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プロパレス阿倍野ヴィアッツァを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 阿倍野区 > 阿倍野筋 > 松虫駅 > プロパレス阿倍野ヴィアッツァ

中古

プロパレス阿倍野ヴィアッツァ

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 6223
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プロパレス阿倍野ヴィアッツァの外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:36件
中古:21件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 16件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約201万円/坪 賃料:約7135円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.25％
偏差値ランキング

大阪市阿倍野区
283物件中の順位

プロパレス阿倍野ヴィアッツァの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩3分
    大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩5分
    阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『松虫駅』　阪堺電軌上町線　
    『阿倍野駅』　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　
    『天王寺駅前駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2005年2月

  • 総戸数

    36戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立丸山小学校

  • 中学校区域

    大阪市立松虫中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり

詳細スペック

共用設備
  • 宅配ボックス
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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プロパレス阿倍野ヴィアッツァの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。

新着 プロパレス阿倍野ヴィアッツァ
プロパレス阿倍野ヴィアッツァ||NEW 06/27

情報取得日:2025年06月28日

価格
5,598万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
255.8万円
専有面積
72.33m²
間取り
3LDK
所在階
11階
向き
南
マンション偏差値
56
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

プロパレス阿倍野ヴィアッツァの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

プロパレス阿倍野ヴィアッツァの口コミ・評判

2022年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】綺麗で美しくいつも賑わっている。そして、天王寺動物園が近くにあるのでいつも使っている。まぁ住みやすいかなと思っていますが値段が高い方だとおもいます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】買い物が充実しているので買い物好きには、持ってこいまあまあ親近感があっていいと思う。そこまで悪い人はいないと思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】食べる所は沢山ある方だと自分は思います。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】動物園など子供が嬉しいところがまあまあある。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺はどこから来てもだいたい停まるので本数も多いからありがたいです。駅から歩いて近くに大型ショッピングモールや商店街、居酒屋などのご飯屋にホテル、郵便局、銀行などがあります。車より徒歩の方が動きやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】都会でありながら公園もありとても素晴らしいところです。
天王寺駅は百貨店、ショッピングモールありとても便利である。飲食店が多いが隣の寺田町駅、新今宮駅も飲食店に困ることはない。
さまざまな路線を利用できるのでいろいろなところにアクセスしやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 天王寺駅

なぁさん

11件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット アクセスがかなり良い場所です。
色んな使い方をしていい場です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 病院や服屋さんが凄く多いです。
店が多く楽しいです。

天王寺動物園などあって、楽しいです。
飲食店の充実
3 		メリット ベルタは、人が少ないので癒すです。また、本屋もすぐなので、出かけやすいです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園も、病院も、沢山あるから、特に問題ありません。
治安
4 		メリット 交番は、どこにあるか、わからないです。警察も裏にあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット アクセスが凄く便利です。ものが凄く多いので、行くところに悩みます。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り5件・216文字）

2023年8月 天王寺駅

KKsさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRだけでも3路線乗り入れており、和歌山方面等への特急も止まります。大阪メトロ(地下鉄)の谷町線､御堂筋線天王寺駅へも徒歩5分以内で乗り換えが可能で、10分程歩けば近鉄阿倍野駅への乗り換えも可能です。どこの方面に行くにも行きやすいです。
また、近くの商業施設からホームに直結するIC専用改札が複数ヶ所にあり、ICカードを持っていればとても便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近鉄百貨店､MIO､キューズモール､HOOP､ドンキなど、大型商業施設は非常に沢山あり、庶民層向けのお店からブランド店まで幅広く、また店の種類も豊富です。ほとんど何でも揃います。少し歩けば大阪公立大学附属病院もあります。
飲食店の充実
4 		メリット 有名店や流行りのお店は割と多いと思います。スタバは天王寺付近だけで4店舗もあります。朝早くから夜遅くまで営業している居酒屋やパン屋も多く、便利です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 私立中学､高校や大手塾が多いイメージがあります。将来そのような学校への進学を考えているのであればオススメ出来ます。
駅構内、駅周辺はエレベーターやエスカレーターは有るところがほとんどです。
治安
2 		メリット 昼は学生や社会人がほとんどで、人通りも多く、駅構外の道は綺麗ではありませんが治安は悪くないです。駅構内は1日中明るく、人も多いので安心です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 最近、駅の近くにマンションが数件完成しているのを見ました。電車通勤の一人暮らしなら、非常に便利だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・1117文字）

