシンと筋トレ目的の方でしたら十分な施設だと思います。清澄白河から徒歩13分のところに１軒（こちらは新しく施設全体が綺麗で、プールもあります）と門前仲町（森下から電車で５分）の徒歩６分のところに１軒あり自転車でもいけなくはないと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観、エントランスのデザイン共に一般的で特にこったデザインとかではないので町と一体化していると思います。管理人さんは週に４日の午前中だけいます。宅配BOXあり。
駐輪場もあり、年間２０００円程度です。駐車場は２台だけ置けるようになっています。エレベータは１つで、ICチップが入った鍵をかざすか、または鍵を回さないとのれない仕組みになっています。入り口も同じ仕組みなので比較的安全だと思います。小型犬は２匹まで飼育可能となっています。ただし、犬を飼っている方を見たことはないです。。。

ごみは２４時間だせるので、家にゴミをためることなく毎日だせて非常に便利です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット お隣の部屋の騒音などはほぼ聞こえないので防音という点では優れた壁、天井だと思います。天井の高さも高めだと思います。

室内設備は最近のマンションでは一般的にあると思いますが、浄水器付の蛇口がキッチンにはあり、収納も比較的多めだと思います。浴室は暖房、乾燥機能や追い炊きできるお風呂です。２４時間換気システムあり。

マンションは南西向きのため、寝坊して起きる人には洗濯物を干すのにちょうどいい時間帯に太陽があたるので助かっています。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩６分に大型スーパー”ライフ”があります。徒歩１０分くらいに個人スーパーあり。飲食店はオリジン弁当、松屋、モスバーガー、お持ち帰り専用の寿司屋さん、雑誌などに掲載されたことがあるケーキやさんがあります。元祖カレーパンのお店（カトレア）もあり。また、行ったことはありませんが、馬肉料理のお店（みのや）や煮込み料理のお店（山利喜）などは有名なようで行列ができていることもあります。コンビニも4軒くらい近隣にあります。物価は都内としては一般的な価格だと思います。スーパーライフはお魚類が比較的新鮮だと思います。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 保育園はマンションのすぐ裏にあります。小学校は両国駅に行く途中にあります。小学校の向かい側に大きめの公園もあります。

このマンションは単身者とディンクス用の世帯しかいないため、子供いる方はいないように思います。そのためマンション内でのコミュニケーションは特にないです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【森下駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設
周辺には、チェーン店が多く、飲食に関して困りません。(すき家・オリジン弁当・唐揚げ屋・ドトールコーヒー・モスバーガー等)また、薬局もあり、必要な物がすぐに手に入る環境です。個人経営の飲み屋も多くあります。
・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス
電車はどの時間帯でも比較的空いています。新宿へも都営新宿線で13分程で行けます。また、新宿の様に乗る電車を選べる選択肢が増えた場合に、例えば「新宿西口駅」の都営大江戸線を選ぶことができので、「都営新宿線」と「都営大江戸線」の両方が「森下駅」を通っていることが強みだと感じます。
・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)
森下駅自体に、出口が7箇所ありますので、家の近くまでどこかしらの出口が繋がっています。出口を出てからも、街灯もあり、通りが基本的に夜でも明るいので、怖いことはあまりないと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年5月 清澄白河駅

レムさん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 半蔵門線、大江戸線の2路線が使えてとても便利。
デメリット(1件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り1件・38文字）

2022年5月 両国駅

tkさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都営大江戸線とJR総武線の2線利用できる。
飲み屋やチェーン店もあり、生活には困らないし下町の雰囲気がとても良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 総合病院や専門のクリニックなど一通り揃っている。動物病院もある。
飲食店の充実
5 		メリット 飲み屋、チェーン店がある。
また少し歩けば隠れ家的なお店もチラホラ。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園も中学もいくつかあり充実しているように感じた。
治安
3 		メリット 駅前にはロータリーがあるのでかなり便利。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都心部へは大体10分程度で着くので不便しない。徒歩圏内で錦糸町駅も使えるので問題なく生活できる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・228文字）

