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エステムプラザ梅田イーストを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 北区 > 西天満 > 南森町駅 > エステムプラザ梅田イースト

中古

エステムプラザ梅田イースト

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 11710
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エステムプラザ梅田イーストの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:50件
中古:61件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 193件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約304万円/坪 賃料:約10049円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.97％
偏差値ランキング

大阪市北区
514物件中の順位

エステムプラザ梅田イーストの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分
    京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『南森町駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　
    『なにわ橋駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区西天満4丁目3-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2005年1月

  • 総戸数

    50戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立西天満小学校

  • 中学校区域

    大阪市立天満中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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タカウル

エステムプラザ梅田イーストと同じエリアの物件を
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エステムプラザ梅田イーストの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

エステムプラザ梅田EAST
エステムプラザ梅田EAST

リノベorリフォーム済み

価格
4,980万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
309.8万円
専有面積
53.14m²
間取り
2LDK
所在階
12階
向き
東
マンション偏差値
53
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
エステムプラザ梅田ＥＡＳＴ
ネット公開物件
価格
5,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2DK
所在階
向き
マンション偏差値
53
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エステムプラザ梅田イーストの【賃貸】物件情報

エステムプラザ梅田ＥＡＳＴ
エステムプラザ梅田ＥＡＳＴ
賃料(管理費)
5.94万円(9,690円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
19.23m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エステムプラザ梅田イーストの口コミ・評判

2024年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】複数路線利用でき、梅田、京都方面へのアクセスが良い梅田までのアクセスが抜群に良いわりに家賃相場は比較的安いと思う
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】日本一長い商店街の天神橋筋商店街が直結しており、利便性は抜群に良い商店街は健全な店が多く、駅前に交番もあり治安は比較的良いと思う
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】安くて美味しい居酒屋、オシャレなカフェ等飲食店は多数ある
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】近隣に堀川小学校があり、小学生をたくさん見かけるため子育てはしやすいと思う

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 大阪天満宮駅

えのんさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪1の繁華街、梅田まで1駅ととても利便性の良い駅です。
JR東西線と谷町線の2つ利用出来るところも良いポイントです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 改札口を出たところ直ぐに、KOYOというスーパーマーケットがあり、買い物に便利です。
天神橋筋商店街という長い商店街があり、そこで生活に必要なものは揃いますし、皮膚科や内科といったクリニックも駅近くに集まってます。
飲食店の充実
5 		メリット 天神橋筋商店街の中にはたくさんの飲食店があり、和洋中すべてそこで揃います。えびのやという天丼のお店があるのですが、値段も安くとても美味しいのでおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅にはエレベーターがあるので、お年寄り等は利用しやすい駅です。
幼稚園の数は充実していると思います。よく園児のお散歩風景を目にします。
治安
4 		メリット 夜は飲みの人もいますが、人通りが常にありますし、交通量もあるので、治安はとても良いと思います。お昼は会社員のひとが充実していて、休日になると大阪天満宮等への観光客も目にします。
コストパフォーマンス
5 		メリット とても栄えた駅ですが、家賃は高い物件だけではなく、不動産屋に行くと6万円くらいの安価な所もあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・288文字）

2023年7月 大阪天満宮駅

asaさん

12件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東梅田まで一駅で、電車の間隔も短く便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結の長い商店街があり、飲食店や雑貨店などが充実しています。
飲食店の充実
5 		メリット おしゃれなパン屋さん（カフェ）があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大きい公園もあり自然が豊かなところが良いと思います
治安
3 		メリット 街が栄えていて人が多いところは安心だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 商店街は安いお店もあるので食料品や消耗品は安くで買えます。
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・202文字）

2020年3月 大阪天満宮駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 Osaka Metro谷町線、堺筋線が乗り入れている他、JR東西線の大阪天満宮駅も近く、多……

