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YKハイツ西明石の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

YKハイツ西明石

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1789
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 136件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 49,500円
平均坪単価 ＠7,064円
平均m²単価 ＠2,137円
上位専有面積 21.19m²：47件 21.53m²：32件 20.56m²：24件
上位間取り 1K：101件 ワンルーム：13件 1R：11件

YKハイツ西明石の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分
    山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『西明石駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　
    『藤江駅』　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市小久保1丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1998年3月

  • 総戸数

    35戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    明石市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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YKハイツ西明石の【賃貸】物件情報

YKハイツ西明石 702
YKハイツ西明石 702
賃料(管理費)
4.8万円(3,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
21.19m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
北西
賃貸情報を見る
YKハイツ西明石 902
YKハイツ西明石 902
賃料(管理費)
4.8万円(3,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
21.19m²
間取り
1K
所在階
9階
向き
北西
賃貸情報を見る
YKハイツ西明石 406
YKハイツ西明石 406
賃料(管理費)
4.8万円(3,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
20.56m²
間取り
ワンルーム
所在階
4階
向き
北東
賃貸情報を見る
YKハイツ西明石 506
YKハイツ西明石 506
賃料(管理費)
4.8万円(3,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
20.56m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
東
賃貸情報を見る
YKハイツ西明石
YKハイツ西明石
賃料(管理費)
5.3万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.53m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
北西
賃貸情報を見る
YKハイツ西明石 402
YKハイツ西明石 402
賃料(管理費)
5.3万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.19m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

YKハイツ西明石の口コミ・評判

2019年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット JR神戸線の新快速が止まる西明石駅に隣接。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット マンション周辺には緑の多い公園もあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット エントランスはオートロックがついており単身の女性安心して住めます。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット エレベーターホールが広くエレベーターも全階止まります。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 郊外になりますので近くのスーパーなどは価格も安い。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 周辺の学校治安も良く先生が積極的と評判の学校もある。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 藤江駅

りゅうさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット S特急が停まる。割りと遅い時間でも明石駅から帰れる。
生活利便施設の充実
1 		メリット 少しだけ離れれば商業施設や病院などもある。
飲食店の充実
1 		メリット 周りになにもないのでメリットが見当たらない。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 明石市が力を入れて幼稚園や保育園が増えている。
治安
3 		メリット 駅の近くに交番がある。通勤に使われる駅という感じ。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大久保駅や明石駅の商業施設に行きやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・180文字）

2022年8月 西明石駅

OMOTIさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 改札の中で駅弁が買える、いろんな店が入ってる
生活利便施設の充実
3 		メリット 結構店が集まっている、駅にはバスが通っている
飲食店の充実
4 		メリット 星野コーヒーやかつやがある。魚べいもある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 坂を下ると大きい小学校がある。まあ多い。
治安
3 		メリット そんなに悪くない。あまりうわさを聞かない
コストパフォーマンス
4 		メリット 今開発が進み、お店も多くなってきている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・177文字）

2022年7月 西明石駅

カハハさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西明石駅は新幹線も止まり、また、新快速、快速、普通全てを利用することができます。
また、一部特急も停車するため、付近の駅の中では利便性はダントツかと思います。
姫路駅や三ノ宮駅などには適わずとも、街の規模からしてもかなり豪華な駅だと思われます。
生活利便施設の充実
3 		メリット ホテルや雑貨屋、チェーン店など、基本的なものはひと通りありますので、特にこだわりの無い人からすると困ることは少ないかと思います。
また、北側は居酒屋、そして住宅街となっており、南側は商業施設などが多めで棲み分けがされており、便利です。
飲食店の充実
3 		メリット 基本的なものは揃っています。ファストフードであればロッテリアがありますし、スーパーであれば南側にマックスバリュがあります。
スイーツで言えばミスタードーナツがありますし、駅近辺には居酒屋が点在しています。
近くに吉野家、かつ屋等もあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 明石市では泉市長の努力もあり、かなり充実しているかと思います。駅の近くに全てが揃っているかと言えばそうではありませんが、西明石駅を最寄り駅とする住宅街には施設が点在しており、不便だと感じる事はほとんど無いです。
治安
5 		メリット 治安はかなり良いと思います。
怖い話は基本的には聞きませんし、付近の学校も不良が集まるようなところはありません。交番も駅前にありますので、何かあればすぐに対応してもらえます。
重大事件などは聞いたことがありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット コストパフォーマンスは良いと思います。住宅も多く、学校や学習塾、スーパーもあり、新幹線も止まる駅が最寄り駅なのにも関わらずリーズナブルどころか、隣の明石駅よりも安価なところもあるのでは無いかと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・525文字）

2022年3月 西明石駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 西明石駅には新幹線が止まるので交通の便が非常に良く移動面ではとても便利な駅だと思います。さ……

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（残り123文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

YKハイツ西明石の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 7階 ワンルーム 北 21.2
2025年7月 3階 1LDK 西 46.08
2025年7月 7階 1K 北 21.19
2025年7月 9階 1K 北西 21.19
2025年6月 4階 1K ー 21.19

…残り131件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■明石市小久保の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■明石市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西明石駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 104 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 21 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    YKハイツ西明石II

    住所 兵庫県明石市小久保1丁目
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩2分
    築年数 2008年8月
    階建て 地上10階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 2
    アクセス数 485
  • 賃貸

    アンセルモ西明石

    アンセルモ西明石の外観
    住所 兵庫県明石市小久保1丁目
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩5分
    築年数 1988年10月
    階建て 地上9階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 0
    アクセス数 777
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アンセルモ西明石 206
    アンセルモ西明石 206     		5.7万円
    (-円)    		 無 2ヶ月 30.8m² ワンルーム 2階 南西
    アンセルモ西明石 302
    アンセルモ西明石 302     		6.2万円
    (-円)    		 無 3ヶ月 40m² 2DK 3階 南西
    アンセルモ西明石 302
    アンセルモ西明石 302     		6.2万円
    (-円)    		 無 3ヶ月 43.74m² 2DK 3階 南
  • 賃貸

    サニーコートII

    サニーコートIIの外観
    住所 兵庫県明石市小久保1丁目
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩5分
    築年数 1991年11月
    階建て 地上5階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 0
    アクセス数 302
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーコート2 302
    サニーコート2 302     		4万円
    (-円)    		 無 無 21.06m² 1K 3階 南東
    サニーコート2 301
    サニーコート2 301     		4万円
    (-円)    		 無 無 19.98m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    リゲル

    住所 兵庫県明石市小久保1丁目1番3号
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩5分
    築年数 2007年10月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
    アクセス数 147
  • 賃貸

    YKハイツ西明石

    YKハイツ西明石の外観
    住所 兵庫県明石市小久保1丁目5番8号
    交通 山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩23分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 0
    アクセス数 680
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    YKハイツ西明石 702
    YKハイツ西明石 702     		4.8万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 21.19m² 1K 7階 北西
    YKハイツ西明石 406
    YKハイツ西明石 406     		4.8万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 20.56m² ワンルーム 4階 北東
    YKハイツ西明石 506
    YKハイツ西明石 506     		4.8万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 20.56m² 1K 5階 東
    YKハイツ西明石 902
    YKハイツ西明石 902     		4.8万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 21.19m² 1K 9階 北西
    YKハイツ西明石
    YKハイツ西明石     		5.3万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 21.53m² 1K 4階 北西
    YKハイツ西明石 402
    YKハイツ西明石 402     		5.3万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 21.19m² 1K 4階 -

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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