2022年1月 清澄白河駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大江戸線と2路線利用出来ます。地下鉄からの出口には特にロータリーなどの駅前施設は無く、簡素……

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（残り160文字）

2020年4月 森下駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ■治安
下町なので雰囲気が良いです。夜道の女性の1人歩きでも安心です。

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り175文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グローベルザスイート森下の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

江東区ランキング

位
(1599物件中)

江東区新大橋ランキング

位
(32物件中)

森下駅ランキング

位
(268物件中)
両国駅の偏差値ランキング / 清澄白河駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,428万円

推定相場坪単価366万円/坪

推定相場㎡単価111万円/㎡

想定賃料　　11.1　～　12.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：11,933円～13,189円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.12％
価格帯別判定 i

グローベルザスイート森下の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,685 ～ 3,771万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,513 ～ 3,685万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,342 ～ 3,513万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,171 ～ 3,342万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,999 ～ 3,171万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

江東区 255位 / 1,213物件中
江東区新大橋 11位 / 27物件中
森下駅 62位 / 179物件中
両国駅 64位 / 294物件中
清澄白河駅 79位 / 167物件中

坪賃料ランキング

江東区 207位 / 833物件中
江東区新大橋 11位 / 21物件中
森下駅 64位 / 143物件中
両国駅 72位 / 232物件中
清澄白河駅 60位 / 128物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,384～3,557万円

※中央値：3,471万円

予測坪単価：371万円/坪

予測㎡単価：112万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築17年1カ月)

江東区ランキング

位
(448物件中)

江東区新大橋ランキング

位
(14物件中)

森下駅ランキング

位
(63物件中)
両国駅の騰落率ランキング / 清澄白河駅の騰落率ランキング

グローベルザスイート森下の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2008年5月）		 3階 西南西 /北北西
3階 西南西
3階 西南西
6階 西南西
6階 西南西
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グローベルザスイート森下の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2025年4月 6階 1R 西 ー ー
2 2024年11月 2024年11月 7階 1LDK 西 ー ー
3 2024年7月 2024年12月 5階 1DK 西 ー ー
4 2024年4月 2024年11月 7階 1LDK 西 ー ー
5 2023年11月 2024年2月 8階 1DK 西 角部屋 ー
6 2023年7月 2023年8月 4階 1DK 西 角部屋 ー
7 2023年5月 2023年7月 7階 1DK 西 角部屋 ー
8 2023年3月 2023年5月 4階 1DK 西 角部屋 ー
9 2022年11月 2023年1月 9階 1DK 西 角部屋 ー
10 2022年10月 2023年1月 2階 1K 西 ー ー
11 2022年7月 2022年10月 5階 1K 西 ー ー
12 2022年6月 2022年7月 6階 1DK 西 ー ー
13 2019年7月 2019年11月 8階 1DK 西 角部屋 ー
14 2019年7月 2019年7月 6階 1K 北 ー ー
15 2018年12月 2019年2月 5階 1DK 西 ー ー
16 2018年5月 2018年6月 9階 1LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
17 2018年2月 2018年3月 9階 1DK 西 角部屋 ー
18 2018年1月 2018年1月 6階 1K 西 ー ー
19 2018年1月 2018年3月 7階 1R 西 ー ー
20 2018年1月 2018年4月 2階 1DK 西 ー ー
21 2017年12月 2018年1月 3階 1DK 西 ー ー
22 2017年12月 2017年12月 5階 1DK 西 ー ー
23 2017年9月 2017年10月 5階 1DK 西 ー ー
24 2017年7月 2017年10月 7階 1R 西 ー ー
25 2017年7月 2018年1月 6階 1K 西 ー ー
26 2017年7月 2017年10月 2階 1DK 西 ー ー
27 2017年7月 2017年7月 2階 1K 西 ー ー
28 2017年2月 2017年4月 8階 1K 西 ー ー
29 2017年2月 2017年2月 5階 1DK 西 ー ー
30 2017年1月 2017年4月 7階 1K 西 ー ー
31 2016年10月 2017年1月 7階 1K 西 ー ー
32 2016年10月 2016年10月 8階 1DK 西 ー ー
33 2016年9月 2016年11月 8階 1K 西 ー ー
34 2016年9月 2016年9月 9階 1DK 西 ー ー
35 2016年7月 2016年10月 6階 1DK 西 ー ー
36 2016年6月 2016年7月 7階 1DK 西 角部屋 ー
37 2016年5月 2016年6月 3階 1DK 西 ー ー
38 2016年5月 2016年9月 8階 1DK 西 ー ー
39 2016年3月 2016年4月 9階 1K 西 ー ー
40 2016年3月 2016年6月 9階 1DK 西 ー ー
41 2016年1月 2016年4月 3階 1DK 西 ー ー
42 2014年12月 2014年12月 3階 1DK 西 ー ー
43 2014年12月 2014年12月 2階 1DK 南西 ー ー
44 2014年12月 ー 3階 1DK 西 ー ー
45 2014年9月 ー 5階 1K 西 ー ー
46 2014年9月 ー 2階 1DK 南西 ー ー
47 2014年3月 ー 6階 1DK 西 ー ー
48 2014年2月 ー 5階 1K 西 ー ー
49 2010年5月 ー 2階 1DK 西南西 ー ー