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（残り128文字）

2019年9月 北浜駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 大阪メトロ堺筋線が通っているので、天王寺方面に出ることも可能ですし、京阪本線も乗り入れてい……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り110文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エステムプラザ梅田イーストの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(514物件中)

大阪市北区西天満ランキング

位
(50物件中)

南森町駅ランキング

位
(262物件中)
なにわ橋駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,769万円

推定相場坪単価304万円/坪

推定相場㎡単価92万円/㎡

想定賃料　　15.0　～　16.5万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,546円～10,551円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.97％
価格帯別判定 i

エステムプラザ梅田イーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,127 ～ 5,246万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,889 ～ 5,127万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,650 ～ 4,889万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,412 ～ 4,650万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,173 ～ 4,412万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市北区 87位 / 477物件中
大阪市北区西天満 8位 / 46物件中
南森町駅 31位 / 160物件中
なにわ橋駅 30位 / 104物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区 119位 / 411物件中
大阪市北区西天満 13位 / 40物件中
南森町駅 43位 / 138物件中
なにわ橋駅 43位 / 95物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：4,657～4,895万円

※中央値：4,776万円

予測坪単価：304万円/坪

予測㎡単価：92万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築20年5カ月)

大阪市北区ランキング

位
(132物件中)

大阪市北区西天満ランキング

位
(12物件中)

南森町駅ランキング

位
(49物件中)
なにわ橋駅の騰落率ランキング

エステムプラザ梅田イーストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2005年1月）		 2階 東 /南
2階 東
3階 南
4階 東 /南
4階 東
6階 東
7階 東 /南
8階 東
10階 南
11階 東
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エステムプラザ梅田イーストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 2025年5月 12階 2LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
2 2025年4月 2025年5月 12階 2DK 東 角部屋
リフォーム		 ー
3 2025年2月 2025年2月 12階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
4 2024年8月 2024年10月 13階 1DK 南 ー ー
5 2024年4月 2024年6月 12階 2LDK 東 角部屋 ー
6 2024年3月 2024年4月 12階 2LDK 東 ー ー
7 2023年5月 2023年6月 6階 1DK 南 角部屋 ー
8 2023年4月 2023年6月 6階 1DK 南 ー ー
9 2023年1月 2023年4月 9階 1SLDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
10 2022年11月 2022年12月 9階 1SLDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
11 2022年10月 2023年3月 6階 2LDK 東 ー ー
12 2022年10月 2022年10月 11階 1LDK 南 角部屋 ー
13 2022年6月 2023年4月 6階 2LDK 南 角部屋 ー
14 2021年7月 2021年9月 13階 1K 南 ー ー
15 2021年5月 2021年12月 6階 1K 南 ー ー
16 2021年3月 2021年7月 13階 1K 南 ー ー
17 2021年2月 2021年4月 7階 2LDK 東 角部屋 ー
18 2021年2月 2021年2月 10階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
19 2020年11月 2020年11月 6階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
20 2020年10月 2020年10月 10階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
21 2020年8月 2020年8月 6階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
22 2020年7月 2020年10月 4階 2LDK 東 角部屋 ー
23 2020年7月 2020年8月 10階 2LDK 東 ー ー
24 2020年5月 2020年7月 7階 1DK 南 角部屋 ー
25 2020年3月 2020年4月 7階 1DK 南 角部屋 ー
26 2019年2月 2019年3月 13階 1K 南 ー ー
27 2018年8月 2018年8月 13階 1K 南 ー ー
28 2018年5月 2018年5月 6階 2LDK 東 ー ー
29 2018年1月 2018年5月 13階 1K 南 ー ー
30 2017年11月 2017年11月 6階 2LDK 東 ー ー
31 2017年7月 2017年7月 13階 1K 南 ー ー
32 2016年12月 2016年12月 6階 2LDK 東 角部屋 ー
33 2016年12月 2016年12月 13階 1R 南 ー ー
34 2016年9月 2016年9月 14階 1LDK 南 ー ー
35 2016年7月 2016年7月 3階 2LDK 南東 ー ー
36 2016年5月 2016年12月 6階 2LDK 東 角部屋 ー
37 2016年3月 2016年9月 14階 1LDK 南 角部屋 ー
38 2016年2月 2016年3月 6階 2LDK 東 ー ー
39 2016年1月 2016年9月 14階 1LDK 南 ー ー
40 2015年11月 2015年12月 6階 2LDK 東 角部屋 ー
41 2015年10月 2015年10月 9階 2LDK 東 角部屋 ー
42 2015年10月 2015年11月 12階 2LDK 南 ー ー
43 2015年8月 2015年10月 10階 2LDK 南東 ー ー
44 2015年8月 2015年11月 6階 2LDK 東 ー ー
45 2015年5月 2015年7月 6階 2LDK 東 角部屋 ー
46 2015年1月 2015年5月 12階 1K 南 ー ー
47 2014年10月 ー 12階 1K 南 ー ー
48 2014年4月 ー 11階 1LDK 東 ー ー
49 2013年11月 ー 9階 1LDK 東 ー ー
50 2013年10月 ー 14階 2LDK 南 ー ー
51 2013年10月 ー 9階 2LDK 東 ー ー
52 2013年6月 ー 10階 1DK 南 ー ー
53 2012年12月 ー 7階 1 K 南 ー ー
54 2012年10月 ー 3階 2LDK 東 ー ー
55 2011年5月 ー 2階 1DK 南 ー ー
56 2010年12月 ー 2階 1DK 南 ー ー
57 2010年9月 ー 11階 2LDK 東 ー ー
58 2010年8月 ー 14階 2LDK 南 ー ー
59 2010年4月 ー 10階 2LDK 東 ー ー
60 2010年1月 ー 7階 2LDK 東 ー ー
61 2009年4月 ー 12階 2LDK 東 ー ー

