マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 51件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約59万円/坪
賃料:約4602円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.38% |
偏差値ランキング |
姫路市 |
サクラメント今宿の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩13分
JR山陽本線/姫路駅 徒歩35分
山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩43分
JR山陽本線/姫路駅 バス12分
-
利用可能路線
『播磨高岡駅』 JR姫新線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
『手柄駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市東今宿2丁目2-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1997年7月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
姫路市立高岡小学校
-
中学校区域
姫路市立高丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サクラメント今宿の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
サクラメント今宿の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サクラメント今宿の口コミ・評判
2019年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】東急ハンズやロフト、ユニクロやGUといった商業施設が沢山あり、買い物に困る事はありません。また、駅構内も綺麗で清潔に保たれています。普通電車、快速電車、新快速電車に加えて新幹線も停車するので、遠出するのもとても便利です。 |
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2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】とにかく駅構内のショッピングビル、周辺になんでもある。デートでも1人でも家族でも時間が潰せるのが最大の魅力。姫路駅周辺に住んでたら車も要らないしなんでも揃うし最高の立地だと思う。駅自体も広く綺麗で新幹線も止まる。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 姫路駅
ピエロさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線姫新線播但線山陽電車に乗り換え可能な山陽本線主要駅 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に大型商業施設やホテルが充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードや地元の名産品が充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学から保育園まで充実して安心できます。 |
治安 |
4 |
メリット | 警察のパトロールが熱心で安心して利用できる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他の主要都市よりは物価が安いような気がする |
2023年5月 姫路駅
ブルネイさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 改装後かなり駅内部がきれいになり複数の路線を乗る際の案内表示もわかりやすくなったと思えます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設はかなり充実していて大型のショッピングセンターが複数あります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店については困ることはなく、駅内部に有名なお蕎麦屋さんにお弁当屋さんもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園数は割と多く、駅内部も多目的なお手洗いがあり便利です。 |
治安 |
3 |
メリット | 昼間は活気ある商店とか飲食店が多く賑わいがあるお店が多いです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさについては娯楽と仕事において移動しやすい点がメリットです。 |
2023年5月 姫路駅
ごーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの駅から来たり行ったりできる中心的存在。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 姫路城口(北口)が特に良くて、姫路城やピオレなど良いスポットが沢山集まっている |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周り(ピオレや大手前通りなど)には素晴らしい飲食店が沢山ある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周りのピオレなどにはおもちゃを変える店などがある。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅の前に交番があり治安はとても良い事故などは見たことがない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くを家賃がかなり高いが、離れるととても安くなっている |
2021年10月 手柄駅
【メリット】 自転車が無料で置くことができます。
近くには水族館や植物園、公園など……
サクラメント今宿の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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姫路市ランキング(400物件中) |
姫路市東今宿ランキング(10物件中) |
播磨高岡駅ランキング(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,370万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
サクラメント今宿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,473 ~ 1,507万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,404 ~ 1,473万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,336 ~ 1,404万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,267 ~ 1,336万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,199 ~ 1,267万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
姫路市 | 217位 | / 392物件中 |
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姫路市東今宿 | 6位 | / 11物件中 |
播磨高岡駅 | 23位 | / 42物件中 |
姫路駅 | 153位 | / 234物件中 |
手柄駅 | 25位 | / 32物件中 |
姫路駅 | 153位 | / 234物件中 |
坪賃料ランキング
姫路市 | 104位 | / 249物件中 |
---|---|---|
姫路市東今宿 | 2位 | / 10物件中 |
播磨高岡駅 | 7位 | / 28物件中 |
姫路駅 | 81位 | / 152物件中 |
手柄駅 | 13位 | / 22物件中 |
姫路駅 | 81位 | / 152物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サクラメント今宿の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年2月 | 2025年2月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年5月 | 2022年5月 | 8階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 8階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
11 | 2021年12月 | 2022年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2021年9月 | 2021年12月 | 8階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
14 | 2021年8月 | 2021年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2021年1月 | 2021年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
17 | 2020年7月 | 2020年12月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年2月 | 2018年2月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
19 | 2017年7月 | 2017年10月 | 11階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
20 | 2015年7月 | 2015年8月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
21 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
22 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2013年6月 | ー | 11階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 8階 | 76.51㎡ | 16.22㎡ | 1,504万円 | @65万円 | @20万円 | 7,566円 99円 |
12,038円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サクラメント今宿の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市東今宿の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
サクラメント今宿の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 66.22 | |||||||
2025年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | 66.22 | |||||||
2025年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 59.43 | |||||||
2024年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | 66.22 | |||||||
2023年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 66.22 | |||||||
…残り46件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サクラメント今宿の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■姫路市東今宿の賃料相場
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■姫路市の賃料相場
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■姫路駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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