ノバカネイチ堂島２番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約137万円/坪
賃料:約8253円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.25％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
ノバカネイチ堂島２番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分
JR大阪環状線／野田駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島4丁目1-79 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1986年4月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立福島小学校
-
中学校区域
大阪市立下福島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ノバカネイチ堂島２番館の【賃貸】物件情報
ノバカネイチ堂島２番館の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪で一番の都会の梅田から一駅の福島駅は近年グルメや高層マンションが人気となり注目を浴びている。 駅から徒歩5分圏内にも数え切れないほどの飲食店があり、老舗の名店からお洒落なイタリアンなど全てが揃っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 目の前の川を渡って直ぐに京阪が通ったので交通の便は良くなった |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】梅田まで徒歩圏内。 周辺に飲食店が豊富。 治安が大阪市内ではよい方。 周辺に公園が多く、都心に近いながらものどか。 自転車があれば、大阪市の中心部（梅田、淀屋橋、本町、難波、京橋、西九条など）へアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 野田駅
とむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄千日前線の玉川駅がすぐ近くにあるので、乗り換えに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の高架下とそばにコンビニが2軒あります。ドラッグストアもあり。飲食店が多いので、外食中心の人は良いかもしれません。徒歩五分も歩かない距離に阪急オアシスもあるので、自炊派も安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、王将、ハンバーガーチェーン店(マクドナルドとモスバーガー)、牛丼屋、焼肉屋などいろんなジャンルのお店がそろっています。中でも焼肉屋率高めです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にスロープがあるので、ベビーカーを押していても利用しやすいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯は多いので、駅の周辺は夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田まで二駅なので、仕事にも遊びにも行きやすいところがメリットです。USJにも行きやすい駅です。 生活施設や飲食店、病院も充実しているので、暮らしやすい場所だと思います。 |
2023年7月 野田駅
さばみそさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄千日前線が利用でき、すぐに乗り換えができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーがあるが駅から少し離れていて、見つけにくい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店やチェーン店が多い。個人の飲み屋さんが多く、安くて美味いところが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 変質者の情報などはあまり聞かないので、環境はいいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが常に多く、道も明るいので、危ないことはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 人気の福島区の中ではかなり家賃相場が低い方。 |
2022年12月 野田駅
iPhone＆Androidさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部にアクセスが良好で、JR環状線と地下鉄千日前線：玉川駅が利用できます。隣の西九条駅では阪神なんば線、福島駅ではJR東西線：新福島駅と乗換も便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | そこそこ店舗が残っている商店街があります。八百屋・魚屋・有名な持ち帰り専門の鰻屋さん等。商店街を抜けると阪神本線：野田阪神駅なので、雨天でもほぼ濡れずに行けます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスタードーナツ、餃子の王将、松屋、なか卯、ココ壱番屋、オリジン弁当など庶民派チェーン系が多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園（幼稚園かも？）は、カートに入って散歩する光景をよく見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街ではありませんが、アルコールを提供する小さな飲食店が多いです。酔っ払いをよく見る印象というか、私もその一人です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前付近はそれなりですが、西九条駅方向は少し歩くだけで相場が変わります。どちらの駅にも徒歩圏内程度の距離ですが。 |
2021年10月 福島駅
【メリット】 徒歩5分圏内に、マクドナルド、ミスタードーナツ、王将、焼き肉など、気軽に食事できるお店が揃……
ノバカネイチ堂島２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市福島区ランキング(217物件中) |
大阪市福島区福島ランキング(59物件中) |
福島駅ランキング(190物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格867万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ノバカネイチ堂島２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 932 ～ 954万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 889 ～ 932万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 845 ～ 889万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 802 ～ 845万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 759 ～ 802万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 165位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区福島 | 47位 | / 49物件中 |
| 福島駅 | 122位 | / 128物件中 |
| 野田駅 | 96位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 97位 | / 147物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区福島 | 31位 | / 46物件中 |
| 福島駅 | 68位 | / 109物件中 |
| 野田駅 | 50位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ノバカネイチ堂島２番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年11月 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2023年3月 | 2023年9月 | 7階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年11月 | 10階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 32.01㎡ | 7.07㎡ | 1,385万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 7,360円 238円 |
5,757円 183円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ノバカネイチ堂島２番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市福島区福島の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.38～20.38㎡｜20.38㎡ | 811万円｜132万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.69～59.21㎡｜35.61㎡ | 1,381万円｜134万円/坪 |
| 5階～6階 | 43.77～59.21㎡｜51.49㎡ | 1,930万円｜118万円/坪 |
| 7階～8階 | 23.31～43.77㎡｜31.49㎡ | 1,652万円｜169万円/坪 |
| 9階～10階 | 43.77～43.77㎡｜43.77㎡ | 2,200万円｜166万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.31～43.77㎡｜38.65㎡ | 2,185万円｜183万円/坪 |
| 東向き | 21.69～43.99㎡｜32.06㎡ | 1,201万円｜132万円/坪 |
| 西向き | 20.38～59.21㎡｜25.23㎡ | 1,057万円｜135万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 59.21～59.21㎡｜59.21㎡ | 2,480万円｜138万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ノバカネイチ堂島２番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 43.7 | |||||||
| 2025年5月 | 7階 | 3DK | 東 | 43.77 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 23.31 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 23.31 | |||||||
| 2024年7月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 23.31 | |||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノバカネイチ堂島２番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市福島区福島の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■野田駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.38～23.31㎡｜21.84㎡ | 53,916円｜8,168円/坪 |
| 3階～4階 | 23.31～23.31㎡｜23.31㎡ | 48,400円｜6,864円/坪 |
| 5階～6階 | 23.31～43.8㎡｜31.5㎡ | 69,300円｜7,175円/坪 |
| 7階～8階 | 43.7～60.51㎡｜47.1㎡ | 103,600円｜7,410円/坪 |
| 9階～10階 | 43.77～59.21㎡｜57㎡ | 108,428円｜6,276円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.31～60.51㎡｜43.56㎡ | 92,712円｜7,144円/坪 |
| 東向き | 23.31～43.77㎡｜30.13㎡ | 67,500円｜7,485円/坪 |
| 西向き | 20.38～59.21㎡｜39.79㎡ | 78,625円｜7,169円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
