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賃貸

サンハイツ

総合評価：

3.0 アクセス数： 259

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 15件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	70,666円
平均坪単価	＠3,504円
平均m²単価	＠1,060円
上位専有面積	67m²：15件
上位間取り	3LDK：15件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／竜野駅徒歩8分
利用可能路線
『竜野駅』　JR山陽本線　
所在地(住所)
兵庫県たつの市揖保川町山津屋133-3 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
2003年7月
総戸数
6戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
たつの市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツの口コミ・評判

2024年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【竜野駅に対する口コミ】小さい駅なので人混みになりにくいし、迷子にもならないのがメリット田舎なので家賃とかはそんなに高くないと思う
立地・治安・周辺環境	1	メリット	【竜野駅に対する口コミ】何も無い。しいていうなら自販機と公衆電話があるくらい田舎で人もあまりいないので、治安はいいほうだと思う
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【竜野駅に対する口コミ】近くに希望軒がある。ラーメン好きにはたまらない
暮らし・防災・子育て	1	メリット	【竜野駅に対する口コミ】近くに幼稚園や学校はない。多機能トイレもない。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2024年1月竜野駅

Mさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速も止まりますし、電車の本数も多いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	すぐ側に病院や本屋さん、スーパーや薬局があります。
飲食店の充実	5	メリット	駅のすぐ向かいに唐揚げ屋さんやお弁当屋さんがあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	大きくて綺麗な公園もあり、子ども園、小学校、中学校も近くにあります。
治安	5	メリット	駅から国道を挟んですぐの所に交番があります。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅のすぐそばでも割とリーズナブルな家賃のアパートもたくさんあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・226文字）

2023年10月竜野駅

よしおさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	竜野駅は、JR山陽本線の竜野市にある駅です。普通と西明石から快速の普通、新快速が停まります。また竜野駅から姫路駅まで約15分で着きます。姫路神戸方面始発は5時26分、終電は22時56分、岡山方面始発は5時44分、終電は0時 24分です。また駅近くの県道には、竜野市コミュニティバスの停留所があります。1日の乗降客数は約1780人ほどです。
生活利便施設の充実	4	メリット	買い物施設はスーパーはマックスバリュ、カワベ、コンビニのセブンイレブン、ファミリーマートなどがあります。またインテリア用品のニトリがあります。公共施設はたつの市役所揖保川総合支所、たつの市総合文化会館アクアホール、たつの市立揖保川図書館、たつの市立揖保川公民館、揖保川郵便局、ひばりが丘公民館、たつの消防署揖保川出張所たつの揖保川総合支所などがあります。医療施設は、眼科や内科、小児科、歯科などの医院やクリニックがあります。
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋、レストラン、ケーキ屋、中華料理屋、焼き肉屋、イタリアンレストラン、ほかほか弁当、カフェ、和菓子屋、からあげ屋など多くの飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	就学前児童施設は、幼保連携型認定こども園まあや学園、半田幼稚園などがあり、学校はたつの市立神部小学校、たつの市立半田小学校、たつの市立揖保川中学校などがあります。公園は神部黍田公園、山津屋北公園などがあります。また駅には、車いす対応、オストメイト対応のトイレやベビーベッドがあり、エレベーターもあります。
治安	4	メリット	竜野市全体でも犯罪発生率は低く、駅周辺はのどかな雰囲気で治安はいいです。
コストパフォーマンス	4	メリット	竜野駅周辺の家賃相場は、1LDKで4.85万円、2LDKで5.7万円と比較的安く、治安もよく、コンビニやスーパーもあるので買い物も便利で新快速もとまり住みやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・273文字）

2023年5月竜野駅

あずさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅の近くに駐車場と駐輪場が備わっている。
生活利便施設の充実	2	メリット	近くに眼科やコンビニ、スーパーなどがある。
飲食店の充実	2	メリット	駅の近くにラーメン屋さん、唐揚げ屋さんがある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅の裏に最近できた大きな公園がある。駅内にエレベーターがあり、お年寄りでも使用しやすい。
治安	3	メリット	2号線沿いなので車の通りは多い方だと思う。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅の近くはスーパーもドラッグストアもあるので住みやすい。家賃もそれほど高くはない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

2022年12月竜野駅

Anneさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	タクシー乗り場が駅を出てすぐのロータリーにありとても便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅を出て3、4分ほど歩けば書店もあります。
飲食店の充実	4	メリット	駅を出てすぐに美味しい唐揚げ屋さんやお弁当屋さん、小さい喫茶店があるのがとてもいいです。3、4分ほど歩けばケーキ屋さんがあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅にはエレベーターがあり、駅員さんも車椅子の方に優しく対応してくれます。徒歩10分の距離に公園があり、よく子供が遊んでいます。
治安	4	メリット	酔っ払いや絡んでくる人などは全く会ったことがないので治安はいい方です。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃もさほど高くないと思います。土地代も都会ほど高くないし、駐車場代もとても安いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・252文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年5月	1階	3LDK	ー	67
2022年2月	1階	3LDK	ー	67
2022年1月	1階	3LDK	ー	67
2021年6月	1階	3LDK	ー	67
2018年12月	2階	3LDK	南	67
…残り10件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝たつの市揖保川町山津屋の賃料相場青線＝たつの市の賃料相場竜野駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■たつの市揖保川町山津屋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■たつの市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■竜野駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	67～67㎡｜67㎡	71,200円｜3,514円/坪
2階～2階	67～67㎡｜67㎡	70,400円｜3,474円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	67～67㎡｜67㎡	70,454円｜3,477円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	14	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	14	0	0
～10	0	0	0	1	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

Villa・やまっちゃ

住所	兵庫県たつの市揖保川町山津屋171番1号
交通	JR山陽本線竜野駅徒歩8分
築年数	2014年3月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	64

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Ｖｉｌｌａ　やまっちゃ	5.9万円 (2,600円)	無	1ヶ月	59.34m²	2LDK	2階	南

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賃貸

バンプロピス2

住所	兵庫県たつの市揖保川町山津屋64番1号
交通	JR山陽本線竜野駅徒歩6分
築年数	2004年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	204

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	JR東海道・山陽本線竜野駅徒歩8分	6.6万円 (1,000円)	無	132,000円	58.05m²	2LDK	3階	南

	バンプロピスII 302	6.6万円 (1,000円)	無	2ヶ月	30.1m²	2LDK	2階	南東

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賃貸

サンアベニュー

住所	兵庫県たつの市揖保川町山津屋161番1号
交通	JR山陽本線竜野駅徒歩5分
築年数	1999年9月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	345

賃貸

エテルネル・ボヌールII

住所	兵庫県たつの市揖保川町正條483番1号
交通	JR山陽本線竜野駅徒歩9分
築年数	2023年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	9

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エテルネル・ボヌールII 204	7.25万円 (3,500円)	無	1ヶ月	58.67m²	2LDK	2階	南

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賃貸

ソレイユ

住所	兵庫県たつの市揖保川町山津屋107番1号
交通	JR山陽本線竜野駅徒歩14分
築年数	2000年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	510

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ソレイユ（山津屋） 101	6.5万円 (1,000円)	無	無	66.49m²	2LDK	1階	南

	ソレイユ(山津屋) 101	6.5万円 (1,000円)	無	無	66.48m²	2LDK	1階	南

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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