…残り41件
平均 9階 44.44㎡ 9.63㎡ 2,707万円 ＠205万円 ＠62万円 8,940円
203円		 8,642円
198円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エステムプラザ梅田イーストの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エステムプラザ梅田イーストの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区西天満の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪天満宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 31.12～53.14㎡｜42.03㎡ 1,880万円｜146万円/坪
4階～6階 19.23～53.14㎡｜48.19㎡ 2,890万円｜203万円/坪
7階～9階 19.23～53.14㎡｜45.27㎡ 2,729万円｜201万円/坪
10階～12階 19.23～53.14㎡｜46.75㎡ 3,164万円｜220万円/坪
13階～14階 19.23～62.35㎡｜36.72㎡ 2,089万円｜207万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.23～62.35㎡｜35.54㎡ 2,097万円｜204万円/坪
東向き 52.66～53.14㎡｜53.05㎡ 3,298万円｜206万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 10 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 6 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 14 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 7 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エステムプラザ梅田イーストの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 6階 1LDK 南 31.21
2025年6月 9階 1DK 南 31.12
2025年5月 5階 1K 南 19.23
2025年5月 6階 1K 南 19.23
2025年4月 2階 1DK 南 31.12

…残り188件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エステムプラザ梅田イーストの賃料相場

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  • ■エステムプラザ梅田イーストの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区西天満の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪天満宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 19.23～52.77㎡｜27.1㎡ 74,354円｜9,188円/坪
4階～6階 19.23～55.77㎡｜36.69㎡ 103,155円｜9,498円/坪
7階～9階 19.2～53.14㎡｜27.59㎡ 78,153円｜9,432円/坪
10階～12階 19.23～40.39㎡｜24.39㎡ 71,023円｜9,936円/坪
13階～14階 19.23～62.35㎡｜37.72㎡ 101,882円｜9,013円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.2～62.35㎡｜26.28㎡ 74,813円｜9,612円/坪
東向き 19.23～55.77㎡｜48.02㎡ 133,478円｜9,277円/坪
西向き 53.14～53.14㎡｜53.14㎡ 130,800円｜8,137円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 69 5 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 5 2 57 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 2 1 26 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 16 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    中之島ロイヤルハイツ

