ルリオン菊川２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 58件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ルリオン菊川２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／菊川駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都墨田区立川3丁目11-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2010年3月
-
総戸数
32戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中和小学校
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中学校区域
竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
-
50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
-
30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ルリオン菊川２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ルリオン菊川２の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
菊川駅（新宿線）：都営新宿線は都心に向かう他の路線と比較して空いているので通勤に便利です。 錦糸町駅（総武線、半蔵門線など）：徒歩10分～15分程かかりますが、駅周辺が大きな繁華街となっていて買い物に便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺が非常に静かで騒音になるような音はほとんど聞こえません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人が清掃してくれているので、共用部が綺麗に保たれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
管理人がゴミ出ししてくれる為、24時間ゴミ捨て可能です。 宅配BOXがあるので便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩数分内に行けるスーパーが複数あり、その他の生活に必要な施設も一通り揃っています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公立の小学校、中学校が近く、小学校までは車の往来が多い道を通らないので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
ranさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅からほど近く、スーパーやコンビニも近いので生活に便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大変しずかで騒音などは気にならない。大通りからちょっと路地に入るくらいなので不審者も大丈夫だと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック・宅配ボックスなど一通り揃っている。バイク置き場も3台ある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 洗濯機置場が隠せるようになっており気を使っている感じはある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー（ライフ）が近くにあるし、24時まで営業しているので買い物には不便しない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに川が流れていたり、小さな公園もあるので遊びに連れていきやすさはあると思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
星さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 歩いて5分程度の場所にライフがあるので、スーパーは困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 菊川駅
【メリット】 大きめの駅の森下と住吉の間に位置する駅。目立たない駅だが、駅前には意外となんでもある。マッ……
2021年10月 菊川駅
【メリット】 地上出口が地上交差点に対して四隅にあるため、信号待ちを気にせずに最短ルートで地上に出ること……
2020年2月 菊川駅
【メリット】 スーパーマーケットが駅から徒歩15分圏内に4店舗あり、日常の買い物が快適に行えます。100……
2019年3月 菊川駅
【メリット】 駅の付近にお店が並んでいますが、一歩路地を入るととても静かな住宅街です。人気のスーパーやド……
ルリオン菊川２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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墨田区ランキング(1290物件中) |
墨田区立川ランキング(39物件中) |
菊川駅ランキング(268物件中) |
ルリオン菊川２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年10月 | 2019年6月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年11月 | 2016年11月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年9月 | 2016年11月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年9月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2016年4月 | 2016年6月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年9月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年8月 | ー | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年5月 | ー | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 20㎡ | 3.14㎡ | 1,850万円 | ＠306万円 | ＠93万円 | 7,571円 378円 |
3,000円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■墨田区立川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■菊川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.02～20.02㎡｜20.02㎡ | 1,860万円｜307万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.02～20.02㎡｜20.02㎡ | 1,776万円｜293万円/坪 |
| 5階～5階 | 20.02～20.02㎡｜20.02㎡ | 1,945万円｜321万円/坪 |
| 6階～6階 | 19.9～20.02㎡｜19.98㎡ | 1,825万円｜302万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.9～20.02㎡｜20㎡ | 1,854万円｜306万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.02～20.02㎡｜20.02㎡ | 1,790万円｜295万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ルリオン菊川２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 南 | 20.02 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 20.02 | |||||||
| 2024年10月 | 7階 | 1K | 南 | 19.9 | |||||||
| 2024年10月 | 3階 | 1K | 南 | 20.02 | |||||||
| 2024年10月 | 3階 | 1K | ー | 20 | |||||||
…残り53件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルリオン菊川２の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区立川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■菊川駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.9～20.02㎡｜19.98㎡ | 72,622円｜12,016円/坪 |
| 3階～4階 | 19.9～20.02㎡｜19.99㎡ | 75,684円｜12,511円/坪 |
| 5階～5階 | 19.9～20.02㎡｜20㎡ | 74,100円｜12,246円/坪 |
| 6階～6階 | 20.02～20.02㎡｜20.02㎡ | 72,033円｜11,895円/坪 |
| 7階～7階 | 19.9～37.58㎡｜24.35㎡ | 89,750円｜12,661円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.9～37.58㎡｜20.32㎡ | 75,498円｜12,320円/坪 |
| 東向き | 20.02～20.02㎡｜20.02㎡ | 71,200円｜11,757円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