…残り29件
平均 5階 27.33㎡ 6.05㎡ 2,500万円 ＠300万円 ＠91万円 9,845円
361円		 5,899円
216円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ グローベルザスイート森下の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グローベルザスイート森下の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■江東区新大橋の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■江東区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■両国駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 23.26～27.24㎡｜25.93㎡ 2,285万円｜293万円/坪
3階～4階 27.24～30.18㎡｜28.91㎡ 2,534万円｜288万円/坪
5階～6階 23.26～30.17㎡｜25.49㎡ 2,285万円｜296万円/坪
7階～8階 24.08～40.47㎡｜28.44㎡ 2,775万円｜314万円/坪
9階～9階 24.08～30.18㎡｜29.15㎡ 2,609万円｜294万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 27.24～30.17㎡｜28.21㎡ 2,599万円｜304万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 23.26～40.47㎡｜27.35㎡ 2,505万円｜300万円/坪
北・北東・北西向き 24～24㎡｜24㎡ 1,980万円｜272万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 18 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 4 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

グローベルザスイート森下の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 3階 1K 西 25.38
2024年9月 3階 1DK 西 30.17
2024年6月 3階 1K 西 25.38
2024年6月 5階 1DK 西 30.17
2024年3月 4階 1K 北東 23.26

…残り30件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ グローベルザスイート森下の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■グローベルザスイート森下の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■江東区新大橋の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■江東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■両国駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 25.38～30.18㎡｜28.98㎡ 103,750円｜11,820円/坪
3階～4階 23.26～30.17㎡｜26㎡ 93,750円｜11,920円/坪
5階～6階 23.26～30.17㎡｜25.35㎡ 93,500円｜12,183円/坪
7階～8階 24.08～40.05㎡｜29.4㎡ 111,666円｜12,593円/坪
9階～9階 26.05～40.47㎡｜31.71㎡ 113,000円｜11,813円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.26～30.18㎡｜26.01㎡ 95,250円｜12,125円/坪
東向き データなし データなし
西向き 23.26～40.47㎡｜27.69㎡ 100,619円｜12,002円/坪
北・北東・北西向き 23.26～23.26㎡｜23.26㎡ 88,000円｜12,507円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 2 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    メビウス森下

    住所 東京都江東区新大橋3丁目17番14号
    最寄駅 都営大江戸線 森下駅 徒歩3分
    築年月 2017年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 3966
  • 中古

    クロスベル森下

    住所 東京都江東区新大橋3丁目15番9号
    最寄駅 都営大江戸線 森下駅 徒歩3分
    築年月 2009年5月
    階建 地上10階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 6
    偏差値 57
    アクセス数 9923
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,004万円
    378万円
    115万円
  • 中古

    メインステージ森下駅前

    メインステージ森下駅前の外観
    住所 東京都江東区新大橋3丁目17番1号
    最寄駅 都営大江戸線 森下駅 徒歩4分
    築年月 2014年11月
    階建 地上8階建
    総戸数 98戸
    口コミ数 11
    偏差値 56
    アクセス数 8870
  • 中古