    中之島ロイヤルハイツの外観
    住所 大阪府大阪市北区西天満3丁目14番26号
    最寄駅 大阪メトロ堺筋線 南森町駅 徒歩4分
    築年月 1979年7月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 62戸
    口コミ数 40
    偏差値 ～50
    アクセス数 11357
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,260万円
    154万円
    47万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    中之島ロイヤルハイツ
    割安 価格値下げ リノベorリフォーム済み
    中之島ロイヤルハイツ     		2,780万円 157.0万円 58.51m² 2LDK 8階 東 358万円
    割安
    価格更新日:2025年06月24日
    中之島ロイヤルハイツ
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    中之島ロイヤルハイツ     		2,880万円 162.7万円 58.51m² 2LDK 8階 東 258万円
    割安
    情報取得日:2025年06月27日
    ネット公開物件
    割安
    中之島ロイヤルハイツ     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 158万円
    割安
  • 中古

    W-style大阪駅前

    住所 大阪府大阪市北区西天満6丁目8番21号
    最寄駅 JR東西線 北新地駅 徒歩6分
    築年月 2012年10月
    階建 地上14階建
    総戸数 52戸
    口コミ数 27
    偏差値 54
    アクセス数 419
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    W-STYLE大阪駅前PR     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    プレサンス梅田東グラッド

    プレサンス梅田東グラッドの外観
    住所 大阪府大阪市北区西天満3丁目6番7号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩6分
    築年月 2019年5月
    階建 地上12階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 34
    偏差値 ー
    アクセス数 4621
  • 中古

    プレサンス梅田東クォーレ

    住所 大阪府大阪市北区西天満3丁目6番4号
    最寄駅 大阪メトロ堺筋線 南森町駅 徒歩6分
    築年月 2018年3月
    階建 地上14階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 18
    偏差値 56
    アクセス数 2048
  • 中古

    クリスタルグランツ梅田２

    クリスタルグランツ梅田２の外観
    住所 大阪府大阪市北区西天満6丁目4番16号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩7分
    築年月 2014年9月
    階建 地上15階建
    総戸数 98戸
    口コミ数 17
    偏差値 55
    アクセス数 9309
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,230万円
    247万円
    75万円

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周辺の賃貸物件

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    アーバンパーク梅田イースト

    住所 大阪府大阪市北区西天満4丁目4番2号
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩7分
    築年数 2018年10月
    階建て 地上15階建
    総戸数 87戸
    口コミ数 15
    アクセス数 450
  • 賃貸

    トーア・ドムール

    住所 大阪府大阪市北区西天満4丁目2番5号
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩6分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 2
    アクセス数 483
  • 賃貸