2021年11月 天王寺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 乗り換え路線が多くて、駅ナカ店舗、デパートや大型ショッピングモール、ホテル、美術館、映画館……

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（残り141文字）

2021年11月 天王寺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 阪急梅田駅は、全ての電車が停車するターミナル駅ですが、十三駅も梅田駅と同じく、全ての電車が……

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（残り154文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プロパレス阿倍野ヴィアッツァの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市阿倍野区ランキング

位
(283物件中)

大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング

位
(24物件中)

松虫駅ランキング

位
(17物件中)
阿倍野駅の偏差値ランキング / 天王寺駅前駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,161万円

推定相場坪単価201万円/坪

推定相場㎡単価61万円/㎡

想定賃料　　10.6　～　11.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,778円～7,492円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.25％
価格帯別判定 i

プロパレス阿倍野ヴィアッツァの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,398 ～ 3,477万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,240 ～ 3,398万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,082 ～ 3,240万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,924 ～ 3,082万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,766 ～ 2,924万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市阿倍野区 92位 / 221物件中
大阪市阿倍野区阿倍野筋 12位 / 21物件中
松虫駅 3位 / 11物件中
阿倍野駅 33位 / 61物件中
天王寺駅前駅 76位 / 140物件中

坪賃料ランキング

大阪市阿倍野区 57位 / 105物件中
大阪市阿倍野区阿倍野筋 9位 / 15物件中
松虫駅 4位 / 4物件中
阿倍野駅 22位 / 38物件中
天王寺駅前駅 69位 / 99物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,051～3,207万円

※中央値：3,129万円

予測坪単価：199万円/坪

予測㎡単価：61万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築20年4カ月)

大阪市阿倍野区ランキング

位
(74物件中)

大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング

位
(8物件中)

松虫駅ランキング

位
(7物件中)
阿倍野駅の騰落率ランキング / 天王寺駅前駅の騰落率ランキング

プロパレス阿倍野ヴィアッツァの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2005年2月）		 2階 南南西 /東南東
3階 西北西 /東南東
3階 南南西 /西北西
5階 南南西 /西北西
5階 南南西 /東南東
8階 南南西 /西北西
9階 南南西 /東南東
11階 南南西 /東南東
14階 西北西 /東南東
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プロパレス阿倍野ヴィアッツァの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 11階 3LDK 南 リフォーム ー
2 2025年4月 2025年4月 11階 3LDK 南 ー ー
3 2024年5月 2024年6月 2階 2LDK 西 ー ー
4 2024年4月 2024年6月 2階 2LDK 北西 ー ー
5 2024年4月 2024年4月 2階 2LDK 西 角部屋 ー
6 2021年2月 2021年2月 14階 2LDK 西 ー ー
7 2018年7月 2018年10月 12階 3LDK 南西 ー ー
8 2018年7月 2018年7月 12階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
9 2018年7月 2018年7月 12階 3LDK 南西 ー ー
10 2018年6月 2018年7月 12階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
11 2018年1月 2018年4月 12階 3LDK 南 ー ー
12 2013年10月 ー 4階 1LDK 西 ー ー
13 2013年9月 ー 4階 1LDK 西北西 ー ー
14 2013年9月 ー 6階 3LDK 南南西 ー ー
15 2012年11月 ー 6階 3LDK 南南西 ー ー
16 2012年10月 ー 12階 3LDK 西北西 ー ー
17 2012年5月 ー 14階 3LDK 西北西 ー ー
18 2011年7月 ー 14階 3LDK 西北西 ー ー
19 2011年6月 ー 12階 3LDK 南南西 ー ー
20 2011年5月 ー 14階 3LDK 西北西 ー ー
21 2010年4月 ー 12階 3LDK 南南西 ー ー

…残り1件
平均 9階 69.46㎡ 17.29㎡ 3,215万円 ＠155万円 ＠47万円 7,818円
114円		 9,472円
139円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プロパレス阿倍野ヴィアッツァの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プロパレス阿倍野ヴィアッツァの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市阿倍野区阿倍野筋の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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      -

