レスタージュ橘通り緑彩館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:214件 中古:50件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約134万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
レスタージュ橘通り緑彩館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／立花駅 徒歩17分
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩20分
阪神本線／尼崎駅 徒歩20分
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利用可能路線
『立花駅』 JR東海道本線
『尼崎駅』 JR東海道本線 JR東西線 JR福知山線
『尼崎駅』 阪神本線 阪神なんば線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市東難波町2丁目16-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2005年2月
-
総戸数
214戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
第二種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
難波の梅小学校
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中学校区域
中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
レスタージュ橘通り緑彩館の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
レスタージュ橘通り緑彩館の【賃貸】物件情報
レスタージュ橘通り緑彩館の口コミ・評判
2013年2月
meteornineさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 目の前にはスーパー銭湯、コンビニ、寿司屋、お好み焼き屋、焼肉屋と飲食店がずらりとならんでいます。キリン堂もあるので便利です。学校も近くですし、来年にはどでかい総合病院が近くに建ちます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンション前には中学校、マンション裏には小学校とても近くて良いです。騒音もないですね、窓を閉めれば外の音はほとんど聞こえないっdすし。静かでいいんではないでしょうか。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人は24時間たいせいで、監視カメラあらゆるろころに設置されているため犯罪に巻き込まれる確率は低いと思われます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 特に気になる点はありません。価格の割にしっかりしているのではないでしょうか。価格相応といった感じです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | さきほども書かせてもらいましたが、目の前には飲食店やコンビニ、薬局などがあり、ちょっとした買い物などはべんりです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | がっこうは近くにありますし、幼稚園も選びたい放題で、病院もありとあらゆる種類があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】近くの施設が豊富で飲食店や公園など様々な場所がある。電車の本数が多くて便利。近くの神社では夏祭りが行われていて、1度行ったことがあるがとても楽しかった。駅の中の施設も充実していてコンビニには商品がたくさんある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
ふさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 立花駅周辺は日用品の購入、銀行、百均など困らない。駅付近にスーパーが数件、内利用南側に駅近に1件ある。商店街もあり昔ながらの居住の町の雰囲気。一駅先の尼崎駅のショッピングモールで買物は充実できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
ふさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 角部屋住居が多い。ガラスブロックで明るい。パントリーや収納庫、壁面シューズBOX他、収納面は便利。ベランダにスロップシンク付き。玄関廊下お風呂も広め。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 尼崎駅
やぷ、さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、新快速と全て止まるので便利だと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにキューズモールがあって利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お店の数は多い。利用もしやすい。居酒屋ばかりではない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通面や住みやすさで言うと、とてもいいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | マンションが増えたので、ファミリー世代が増えた |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マルハチや安いスーパーも近くにあって便利 |
2022年7月 尼崎駅
Mさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | たくさんの商業施設が駅の中にあり、駅を出れば尼崎キューズモールもあるので頻繁に利用させていただいてます！ また、エレベーターが沢山あるので、人が多くてもスムーズに改札に上がれるのもまた、便利だと思います。 トイレがすごく綺麗なのも嬉しいです♪ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に本屋さんがあるのが嬉しいです。 少しの待ち時間や、乗ろうと思っていた電車に乗れなかった時などに利用させていただいてます。 また、月毎？に変わるお菓子屋さんやワッフル屋さんがあるので誘惑に負けてしまうことも度々、、、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 尼崎キューズモールに直結なので、フードコートやその他飲食店が充実しています。 駅を出れば、セブンイレブンキューズモールに向かう途中にファミリーマートがあるので、コンビニが充実しているのもまた嬉しい点です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の中に綺麗なトイレが設置されているのが凄く嬉しいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 関西人ならではのおばさんやおじさんがいて、気軽に話かけてくれることもあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は駅の近くは少し値段が張りますが、駅近なのでいいかなと思います。 |
2019年10月 尼崎駅
【メリット】 何かと便利な駅です。
駅周辺には飲食店も多く、改札を出てすぐの商業施設には24時……
2019年4月 尼崎駅
【メリット】 交通の利便性が高い、大阪まで近い、京都も新快速を使えば約30分で行けます。 この利便性を考……
レスタージュ橘通り緑彩館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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尼崎市ランキング(765物件中) |
尼崎市東難波町ランキング(32物件中) |
立花駅ランキング(131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,160万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
レスタージュ橘通り緑彩館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,397 ～ 3,476万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,239 ～ 3,397万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,081 ～ 3,239万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,923 ～ 3,081万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,765 ～ 2,923万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年4カ月) |
尼崎市ランキング(132物件中) |
尼崎市東難波町ランキング(7物件中) |
立花駅ランキング(17物件中) |
レスタージュ橘通り緑彩館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年2月） |
1階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 10階 | 南 |
レスタージュ橘通り緑彩館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年12月 | 2016年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年6月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2013年11月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2012年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2012年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2012年3月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2012年3月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2012年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2011年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 36 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 37 | 2011年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 38 | 2011年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 39 | 2011年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 40 | 2011年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 41 | 2010年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 42 | 2010年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 43 | 2010年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 44 | 2009年12月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 45 | 2009年10月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 46 | 2009年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 47 | 2009年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 48 | 2009年7月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 49 | 2009年6月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 50 | 2009年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 3階 | 73.35㎡ | 15.06㎡ | 2,558万円 | ＠116万円 | ＠36万円 | 9,369円 130円 |
9,419円 131円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レスタージュ橘通り緑彩館の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■尼崎市東難波町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■尼崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■尼崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.58～89.07㎡｜73.49㎡ | 2,500万円｜113万円/坪 |
| 4階～5階 | 65.79～77.75㎡｜76.04㎡ | 2,807万円｜122万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.35～81.6㎡｜74.38㎡ | 2,653万円｜118万円/坪 |
| 8階～9階 | 64.58～77.75㎡｜68.9㎡ | 2,551万円｜122万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.71～89.07㎡｜74.74㎡ | 2,575万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.58～65.36㎡｜64.84㎡ | 2,451万円｜125万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
