ルーブル中野新井
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 98件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約357万円/坪
賃料:約12831円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.31％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
ルーブル中野新井の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／沼袋駅 徒歩7分
西武新宿線／新井薬師前駅 徒歩8分
JR中央・総武線／中野駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『沼袋駅』 西武新宿線
『新井薬師前駅』 西武新宿線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都中野区新井4丁目15-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2009年10月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新井小学校
-
中学校区域
第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルーブル中野新井の【中古】販売情報
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ルーブル中野新井の口コミ・評判
2023年5月
わいこさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄りは西武新宿線の沼袋駅と新井薬師前駅で徒歩約8分と両駅の中間に位置しています。 各駅停車しか止まらない駅で、スーパーやコンビニ・薬局はどちらもあります。 またJR中野駅まで徒歩約15分です。 マンションから近くのメイン通り、中野通りは新井五差路まで坂になっています |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くにひょうたん池のある公園、新井薬師公園、新井薬師、北野神社がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティーや共用部は他のルーブルと同レベルだと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ルーブルの標準的な縦長の部屋です、あまり家具を置かない方にはレイアウトしやすいかと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ライフ、セブンイレブン、ローソンストア100、スギ薬局、つけ麺の有名店や二郎インスパイアのラーメン店等があります |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
近くに新井区民活動センターがあり、乾電池や蛍光灯などを捨てられるので便利。 子育て先進区をうたっているので公園の遊具も充実している |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ふーさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 中野駅から徒歩15分くらい新井薬師駅だともっと近い。中野駅から中野サンモール商店街、ブロードウェイを通れるので雨の日など助かる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中野駅に対する口コミ】中野ブロードウェイや商店街があり買い物にはとても便利です。ドン・キホーテもあり深夜の買い物も安心です。新宿まで4分、東京駅までも20分位なのでどこに行くにもとても便利です。総武線、東西線は始発が多いので混雑が少ないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年11月
Berryflanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 西武新宿線と中央線が利用可能で、交通の便は良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 住宅街で、周辺は静か。大きな公園もあり環境は良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 宅配Boxがあり便利。オートロックで防犯性も高い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 壁が厚く防音性が高い。隣の部屋の物音は聞こえた事がない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー(ライフ)がすぐそばにあり、日常の買い物は便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | すぐそばに北野神社があり、年に何度かお祭りがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 中野駅
animiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まですぐいけるし、他の線もたくさんあるため大抵のいきたい場所は1回乗り換えすればいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でもあるしコンパクトな街なので駅近に住めばストレスフリーで住める |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いわずもがなでなんでもある。商店街で食べるなら部屋着とかじゃ厳しいかもね。人多いし。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 一人暮らしなのでわからないが、道は広いとは言えないので慣れないとダメです |
| 治安 |
3 |
メリット | 良いわけではないが、悪いわけでもないかな。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃も安いところがたくさんあるし、少し歩くだけで商店街にいけるのでかなりラクな街です。 |
2022年8月 中野駅
タマゴサンドさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR中野駅はJRの快速系の電車がほぼほぼ停車し、駅前の賑わいも相当ある。 東西線との乗り換えもコンコース内で完結し、改札をまたがない為、大変便利。 駅前の開発計画も具体的なロードマップが発表されており、今後の開発にも期待できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活必需品についてはほぼ何でも手に入り、高級な買い物についても新宿へのアクセスが非常に良い。 病院も大きなものがあり生活面で困ることは感じたことがない。 入れ替わりも激しく芳しくない経営の店舗などの代謝も早く、生活は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 特に飲食店については豊富な選択肢が存在し、多少駅から離れた場合でもある程度店がある為、困ることがほとんどない。 営業時間も遅くまでオープンしている店舗が多い為、遅い時間の外食についても何ら困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校に関しては公共の学校が付近に豊富にあり、中野から居を移さずに一貫した子育て、教育が可能な環境が整っていると感じる。 高校生以降の学生も立地上豊富な選択肢があり、学業、進学の面で困ることは少ないと思われる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に関しては明るく、明け方まである程度の人通りが毎日ある為、深夜にひとりで出歩いていても特段の危険を感じるようなケースは少ない、昼間に関してもファミリーやサラリーマンの往来多く明るい町のイメージを感じる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性や環境からコストに見合った生活が送れる。 区内で西武線沿線まで夜と比較的安価な賃貸もあり、若い人もかなりの人数住んでいる。 JR中野駅まで少々距離があることに目をつぶれば新井薬師方面はバランスが良い。 |