  • ■大阪市阿倍野区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■天王寺駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 53～53.91㎡｜53.6㎡ 3,046万円｜188万円/坪
4階～6階 47.72～72.33㎡｜60.02㎡ 2,225万円｜123万円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 72.3～81.39㎡｜73.23㎡ 3,621万円｜164万円/坪
13階～15階 81.39～81.39㎡｜81.39㎡ 3,317万円｜135万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.3～72.33㎡｜72.32㎡ 3,502万円｜160万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 47.72～81.39㎡｜67.8㎡ 2,890万円｜143万円/坪
北・北東・北西向き 53～53㎡｜53㎡ 2,980万円｜185万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 2 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 1 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

プロパレス阿倍野ヴィアッツァの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年12月 12階 3LDK 西 81.39
2023年10月 12階 3LDK 西 72.3
2023年9月 12階 3LDK 南 72.33
2023年6月 12階 3LDK 西 81.39
2022年7月 5階 1LDK 西 47.7

…残り11件
平均 10階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プロパレス阿倍野ヴィアッツァの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プロパレス阿倍野ヴィアッツァの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市阿倍野区阿倍野筋の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市阿倍野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■天王寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 47.7～47.72㎡｜47.7㎡ 98,857円｜6,851円/坪
7階～9階 81.39～81.39㎡｜81.39㎡ 155,000円｜6,296円/坪
10階～12階 72.3～81.39㎡｜74.91㎡ 159,428円｜7,015円/坪
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47.7～72.33㎡｜66.16㎡ 130,750円｜6,555円/坪
東向き データなし データなし
西向き 47.7～81.39㎡｜64.42㎡ 136,090円｜6,967円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の中古マンション

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    セレッソコート阿倍野

    住所 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13番2号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 阿倍野駅 徒歩4分
    築年月 2001年9月
    階建 地上13階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 6
    偏差値 53
    アクセス数 6085
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,637万円
    219万円
    67万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    セレッソコート阿倍野     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    クレアシティ阿倍野

    住所 大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目5番35号
    最寄駅 阪堺電軌上町線 松虫駅 徒歩3分
    築年月 2006年12月
    階建 地上15階建
    総戸数 64戸
    口コミ数 6
    偏差値 59
    アクセス数 11880
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,002万円
    189万円
    58万円
  • 中古

    パークホームズあべの筋

    住所 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9番24号
    最寄駅 阪堺電軌上町線 松虫駅 徒歩3分
    築年月 2010年10月
    階建 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 23
    偏差値 62
    アクセス数 8107
  • 中古

    コスモ阿倍野シティフォルム

    住所 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目17番16号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 阿倍野駅 徒歩3分
    築年月 2000年11月
    階建 地上14階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 6
    偏差値 57
    アクセス数 7370
  • 中古

    グランドメゾン阿倍野

    住所 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目20番4号
    最寄駅 阪堺電軌上町線 阿倍野駅 徒歩2分
    築年月 1999年7月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 41戸
    口コミ数 15
    偏差値 60
    アクセス数 11953
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,806万円
    227万円
    69万円

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    ルフランエイワ

    住所 大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目5番8号
    交通 阪堺電軌上町線 松虫駅 徒歩3分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上9階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 4
    アクセス数 2129
  • 賃貸

    アークアベニューアベノ

    アークアベニューアベノの外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目3-21番21
    交通 大阪メトロ谷町線 阿倍野駅 徒歩4分
    築年数 2015年10月
    階建て 地上11階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 9
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アークアベニューアベノ アークアベニューアベノ 9.5万円
    (8,000円)    		 無 180,000円 35.97m² 1LDK 10階 西
  • 賃貸

    アークアベニューアベノ

    アークアベニューアベノの外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目3番40号
    交通 阪堺電軌上町線 松虫駅 徒歩5分
    築年数 2015年10月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 9
    アクセス数 126
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アークアベニューアベノ アークアベニューアベノ 9.5万円
    (8,000円)    		 無 180,000円 35.97m² 1LDK 10階 西
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    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 1
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Kメゾン Kメゾン 11万円
    (8,000円)    		 無 200,000円 53.55m² 1LDK 2階 南
  • 賃貸

    メゾン ド フェブリエ

    住所 大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目20番18号
    交通 阪堺電軌上町線 松虫駅 徒歩5分
    築年数 2002年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 294

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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