エスリード八尾本町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 41件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約147万円/坪
賃料:約5701円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.67％ |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
エスリード八尾本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分
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利用可能路線
『近鉄八尾駅』 近鉄大阪線
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所在地(住所)
大阪府八尾市本町2丁目1-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2005年3月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
八尾市立八尾小学校
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中学校区域
八尾市立成法中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
エスリード八尾本町の【賃貸】物件情報
エスリード八尾本町の口コミ・評判
2021年11月
ブレナンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から近いので便利です。公共施設の周辺なので夜間は特に静かです。周辺も道路の側は安心できるビル、裏手は住宅地で落ち着いた雰囲気です。東向きなので午後は直接の日差しは低層階では減りますがそんなに悪くないと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 買い物は駅のほうに行って大きな所に行くので数分余りかかります。周囲は落ち着いた公共施設と住宅地です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | きれいで落ち着いて高級感があります。平日日中昼までは管理人さんがいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 普通の間取りでレイアウトも普通に高級感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 公共施設の近くなので落ち着いた食事のできるお店が多くあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | すぐそばに市役所と小学校があります。登校に便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
かいさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 近鉄周辺にはアリオとリノアスという商業施設があり、衣食住が揃いとても便利。マンションまでは少し歩くが、無理な距離には感じない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【近鉄八尾駅に対する口コミ】かなり便利な環境にあり、周りには大きなショッピングモールが２つありますので、遊びに来ても楽しめるスポットだと思います。モール内には大きなフードコートもあり、沢山のお店が出店されていますので、お腹がすいた時にもバッチリ |
|---|---|---|---|
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【近鉄八尾駅に対する口コミ】駅近くにアリオ八尾とリノアス八尾という二つの大きな商業施設があり、買い物にも娯楽にも困りません。電車はラッシュ時は混雑していますが梅田や難波方面への乗り換え駅である鶴橋駅まで準急だと10分ちょっとで着くのでそんなに大変ではないと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 近鉄八尾駅
seolapさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗換必須ですが、市内へのアクセスは便利です。市内へアクセスする際の乗換駅までは普通列車で15分、準急で5分と、そこまで時間をかけることなく行くことができます。駅前のロータリーにはバス停、タクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から繋がっている歩道橋を進むと、ショッピングモール施設があります。こちらの施設だけでも生活必需品をそろえるのには十分ですが、駅から徒歩5分程の場所にも大型ショッピングモールがあり、生活利便性は非常に高い方だと思います。ドラックストアも多数あり、買い物を楽しめるのはもちろん、スーパー、レストラン、映画館（2024/5/8現在改装工事中）まで完備されています。徒歩15分程の場所には総合病院があります。先程記述したショッピングモールの中には眼科があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールが2軒並んでいるので、飲食店探しに困ることはまずないです。フードコートもあり、チェーン店が充実している印象です。スターバックスコーヒーや、ゴンチャといった、若者に人気のカフェもあります。りくろーおじさんやビアードパパなどちょっとしたデザートが買えるお店もあったり、パンの家、花屋敷といった、地域独自のお店も全て駅から徒歩圏内に位置しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | プリズムホールという文化会館、ウイングという総合体育館があり、学生たちがよく発表会を行っています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺にはお店がたくさんあるので、日中はとても賑わっています。駅前のとても分かりやすい位置に警察署があり、警察官の方が、信号無視の自転車・自動車を取り締まっている場面によく遭遇します。大型のショッピングモールも夜22時まで（専門店は21時まで）営業しています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一人暮らしワンルームの家賃相場は5～7万円くらい（インターネット調べ）です。駅周辺だととにかく色んなお店があるので、困ることはないです。 |
2024年1月 近鉄八尾駅
あーぽーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くにアリオがあったり飲み屋さんもたくさんあるので栄えている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アリオとリノアスが近いので生活には全く困らないです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋さんがいっぱいあるのでとてもたのしいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アリオリノアスの中に西松屋アカチャンホンポがあり授乳室もたくさんあるのでよい |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いので悪くはないとおもいます。お昼の時間は |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アリオにちかいので土地はやすくはないですがすみやすい |
2022年2月 近鉄八尾駅
【メリット】 駅から徒歩の距離で、スーパーやドラッグストアもたくさんあります。また、ショッピングモールも……
2020年12月 近鉄八尾駅
【メリット】 駅から雨の日は濡れずにイトーヨーカドー、アリオ、リノアスがあります。高架下には商店街もあり……
エスリード八尾本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八尾市ランキング(148物件中) |
八尾市本町ランキング(12物件中) |
近鉄八尾駅ランキング(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,920万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
エスリード八尾本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,139 ～ 3,212万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,993 ～ 3,139万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,847 ～ 2,993万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,701 ～ 2,847万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,555 ～ 2,701万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 八尾市 | 31位 | / 139物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市本町 | 3位 | / 11物件中 |
| 近鉄八尾駅 | 20位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
| 八尾市 | 19位 | / 65物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市本町 | 2位 | / 6物件中 |
| 近鉄八尾駅 | 7位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年4カ月) |
八尾市ランキング(37物件中) |
八尾市本町ランキング(4物件中) |
近鉄八尾駅ランキング(24物件中) |
エスリード八尾本町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
2階 | 東 | |||||
| 3階 | 東 /西 /南 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 8階 | 東 | ||||||
| 9階 | 東 | ||||||
| 11階 | 東 /西 /南 |
エスリード八尾本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年7月 | 10階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2013年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 60.46㎡ | 10.98㎡ | 2,490万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 8,800円 142円 |
11,873円 196円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスリード八尾本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■八尾市本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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■近鉄八尾駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エスリード八尾本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9階 | 2SLDK | 東 | 58.96 | |||||||
| 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | 62.64 | |||||||
| 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 東 | 62.64 | |||||||
| 2022年11月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 58.96 | |||||||
| 2022年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 58.96 | |||||||
…残り36件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード八尾本町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■八尾市本町の賃料相場
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■八尾市の賃料相場
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■近鉄八尾駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
