パークハウス砧ペイザージュ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:25件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
パークハウス砧ペイザージュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩8分
小田急小田原線／千歳船橋駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『祖師ヶ谷大蔵駅』 小田急小田原線
『千歳船橋駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区砧4丁目37-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2011年2月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
山野小学校
-
中学校区域
砧中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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パークハウス砧ペイザージュの【中古】販売情報
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パークハウス砧ペイザージュの口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】小田急線祖師ヶ谷大蔵駅は１０数年前に高架工事完了し、エレベータやエスカレータが完備している。新宿まで各駅停車で２2分くらい。隣が急行停車駅のため小田急線は各駅停車になるが、乗り入れる千代田線の準急が停車するので不自由は感じない。駅前北側に祖師谷〜成城循環バス停、南側ロータリーに渋谷／用賀／等々力方面へのバス停があってなかなか便利。駅南側の砧に向かい緩やかな傾斜で下っているが周辺に急な坂はない。駅を挟んで南北に約１km、駅西方向に約0.5kmの長いウルトラマン商店街が続く。昔からの小売店群と、どの駅でも見かけるコンビニ、飲食店、ドラッグストアやスーパーのチェーン店で構成される。夜１０時頃まで開業してる店が多いので商店街を通って帰宅するには治安は悪くない。商店街にはグルメサイトの有名店もあるがそういう店は割と予算が高めである。商店街の中ほどにそしがや温泉２１というサウナやミニプール付きの公衆銭湯がある。体に良い黒湯である。昔からの世田谷らしさを残す街である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 祖師ヶ谷大蔵駅
N0825さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿まで電車で乗り換えなしで25分程で到着する。バスも三軒茶屋まで一本で行ける。 東急世田谷線への乗り換えの豪徳寺まで１０分以内で行ける。バスで京王線の千歳烏山駅まで行く事も可能。 電車は小田急線のみだがバスで他社線への駅に移動が便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前の商店街が大変便利。ウルトラマン商店街と言う駅を中心に東西にとても長い商店街が有名です。 チェーンの飲食店や個人の飲食店も多く、小さなスーパーも駅の東西に複数あり便利。 クリーニング店やリペア店など生活に基本的に必要な店舗が駅前にある。 また駅前にみずほ銀行があり、また三井住友銀行、三菱UFJ銀行のATMもある為、便利。 少し距離は離れるが商店街の中に郵便局もある。 カフェや和菓子、スイーツのお店も複数ある為、買い物だけでなくちょっとした休憩も出来る。 商店街の中にクリニックも複数あり総合病院も遠くは無い。図書館も近い。公園も多数ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は大変充実している。アド街ック天国でも美食の街として放送された程、ジャンルも多岐に渡り有名店も多い。和食も蕎麦の名店が複数あり洋食も有名人がお忍びで長らく通うお店もある。お手頃な町中華も多い。エスニックやインド料理のお店もあり飽きない。 各駅しか止まらない小さな駅にもかかわらず食べログ百名店のベーカリーやイタリアン、スイーツ店があり遠方から態々いらっしゃる方々も多い。庶民的な駅の為、リーズナブルなお店が多い。またランチは家族で気軽に楽しめる普段使いのお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はバリアフリーでエスカレーターもエレベーターもありトイレも多機能と男女の３種類あり安心。 階段以外にもトイレの壁にそって手摺が設置されておりお年寄りが利用しているのを見掛ける。 緑も多く公園も多い。子供を遊ばせる場所には困らないと思う。幼稚園や保育園の数はそこまで多く無い。 待機児童もいる模様。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに大学がある為、学生も多いが基本的にお子さんの居るご家族と高齢者世帯が大半の為、治安は良い。 小さなお子さん連れのママさんがベビーカーや自転車で移動する光景が日常となっている。他には杖をついたお年寄り。 若い世代は大学生や近隣住民で日中は女性の比率が高い。 駅前に歓楽街などは無く広場にはウルトラマンの銅像と交番があり夜でもそれ程、治安の悪化の懸念は無い。 商店街は街頭も多く、商店街から少し離れると戸建てを中心とした住宅街となる為、昼も夜も静か。 深夜などは居酒屋さんもある為、日中とは異なる可能性もあるが、基本的に悪い話は聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は安い方だと思う。特にお隣の成城学園前駅に比べると家賃も土地も安いがそこは東京の世田谷区なので多摩地域や地方と比べると高いかもしれません。各駅しか止まらないとはいえ30分掛からず新宿に行ける立地であり商店街が充実している為、とても住みやすく治安もよく緑も多くアットホームでコストパフォーマンスは大変良いと思います。 |
2020年8月 千歳船橋駅
【メリット】 小田急線千歳船橋駅は１０数年前に高架工事完了し、エレベータやエスカレータが完備している。新……
2019年9月 千歳船橋駅
【メリット】 急行が止まらない駅ながら駅前に大型スーパー、２４時間営業の飲食店など
利便性が高……
2018年6月 祖師ヶ谷大蔵駅
【メリット】 駅周辺には、「ウルトラマン商店街」と呼ばれる商店街が、3方向に広がっています。とても活気の……
パークハウス砧ペイザージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
世田谷区ランキング(3225物件中) |
世田谷区砧ランキング(106物件中) |
祖師ヶ谷大蔵駅ランキング(174物件中) |
パークハウス砧ペイザージュの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年2月） |
1階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 /西 | ||||||
| 3階 | 西 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /東 | ||||||
| 4階 | 東 /北 |
パークハウス砧ペイザージュの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | -1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2020年1月 | 2020年3月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年11月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年4月 | -1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年4月 | -1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | ー | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2012年5月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2012年4月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2012年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2012年1月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | 68.17㎡ | 8.52㎡ | 5,409万円 | ＠264万円 | ＠80万円 | 24,241円 352円 |
12,696円 184円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークハウス砧ペイザージュの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区砧の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千歳船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 58.06～78.08㎡｜66.8㎡ | 5,082万円｜250万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.34～80.81㎡｜77.57㎡ | 6,196万円｜264万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.3～65.88㎡｜65.35㎡ | 5,390万円｜272万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.3～65.88㎡｜65.35㎡ | 5,046万円｜255万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.92～80.81㎡｜71.13㎡ | 5,714万円｜269万円/坪 |
| 東向き | 64.3～64.3㎡｜64.3㎡ | 5,336万円｜274万円/坪 |
| 西向き | 65.88～65.88㎡｜65.88㎡ | 4,930万円｜247万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 65.88～65.88㎡｜65.88㎡ | 5,360万円｜268万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パークハウス砧ペイザージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 2階 | 2SDK | 西 | 73.45 | |||||||
| 2019年3月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 73.45 | |||||||
| 2019年3月 | 2階 | 2SDK | 西 | 73.45 | |||||||
| 2019年2月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 73.45 | |||||||
| 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 73.45 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス砧ペイザージュの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区砧の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千歳船橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.45～73.45㎡｜73.45㎡ | 220,000円｜9,902円/坪 |
| 2階～2階 | 73.45～73.45㎡｜73.45㎡ | 153,666円｜6,917円/坪 |
| 3階～3階 | 83.7～83.7㎡｜83.7㎡ | 209,000円｜8,255円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.45～83.7㎡｜78.57㎡ | 219,500円｜9,304円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.45～73.45㎡｜73.45㎡ | 167,750円｜7,551円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
