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YKハイツ西明石の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

YKハイツ西明石

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1761
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 131件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 49,435円
平均坪単価 ＠7,896円
平均m²単価 ＠2,389円
上位専有面積 21.19m²：45件 21.53m²：32件 20.56m²：23件
上位間取り 1K：99件 ワンルーム：12件 1R：10件

YKハイツ西明石の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分
    山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『西明石駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　
    『藤江駅』　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市小久保1丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1998年3月

  • 総戸数

    35戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    明石市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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YKハイツ西明石の【賃貸】物件情報

YKハイツ西明石 902
YKハイツ西明石 902
賃料(管理費)
4.8万円(3,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
21.19m²
間取り
1K
所在階
9階
向き
北西
賃貸情報を見る
YKハイツ西明石 702
YKハイツ西明石 702
賃料(管理費)
4.8万円(3,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
21.19m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
北西
賃貸情報を見る
YKハイツ西明石 406
YKハイツ西明石 406
賃料(管理費)
4.8万円(3,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
20.56m²
間取り
ワンルーム
所在階
4階
向き
北東
賃貸情報を見る
YKハイツ西明石 506
YKハイツ西明石 506
賃料(管理費)
4.8万円(3,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
20.56m²
間取り
ワンルーム
所在階
5階
向き
北東
賃貸情報を見る
ＹＫハイツ西明石 405
ＹＫハイツ西明石 405
賃料(管理費)
5.2万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.53m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
西
賃貸情報を見る
YKハイツ西明石 405
YKハイツ西明石 405
賃料(管理費)
5.3万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.53m²
間取り
ワンルーム
所在階
4階
向き
-
賃貸情報を見る
YKハイツ西明石 402
YKハイツ西明石 402
賃料(管理費)
5.3万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.19m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

YKハイツ西明石の口コミ・評判

2019年11月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット JR神戸線の新快速が止まる西明石駅に隣接。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット マンション周辺には緑の多い公園もあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット エントランスはオートロックがついており単身の女性安心して住めます。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット エレベーターホールが広くエレベーターも全階止まります。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 郊外になりますので近くのスーパーなどは価格も安い。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 周辺の学校治安も良く先生が積極的と評判の学校もある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月 西明石駅

きよみんごさん

12件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット R神戸線西明石駅は、追加料金無しで乗れる最高時速１３０キロを誇る特急並みの速達電車、JR西日本が誇る「新快速」の停車駅です。大阪へは約４０分、神戸の三ノ宮には約２０分で到着します。

山陽新幹線西明石駅とほぼ同じ場所に位置し、新幹線駅と在来線駅の間は連絡通路で行き来できます。東京へは日帰り出張できます。朝の６時１分発のぞみ66号に乗車すると東京には８時51分に到着します。到着後東京で用事を済ませて帰りは、東京を20時33分発ののぞみ93号に乗車すると西明石には23時23分に到着します。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物ができる場所としては、新幹線西明石駅一階に「北野スーパー」というチェーン店のスーパーマーケットがあります。品揃えはそんなに多くはなく価格設定は少々高めですが、通勤帰りにちょっと寄り道して買い忘れを買い込む場合には便利なスーパーです。同じく一階には「御膳」という名の惣菜チェーン店があります。２０時半を過ぎると店内ほぼ全ての商品が半額となるセールを毎日開催しており、たくさんのお客が押し寄せます。

市役所の出張施設「西明石サービスセンター」が新幹線西明石駅一階にあります。住民票はここで取得可能です。

診療所は駅の近辺にたくさんあります。昔は救急車も入る大きな病院がありましたが、引っ越していってしまい、今は大きな病院は西明石駅前にはありません。

小さな商店街が在来線東口の南側出口にあります。そこには旧ダイエーの「グルメシティ」があります。

本屋・アパレル・雑貨等は、新幹線西明石駅の改札を出た２階にあります。本屋さんは文房具も売っており、事務所でデスクワークするビジネスマンに便利です。

駅周辺、駅から徒歩圏内にいくつかスーパーマーケットがあります。
飲食店の充実
4 		メリット 在来線西明石の東口北側界隈には、お酒を飲む人々には嬉しいことに、小さめの飲み屋さんがわりとたくさんあります。
夜のお店を探訪したり探検したりするのが好きな人には、楽しいとところと思います。

とんかつを出す「かつや」という名のチェーン店があります。おべんとうチェーン店の「ほっともっと」があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育てに経験がなく、詳しくはないのですが、駅周辺にはたくさんの保育所や幼稚園があります。お子さんを預けてお仕事に出かけるには便利です。明石市は子育てに力を入れているので、小さな子供連れの親御さんの姿をよく見ます。

