アルファステイツ西明石駅前３
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
アルファステイツ西明石駅前３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市松の内2丁目3-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2006年10月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立鳥羽小学校
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中学校区域
明石市立野々池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アルファステイツ西明石駅前３の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ西明石駅前３の【賃貸】物件情報
アルファステイツ西明石駅前３の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西明石駅に対する口コミ】普通、快速、新快速すべて止まり、新幹線乗り場も併設されており、とても利用しやすい。タクシー、バス乗り場がある。物価は普通。八百屋や魚屋があるためえこだわっているところも多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西明石駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストアが近くて便利。病院や本屋もある。片方の出口には交番があり、商店街も近いため比較的治安がいい。街頭も多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西明石駅に対する口コミ】惣菜屋やパン屋、ミスド、ロッテリアがあって利用しやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西明石駅に対する口コミ】幼稚園、小学校、中学校が並んで建っており、通学路が変わらないため便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西明石駅
Kaiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速、快速、普通が全てとまる。しかももう一つ本が出来上がる予定だ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 文房具店や商店街が駅を降りるとあり、食品が充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 片方はコンビニが付いている。品揃えも充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西明石行き、周辺は学校があり子育ての環境は整っている |
| 治安 |
5 |
メリット | 優しいおじいちゃんおばあちゃんで溢れている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は高いが、大久保に比べると安いのでおすすめ |
2023年7月 西明石駅
ひょうごけんのたみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 静かな街ですが、新快速が止まります。そしてなんと、新幹線も止まります！！遠出の時もとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | お買い物に関しては必要最低限のものがあるかなといった印象。あらゆるジャンルの病院が存在しており、その点は困りません。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | こちらも必要最低限存在しているような印象です。もっと頻繁に使えるような、親近感のあるお店が増えて欲しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 落ち着いた街だと感じています。 いたる面で平凡ですが、子育てをされるには良いところだと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 普通といえば普通ですが、治安が良いとは言い切れないです。 変わった方がウロウロしている時もあるし、酔っ払いが午前中に道で寝転んでたりもします。それをも楽しめるのならメリットでしょうか… |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | まだまだ未知数で伸びしろのある駅だと思います。このまま下町感を残していくのか、はたまた発展させていくのか…西明石がどのように変化していくのかを楽しみにしています。 |
2022年9月 西明石駅
ねりあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅が大きく商業施設がある。新幹線の駅としても利用でき、在来線は新快速も止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院があり万が一の時にも対応できるからとても安心 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | これに関しては文句なし。たくさん居酒屋があります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 治安も悪くは無く明石市ということもあって教育は充実しています |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いです。全体的に高齢の方が多くみなさん優しいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃的にも地理的にも文句なしです。新幹線が止まるのが便利 |
2019年9月 西明石駅
【メリット】 新快速停車駅で、神戸、三宮方面へのアクセスは良好。三宮まで新快速で約20分。新幹線駅も繋が……
アルファステイツ西明石駅前３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市松の内ランキング(19物件中) |
西明石駅ランキング(109物件中) |
アルファステイツ西明石駅前３の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年10月） |
2階 | 南西 /北東 /北西 | |||||
| 3階 | 南東 /南西 | ||||||
| 3階 | 南東 /北東 | ||||||
| 5階 | 南東 /北東 | ||||||
| 5階 | 南西 /北東 /北西 | ||||||
| 8階 | 南東 /北東 | ||||||
| 9階 | 南東 /北東 |
アルファステイツ西明石駅前３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2019年5月 | 2020年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2012年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2011年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 78.19㎡ | 12.43㎡ | 2,836万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 8,640円 110円 |
9,400円 119円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ西明石駅前３の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■明石市松の内の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西明石駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.71～83.86㎡｜77.28㎡ | 2,130万円｜91万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.71～83.86㎡｜78.49㎡ | 3,071万円｜130万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.71～83.86㎡｜78.06㎡ | 2,887万円｜122万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 79.1～79.1㎡｜79.09㎡ | 2,480万円｜103万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ西明石駅前３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | 40.62 | |||||||
| 2016年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | 41 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明石市松の内の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.62～41㎡｜40.81㎡ | 70,000円｜5,671円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.62～41㎡｜40.81㎡ | 70,000円｜5,671円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
