プレステージ西明石駅前グランディール
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
プレステージ西明石駅前グランディールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市小久保2丁目8-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
2004年10月
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総戸数
42戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
明石市立花園小学校
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中学校区域
明石市立望海中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレステージ西明石駅前グランディールの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
プレステージ西明石駅前グランディールの【賃貸】物件情報
プレステージ西明石駅前グランディールの口コミ・評判
2022年4月
イチ10さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
とにかく駅に近く、生活圏にスーパーや医療機関・学校など不自由は一つもないです。 駅自体は商業施設も多くはないですが、新快速、新幹線が止まる駅なので重宝します。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
大都会でもなく、田舎でもなく、といったところで生活するのにちょうどいい。 近所に桜が多くある公園などもあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 綺麗に管理されております。エントランスにはソファがあり子供たちが遊んでいたりします。防犯カメラも設置されておりセキュリティも万全です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築20年未満ということでまだまだ綺麗です。午前中にベランダに日が当たりますので洗濯物はしっかりと乾きます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩圏内に24時間営業のコンビニ・スーパーもあり、それ以外の激安スーパーなどもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近隣の小学校は、幼稚園・中学校も併設されており、11年～12年間お世話になります。幼稚園に必ず入れるのは、保育所に入れるという選択がなく非常にありがたいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
T Tさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理組合が機能しており、管理会社見直しをはじめ、共用部の清掃が行き届いている。住人の方も皆さん挨拶してくれますし、非常に質の良いマンションです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】新幹線とJRの新快速が停まるので、仕事されてる方や旅行に行く方には便利だと思う。自分の自宅を購入したときはとても安かった。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【西明石駅に対する口コミ】本屋も雑貨屋もスーパーもあるのである程度何でも揃う。 ドラッグストアもある。声をかけてくれる人が多くて住みやすい。 地域一帯のような雰囲気 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【西明石駅に対する口コミ】駅の中にパン屋やミスド、ロッテリアもあるのでモーニングにも良い。 時間潰しにも◎ 電車にようはなくてもこどもと自転車で来て、駐輪場に停めてパン屋やミスドでおやつを食べたりとよく行く。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【西明石駅に対する口コミ】公園はたくさんある。 目の前にソフトクリームが売っていたり保育所があったり便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
ジプシーさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 近くにスーパーがいくつもあり、買い出しが便利です。大きな公園もあり季節ごとに綺麗な花が咲いていて手入れもきちんとされています。駅近、新幹線の駅もあり、出張が多い方には便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西明石駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝、6時過ぎであれば、大阪方面新快速も座れる。一駅横の明石駅は座れない事が多い。 姫路方面ももちろん座れる。 通勤には最適である。 また、出張等新幹線も通っているので非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にスーパーとしてダイエー、100均、ドラックストアも一通りありかなり、充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にミスタードーナツ、ロッテリア、カフェ、パン屋があり、駅横には王将などもある。 居酒屋等飲み屋もそろっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 関西一の住みやすい町。として有名。子育てにはかなり補助があり、人口の増加が証明している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 小さな事件はどこにでもある話かもしれないが、特段治安が悪いと思った事はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 人気の高い街なので15年前に家を購入したが資産価値はもの凄く上がっている。 近くで同等の家を購入しようとすれば当時より、1000万円以上高い。 もちろん物価高もあるかもしれないが。。 |
2024年6月 西明石駅
まもさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々なお店が周りにあったり、 新幹線、新快速が止まる駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストアや本屋、ミスド、コンビニとかがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスドがあります！ コンビニでも一応買える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 電車がたくさん泊まるので、割といいかなと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 割といいほうだと思います。 あんまこまんないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | あまりこの地域に詳しくないので分からないです、、。 |
2023年8月 西明石駅
らーぷさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR西日本の路線および新幹線の駅があり非常に便利だと思う。 山陽電車の駅は遠いものの使えないことはなく、電車のトラブルや遅延があった際にも使えるのではないかと考えている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ダイエーがあり便利だ思う。ドラッグストアもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さい店はわりとあるのではないかとおもう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 言わずもがな良い。 明石市なのでメリットがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りはそれなりにあるので問題ないかと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンション価格がそこまで高くなってない気がする |
2023年6月 西明石駅
とあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス、タクシーの乗り場が近いので利用がしやすいです 乗り場が複数あるのも良いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ドラッグストアや本屋があるのも嬉しいです 近くにも沢山お店があり充実していると思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なドーナツ屋さんがあったりお土産屋があったり種類も多いので少し充実していると思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターあり病院もあるので何かあった時はすぐに行けるます、トイレも広かったです |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと思います、何も言わずともお先にと譲ってくれた人がいました |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近いところだと飲食店やテイクアウトできるお店が多いのでとても良いと思います マンションも多いので一人暮らしには良いのかなと思います |
プレステージ西明石駅前グランディールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市小久保ランキング(29物件中) |
西明石駅ランキング(109物件中) |
プレステージ西明石駅前グランディールの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年10月） |
2階 | 南東 | |||||
| 2階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 3階 | 南東 /南西 /北東 | ||||||
| 4階 | 南東 | ||||||
| 4階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 6階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 7階 | 南東 | ||||||
| 8階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 10階 | 南東 | ||||||
| 11階 | 南東 /北東 /北西 |
プレステージ西明石駅前グランディールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年5月 | 2021年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年10月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年12月 | 2017年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2012年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2012年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2011年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2011年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2010年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2010年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2009年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 60.63㎡ | 19.95㎡ | 2,020万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 5,407円 89円 |
6,956円 114円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ西明石駅前グランディールの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■明石市小久保の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西明石駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.09～63㎡｜60.87㎡ | 2,077万円｜113万円/坪 |
| 4階～6階 | 59.09～61.41㎡｜60.4㎡ | 1,914万円｜105万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.72～60.72㎡｜60.72㎡ | 1,680万円｜91万円/坪 |
| 9階～10階 | 60.72～60.72㎡｜60.72㎡ | 1,850万円｜100万円/坪 |
| 11階～12階 | 60.7～60.72㎡｜60.71㎡ | 2,380万円｜130万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.09～63㎡｜60.71㎡ | 2,031万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレステージ西明石駅前グランディールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5階 | 3LDK | ー | 60.72 | |||||||
| 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 60.72 | |||||||
| 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | 61.41 | |||||||
| 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 60.72 | |||||||
| 2021年9月 | 11階 | 3LDK | ー | 53.67 | |||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ西明石駅前グランディールの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市小久保の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■西明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.41～61.41㎡｜61.41㎡ | 91,000円｜4,899円/坪 |
| 4階～6階 | 56.5～60.72㎡｜59.5㎡ | 95,222円｜5,279円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 59.7～61.41㎡｜60.55㎡ | 97,500円｜5,314円/坪 |
| 11階～12階 | 53.67～60.72㎡｜57.9㎡ | 101,400円｜5,778円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.67～61.41㎡｜59.79㎡ | 98,375円｜5,431円/坪 |
| 東向き | 53.67～59.7㎡｜56.68㎡ | 88,000円｜5,157円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