2019年12月 中野駅
【メリット】 新宿や東京方面へ向かう際は停車駅も少なくラッシュ時間を除けば快適です。
本数も多……
2019年3月 中野駅
【メリット】 新宿にすぐいける。山手線沿線が気軽。メトロ直通があるのも良い。商業施設も豊富で遅くまでやっ……
ルーブル中野新井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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中野区ランキング(1067物件中) |
中野区新井ランキング(70物件中) |
沼袋駅ランキング(111物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,158万円
推定相場坪単価357万円/坪
推定相場㎡単価108万円/㎡
ルーブル中野新井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,320 ～ 2,374万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,212 ～ 2,320万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,104 ～ 2,212万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,996 ～ 2,104万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,888 ～ 1,996万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中野区 | 239位 | / 852物件中 |
|---|---|---|
| 中野区新井 | 23位 | / 52物件中 |
| 沼袋駅 | 9位 | / 90物件中 |
| 新井薬師前駅 | 17位 | / 118物件中 |
| 中野駅 | 112位 | / 282物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 134位 | / 634物件中 |
|---|---|---|
| 中野区新井 | 15位 | / 41物件中 |
| 沼袋駅 | 4位 | / 54物件中 |
| 新井薬師前駅 | 12位 | / 87物件中 |
| 中野駅 | 52位 | / 219物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルーブル中野新井の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年10月） |
1階 | 西 | |||||
| 1階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 /南 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 /北 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 5階 | 西 /南 | ||||||
| 6階 | 西 /南 |
ルーブル中野新井の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年9月 | 2022年1月 | 2階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年12月 | 2018年2月 | 5階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年5月 | 2017年8月 | 5階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年6月 | 2016年9月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年8月 | 6階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 24.89㎡ | 3.45㎡ | 2,254万円 | ＠297万円 | ＠90万円 | 8,660円 329円 |
2,200円 81円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルーブル中野新井の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■中野区新井の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.16～40.32㎡｜23.6㎡ | 2,254万円｜311万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 20.33～20.33㎡｜20.32㎡ | 1,633万円｜266万円/坪 |
| 5階～5階 | 40.32～40.32㎡｜40.32㎡ | 3,600万円｜295万円/坪 |
| 6階～6階 | 20.16～20.16㎡｜20.16㎡ | 1,840万円｜301万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 20.16～20.16㎡｜20.16㎡ | 1,780万円｜291万円/坪 |
| 西向き | 20.16～40.32㎡｜25.73㎡ | 2,343万円｜298万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ルーブル中野新井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 1K | ー | 20.33 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 西 | 20.33 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 1K | 西 | 20.16 | |||||||
| 2025年2月 | 1階 | 1K | 西 | 20.33 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 1K | ー | 20.33 | |||||||
…残り93件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル中野新井の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■中野区新井の賃料相場
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(2024年05月)
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■中野区の賃料相場
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(2025年04月)
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■中野駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.16～40.32㎡｜22.49㎡ | 79,277円｜11,795円/坪 |
| 3階～3階 | 20.16～40.32㎡｜23.4㎡ | 82,863円｜11,883円/坪 |
| 4階～4階 | 20.16～40.32㎡｜23.78㎡ | 83,617円｜11,803円/坪 |
| 5階～5階 | 20.16～40.32㎡｜29.76㎡ | 100,736円｜11,429円/坪 |
| 6階～6階 | 20.33～20.33㎡｜20.32㎡ | 70,714円｜11,499円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.32～40.32㎡｜40.32㎡ | 132,750円｜10,884円/坪 |
| 東向き | 20.25～20.25㎡｜20.25㎡ | 72,000円｜11,754円/坪 |
| 西向き | 20.16～40.32㎡｜24.01㎡ | 83,791円｜11,728円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