駅の北側歩いて３分ぐらいのところに明石市の「うわがいけ公園」があります。大きなグラウンドの周りを囲むように遊歩道が整備されており、遊歩道沿道には桜があり、季節になるときれいな桜の花が咲き、花見客が訪れます。地元の人が知る桜の花見スポットです。
治安
4 		メリット 治安は悪くはありません。普通だと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住宅の家賃相場や物価は京阪神の普通ぐらいの相場だと思います。持ち家ぐらしなのでわかりません。
家電関係の買い物は大阪や神戸に出かける必要がありますが、普通の暮らしには不自由しません。
住みやすさは、良いほうだと思います。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・590文字）

2022年2月 西明石駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線に乗れる
両出口にトイレ、コンビニがあり便利
車で迎えに行ける<……

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（残り184文字）

2022年2月 西明石駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 JR西明石駅は新幹線発着駅ということもあり、駅周辺は、複数の居酒屋が明け方近くまで営業して……

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（残り218文字）

2018年8月 西明石駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 本数は少なく感じますが新幹線が停まるので長距離移動などに便利です。周辺も比較的大きなスーパ……

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（残り203文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

YKハイツ西明石の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 1K ー 21.19
2025年6月 4階 1K ー 21.53
2025年5月 5階 1K 西 20.56
2025年5月 4階 ワンルーム ー 21.53
2025年4月 7階 1K 北西 21.53

…残り126件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■明石市小久保の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■明石市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西明石駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 28.25～47.54㎡｜42.79㎡ 60,200円｜4,719円/坪
3階～4階 20.56～48.08㎡｜23.99㎡ 50,444円｜7,238円/坪
5階～6階 20.56～22.24㎡｜21.25㎡ 46,652円｜7,264円/坪
7階～8階 20.56～28.25㎡｜21.54㎡ 47,590円｜7,337円/坪
9階～10階 20.56～28.88㎡｜22.21㎡ 48,722円｜7,329円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.56～46.08㎡｜23.3㎡ 50,206円｜7,352円/坪
東向き 20.56～28.25㎡｜22.47㎡ 48,166円｜7,215円/坪
西向き 20.56～47.54㎡｜24.76㎡ 48,733円｜6,855円/坪
北・北東・北西向き 20.56～48.08㎡｜23.87㎡ 48,897円｜7,028円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 100 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 21 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    YKハイツ西明石II

    住所 兵庫県明石市小久保1丁目
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩2分
    築年数 2008年8月
    階建て 地上10階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 2
    アクセス数 480
  • 賃貸

    アンセルモ西明石

    アンセルモ西明石の外観
    住所 兵庫県明石市小久保1丁目
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩5分
    築年数 1988年10月
    階建て 地上9階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 0
    アクセス数 774
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アンセルモ西明石 206 アンセルモ西明石 206 5.7万円
    (-円)    		 無 2ヶ月 30.8m² 1K 2階 南
    アンセルモ西明石 302 アンセルモ西明石 302 6.2万円
    (-円)    		 無 3ヶ月 40m² 2DK 3階 南西
    アンセルモ西明石 302 アンセルモ西明石 302 6.2万円
    (-円)    		 無 3ヶ月 43.74m² 2DK 3階 南
  • 賃貸

    サニーコートII

    サニーコートIIの外観
    住所 兵庫県明石市小久保1丁目
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩5分
    築年数 1991年11月
    階建て 地上5階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 0
    アクセス数 300
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーコート2 302 サニーコート2 302 4万円
    (-円)    		 無 無 21.06m² 1K 3階 南東
    サニーコート2 301 サニーコート2 301 4万円
    (-円)    		 無 無 19.98m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    リゲル

    住所 兵庫県明石市小久保1丁目1番3号
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩5分
    築年数 2007年10月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
    アクセス数 144
  • 賃貸

    YKハイツ西明石

    YKハイツ西明石の外観
    住所 兵庫県明石市小久保1丁目5番8号
    交通 山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩23分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 0
    アクセス数 674
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    YKハイツ西明石 702 YKハイツ西明石 702 4.8万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 21.19m² 1K 7階 北西
    YKハイツ西明石 406 YKハイツ西明石 406 4.8万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 20.56m² ワンルーム 4階 北東
    YKハイツ西明石 506 YKハイツ西明石 506 4.8万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 20.56m² ワンルーム 5階 北東
    YKハイツ西明石 902 YKハイツ西明石 902 4.8万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 21.19m² 1K 9階 北西
    ＹＫハイツ西明石 405 ＹＫハイツ西明石 405 5.2万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 21.53m² 1K 4階 西
    YKハイツ西明石 405 YKハイツ西明石 405 5.3万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 21.53m² ワンルーム 4階 -
    YKハイツ西明石 402 YKハイツ西明石 402 5.3万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 21.19m² 1K 4階 -

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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