| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約342万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
シアンズテラス西荻窪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／西荻窪駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『西荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区西荻北4丁目5-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
2009年9月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
井荻小学校
-
中学校区域
荻窪中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シアンズテラス西荻窪の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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シアンズテラス西荻窪の口コミ・評判
2021年12月
やすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 西荻窪駅まで歩いて10分、近くてまったく問題なし |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅街。緑が多い。落ち着いた環境。居住者が丁寧。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 大変立派な建物です。セキュリティーもしっかりしています。コンクリート打ちっぱなしでおしゃれ。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | すばらしいの一言。床はがっちりしているし、防音も完ぺき。階段もあり戸建て感覚です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにお店がたくさんあるので本当に買い物も飲食も楽しい街です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | ハザードマップにもかかっておらず、洪水、地震、火災の影響心配は低い。武蔵野台地が固い上に、建物がしっかりしているので、大震災時もまったく問題なかった。学区も申し分なし。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西荻窪駅に対する口コミ】吉祥寺まで一駅、新宿も15分程度ででれる。味や雰囲気が良く、価格も安い個人経営の飲食店が沢山あり、フレンチやイタリアンから焼肉や焼鳥、ラーメンも楽しめる。駅前に比較的大きなセイユーがあり、買物も困ることがない。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西荻窪駅
のはなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部に乗り換えなしで行ける気軽さが利点です。 お出かけや通勤がスムーズでした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニやスーパーがあり、自炊時に便利でした |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | レトロで雰囲気の良いお店があり、お店のオリジナリティーを楽しめました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 緑豊かな公園があり、休日はゆっくりくつろげました |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周辺は人通りが多く活気があります。それでいて落ち着きも感じられる街でした。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内では比較的物価が安く、賃貸料が安い物件もありました |
2022年8月 西荻窪駅
ゆきちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線と中央線が通っていて都心に出るのも便利です。改札が一つしかないため待ち合わせに困ることもありません。平日の通勤時間は中央線の東京行きは混雑していますが、総武線の千葉行きは空いています。また、新宿から山手線への乗り換えも同じホームで向かいの電車に乗るだけなのでスムーズです。帰りも同様です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに飲食店や飲み屋さんがたくさんあります。夜遅くまで営業しているお店もたくさんおります。また、病院も充実していてどの病院も非常に丁寧で、はずれがないように感じます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋さん、ラーメン屋さん、カフェなど、バリエーション豊富に存在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園は比較的たくさんあり、公園や緑も多く、子育てに向いていると感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 遅くまでやぅているお店が多く、駅前に交番もあるので治安はいいほうだと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅のすぐ隣に比較的値段の安いスーパー、SEIYUがあり、その近くの商店街の八百屋さんや惣菜屋さんも比較的値段は安く感じます。 |
2022年8月 西荻窪駅
おまんじゅうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 平日だと中央線の快速が止まるので、新宿駅までは楽にアクセスできることです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | こだわりのお店がとても多く、美味しいご飯が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | こだわりのお店が多く、美味しい料理店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 特にありません。 意外にも昔ながらの駅です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。 昔ながらのアットホームな感じです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 他の中央線に比べて家賃は比較的お手頃価格です。 |
2021年11月 西荻窪駅
【メリット】 こじんまりした駅ですが、周りにお店が多く、ほぼ駅直結のスーパーも２つあります。非常に使いや……
シアンズテラス西荻窪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1680物件中) |
杉並区西荻北ランキング(76物件中) |
西荻窪駅ランキング(280物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,636万円
推定相場坪単価342万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
シアンズテラス西荻窪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,209 ～ 8,400万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,827 ～ 8,209万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,445 ～ 7,827万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,063 ～ 7,445万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,681 ～ 7,063万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シアンズテラス西荻窪の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年9月） |
1階 | 南南西 /北北東 | |||||
| 1階 | 南南西 /北北東 | ||||||
| 1階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
| 2階 | 東南東 /西北西 | ||||||
| 2階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 /北北東 /西北西 |
シアンズテラス西荻窪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | -1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2012年1月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 74㎡ | 6.07㎡ | 6,490万円 | ＠291万円 | ＠88万円 | 13,042円 174円 |
16,870円 225円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シアンズテラス西荻窪の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区西荻北の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西荻窪駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