    LaDouceur梅田West

    LaDouceur梅田Westの外観
    住所 大阪府大阪市北区西天満4丁目4番5号
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩7分
    築年数 2018年10月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 0
    アクセス数 62
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｌａ　Ｄｏｕｃｅｕｒ梅田Ｗｅｓｔ 704 Ｌａ　Ｄｏｕｃｅｕｒ梅田Ｗｅｓｔ 704 8.3万円
    (10,000円)    		 無 93,000円 25.07m² 1K 7階 南
    Ｌａ　Ｄｏｕｃｅｕｒ梅田Ｗｅｓｔ 1202 Ｌａ　Ｄｏｕｃｅｕｒ梅田Ｗｅｓｔ 1202 8.7万円
    (10,000円)    		 無 97,000円 25.07m² 1K 12階 南
    La Douceur梅田West La Douceur梅田West 8.7万円
    (10,000円)    		 無 97,000円 25.07m² 1K 10階 南
    La Douceur梅田West La Douceur梅田West 8.9万円
    (10,000円)    		 無 99,000円 25.07m² 1K 14階 南
    La Douceur梅田West La Douceur梅田West 8.9万円
    (10,000円)    		 無 99,000円 25.07m² 1K 10階 南
    Ｌａ　Ｄｏｕｃｅｕｒ梅田Ｗｅｓｔ 301 Ｌａ　Ｄｏｕｃｅｕｒ梅田Ｗｅｓｔ 301 11.5万円
    (10,000円)    		 無 125,000円 33.57m² 1K 3階 南
    La Douceur梅田West La Douceur梅田West 11.5万円
    (10,000円)    		 無 125,000円 33.57m² ワンルーム 13階 南
    La Douceur梅田West La Douceur梅田West 11.9万円
    (10,000円)    		 無 129,000円 33.57m² ワンルーム 7階 南
    La Douceur梅田West La Douceur梅田West 12万円
    (10,000円)    		 無 130,000円 33.57m² ワンルーム 8階 南
    Ｌａ　Ｄｏｕｃｅｕｒ梅田Ｗｅｓｔ 1201 Ｌａ　Ｄｏｕｃｅｕｒ梅田Ｗｅｓｔ 1201 12.4万円
    (10,000円)    		 無 134,000円 33.57m² 1K 12階 南
  • 賃貸

    エスティメゾン西天満

    エスティメゾン西天満の外観
    住所 大阪府大阪市北区西天満5丁目15番3号
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩6分
    築年数 2007年12月
    階建て 地上23階建
    口コミ数 30
    アクセス数 2641
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスティメゾン西天満 エスティメゾン西天満 9.6万円
    (10,000円)    		 無 無 31.36m² ワンルーム 7階 南
  • 賃貸

    西天満内藤ビル

    住所 大阪府大阪市北区西天満4丁目1番15
    交通 大阪メトロ堺筋線 南森町駅 徒歩7分
    築年数 1999年4月
    階建て 地上12階建
    口コミ数 9
    アクセス数 702

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    パークタワー大阪堂島浜

    パークタワー大阪堂島浜
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分
    階建 地上40階 地下1階建（タワー棟） ／ 地上4階 地下1階建（パーキング棟） ／ 地上2階建（ANNEX）
    総戸数 513戸
    専有面積 40.13㎡～200.85㎡
    間取り 第2期3次 1LDK～3LDK
    スコア 5.0
    投票数 27票
    アクセス数 7880
  • 新築

    ブリリアタワー堂島

    ブリリアタワー堂島
    価格 7,510万円～25,800万円
    所在地 大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番）
    交通 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
    階建 地上49階 地下1階建
    総戸数 457戸
    専有面積 37.01㎡～79.75㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.8
    投票数 95票
    アクセス数 21135
  • 新築

    ブランズタワー大阪梅田

    ブランズタワー大阪梅田
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4（計2筆）（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
    階建 地上38階建
    総戸数 256戸
    専有面積 44.13㎡～158.59㎡
    間取り 第2期 1LDK～3LDK＋WIC
    スコア 4.7
    投票数 3票
    アクセス数 2871
  • 新築

    ザパークハウス大阪梅田タワー

    ザパークハウス大阪梅田タワー
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目4番3（地番）
    交通 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 （駅舎出入口）
    階建 地上36階建※最上階住戸は34階になります。
    総戸数 173戸
    専有面積 55.53㎡～100.02㎡
    間取り 最終期（第3期） 1LDK～3LDK
    スコア 4.7
    投票数 55票
    アクセス数 8766
  • 新築

    プレサンスレイズ新梅田

    プレサンスレイズ新梅田
    価格 3,780万円～5,670万円
    所在地 大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3（地番）
    交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 32.00㎡～48.05㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.0
    投票数 6票
    アクセス数 1983

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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