    新大橋ハイツ

    住所 東京都江東区新大橋2丁目13番9号
    最寄駅 都営新宿線 森下駅 徒歩3分
    築年月 1978年1月
    階建 地上5階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 3877
  • 中古

    アクサス森下Ｓｔａ

    住所 東京都江東区森下1丁目15番2号
    最寄駅 都営大江戸線 森下駅 徒歩2分
    築年月 2010年10月
    階建 地上10階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 16
    偏差値 57
    アクセス数 9666
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,533万円
    403万円
    122万円

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    プラウドフラット森下ウエスト

    プラウドフラット森下ウエストの外観
    住所 東京都江東区新大橋3丁目17番9号
    築年数 2009年3月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プラウドフラット森下ウエスト プラウドフラット森下ウエスト 10.4万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.09m² 1K 9階 東
    プラウドフラット森下ウエスト 802 プラウドフラット森下ウエスト 802 11.5万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.09m² 1K 8階 東
    プラウドフラット森下ウエスト プラウドフラット森下ウエスト 11.5万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.09m² 1K 9階 東
    プラウドフラット森下ウエスト 905 プラウドフラット森下ウエスト 905 11.6万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.44m² 1K 9階 東
    プラウドフラット森下ウエスト 904 プラウドフラット森下ウエスト 904 11.6万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.09m² 1K 9階 東
    プラウドフラット森下ウエスト 1005 プラウドフラット森下ウエスト 1005 11.7万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.44m² 1K 10階 東
    プラウドフラット森下ウエスト 1004 プラウドフラット森下ウエスト 1004 11.7万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.09m² 1K 10階 東
    プラウドフラット森下ウエスト プラウドフラット森下ウエスト 11.7万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.09m² 1K 9階 東
    プラウドフラット森下ウエスト 801 プラウドフラット森下ウエスト 801 11.7万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 25.73m² 1K 8階 東
    プラウドフラット森下ウエスト プラウドフラット森下ウエスト 11.7万円
    (10,000円)    		 117,000円 117,000円 21.09m² 1K 11階 東
    都営大江戸線 森下駅 徒歩3分 都営大江戸線 森下駅 徒歩3分 11.8万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 20.77m² 1K 11階 東
    都営大江戸線 森下駅 徒歩3分 都営大江戸線 森下駅 徒歩3分 11.8万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.09m² 1K 11階 東
    プラウドフラット森下ウエスト プラウドフラット森下ウエスト 11.8万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.09m² 1K 9階 東
    プラウドフラット森下ウエスト 1001 プラウドフラット森下ウエスト 1001 11.9万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 25.73m² 1K 10階 東
    プラウドフラット森下ウエスト 1001 プラウドフラット森下ウエスト 1001 11.9万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 25.73m² 1K 8階 東
  • 賃貸

    アイランドヒルズ両国

    住所 東京都墨田区千歳3丁目15番1号
    交通 JR中央・総武線 両国駅 徒歩10分
    築年数 2011年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 4
    アクセス数 185
  • 賃貸

    ファミーユカド第１

    住所 東京都墨田区千歳3丁目3番14号
    交通 都営新宿線 森下駅 徒歩3分
    築年数 1989年11月
    階建て 地上7階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1068
  • 賃貸

    ファミーユKADO

    住所 東京都墨田区千歳3丁目
    交通 都営新宿線 森下駅 徒歩3分
    築年数 1989年10月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 2
    アクセス数 463
  • 賃貸

    ヴェルドゥーラ

    住所 東京都墨田区千歳3丁目
    交通 都営新宿線 森下駅 徒歩4分
    築年数 1994年4月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 9
    アクセス数 109

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    ザパークハウス門前仲町

    ザパークハウス門前仲町
    価格 未定
    所在地 東京都江東区佐賀1丁目16-1（地番）
    交通 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩8分 （6番出入口・サブエントランスより）
    階建 地上13階建
    総戸数 240戸
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    間取り 第1期 1DK～4LDK
    スコア 4.1
    投票数 4票
    アクセス数 1316

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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