パレーシャル34の外観
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パレーシャル34のエントランス
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パレーシャル34のその他：その他共有部分
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パレーシャル34のその他：ロビー
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 65件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 95,676円 |
| 平均坪単価 | ＠5,849円 |
| 平均m²単価 | ＠1,769円 |
| 上位専有面積 | 54.68m²：12件 53.65m²：10件 47.88m²：9件 |
| 上位間取り | 2DK：33件 3LDK：16件 2LDK：13件 |
パレーシャル34の物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩2分
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利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目2-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1992年12月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立五条小学校
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中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
パレーシャル34の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
パレーシャル34の口コミ・評判
2022年11月
きのさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR桃谷駅周辺にはスーパー万代があるほか、商店街を少し歩けば業務用品スーパーも。マクドナルドなどチェーン店が充実しているほか、１００円均一の店もセリアとダイソーがあるので、生活に必要なものは一通りそろう。文句なし。近鉄上本町駅へのバスも多く出ており、とても便はいい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くの桃谷公園ではよく子供が遊んでいて、子育て世帯も多い印象。ただ、道は狭いので注意は必要だ。JRの線路が近いため、夜寝静まる直前、多少走行音が聞こえたが、自分はさほど気にならないかった。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 内装は好みが分かれるので無評価。小さな噴水があったり、一昔前のバブルの頃を彷彿させる。内廊下なので、少し薄暗く感じたが、大家さんがマンション内に居住していることもあり、不潔な印象はなかった。管理人が日中はいるので、何か困り事があれば問い合わせることができた。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
カウンターキッチン（ダイニングルームが狭いので、さながらアイランドキッチンみたいだったが）で、 カウンター部分が広く、食事を並べやすかった。空調は壁に埋め込む形で備え付けなので、持っていなければ助かる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商店街があり、散歩するのにちょうどよい。商店街内にはドラッグストアや１００円ショップ、居酒屋もそこそこあり、生活には困らない。パンの鳴門屋はよく利用した。駅前はミスタードーナツやマクドナルドもある。最近コメダ珈琲も出来たようだ。ちょっとした医療ビルもあり、内科や小児科、眼科、皮膚科など一通りある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
環状線の内側と外側で多少雰囲気が違うので、子育てするならよく環境を見て選んだ方がいい。 警察病院や日本赤十字病院もあるので、安心感はある。ただし、夜間の救急外来は日赤はたいてい断られるので、西区まで行く必要があり、車がなければとても大変。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
ゆきだるまこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 桃谷駅から徒歩2分と、かなり便利。雨の日でも濡れません |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 桃谷駅
かじぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数も多く便利な駅です。大阪や天王寺へもすぐ行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札でてすぐのとこに商店街があり活気があります。 総合病院も近くにあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にマクドナルドやミスタードーナツ、なか卯やがんこがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広い公園が桃谷駅付近に多いと思います。駅のトイレも改装され綺麗になりました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまで治安は悪くないとおもいます。駅も綺麗になり駅中にもコンビニとかあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の西側は天王寺区になるので家賃は高くなります。駅の東側の生野区になると家賃は安めです。 |
2022年1月 桃谷駅
【メリット】 駅前にスーパー、100均、カフェ、居酒屋、薬局となんでも揃っており、梅田までもちかい。病院……
2021年10月 桃谷駅
【メリット】 リニューアルされて綺麗になりました。
買い物できる店もそこそこあり、駅直結で商店……
2019年7月 桃谷駅
【メリット】 駅前にはスーパー、賑やかな商店街もあります。また駅もリニューアルして駅周りは綺麗でカフェな……
パレーシャル34の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 71.12 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | 3LDK | ー | 77.26 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | 2DK | 西 | 53.65 | |||||||
| 2024年6月 | 9階 | 2DK | 北 | 54.68 | |||||||
| 2024年6月 | 5階 | 2DK | 北西 | 54.68 | |||||||
…残り60件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市天王寺区烏ケ辻の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■桃谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.88～67.99㎡｜55.89㎡ | 95,875円｜5,679円/坪 |
| 3階～4階 | 47.88～77.26㎡｜56.58㎡ | 92,190円｜5,396円/坪 |
| 5階～6階 | 47.88～77.26㎡｜57.12㎡ | 94,217円｜5,466円/坪 |
| 7階～8階 | 28.01～71.12㎡｜56.57㎡ | 102,181円｜6,008円/坪 |
| 9階～9階 | 54.68～66.04㎡｜60.36㎡ | 112,500円｜6,074円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.93～71.12㎡｜63.27㎡ | 110,411円｜5,771円/坪 |
| 東向き | 52.93～77.26㎡｜57.72㎡ | 91,625円｜5,249円/坪 |
| 西向き | 47.88～77.26㎡｜55.48㎡ | 90,750円｜5,433円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 47.88～64.72㎡｜53.01㎡ | 88,368円｜5,532円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
