ネバーランド富雄ブライトンヒル
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:58件 中古:14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約95万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ネバーランド富雄ブライトンヒルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分
近鉄奈良線／学園前駅 バス7分
-
利用可能路線
『富雄駅』 近鉄奈良線
『学園前駅』 近鉄奈良線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市三碓3丁目12-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
-
階建て
6階建
-
築年月
2006年12月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
奈良市立三碓小学校
-
中学校区域
奈良市立富雄中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ネバーランド富雄ブライトンヒルの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ネバーランド富雄ブライトンヒルの【賃貸】物件情報
ネバーランド富雄ブライトンヒルの口コミ・評判
2015年6月
りんごんごんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄り駅は2つ選択できます。 一つは富雄駅 徒歩12〜13分程です。 駅前にはスーパー、ドラックストア、パン屋さん、飲食店など 便利な商業施設はたくさんあります。 近鉄の準急が停まるので難波まで40分くらいでいけます。 もう一つは学園前 学園前行きのバスが徒歩1分程の所にあるので便利です。 学園前駅周辺の商業施設も充実しており、快速急行が停まるので難波まで30分程でいけます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
公園がたくさんあるので、マンションに庭がなくとも子供の遊び場には困りません。 マンション目のまえにクリニックヤードがあり、病院に行くにとても便利です。 学校や幼稚園も近くにあり子育て環境としても最適。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
エントランスにソファーがあり誰でも利用できます。 宅配ボックスもあります。 バリアフリーで作られてますので車イスやベビーカーの方も安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
日当たりはとてもいいです。 南西の部屋なら夕方 南東の部屋なら朝 窓が大きいので南西の部屋でも朝は明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | パン屋さんやテレビで紹介されたつよしのコロッケなどあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
三碓幼稚園、三碓小学校 徒歩10分 ネオポリス幼稚園 徒歩15分 富雄中学校 徒歩5分 マンション内の自治会で花火見学会と忘年会があり子供が楽しめます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【富雄駅に対する口コミ】大阪方面へも約30分で出ることが可能。京都方面や橿原方面へ向う路線の主要ターミナル駅でもある大和西大寺駅へも10分ほどで着きます。朝夕のラッシュ時を除けば比較的車内は空いています。駅周辺は最近話題になるほどのラーメン激戦区です。スーパー、ドラッグストア、郵便局、100円ショップなど生活していくのに必要な施設は揃っています。近々医療モールが開業されるようです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 富雄駅
ノンノンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行は止まりませんが、近くの駅で急行に乗り継いで40分程度で大阪に出ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 数は決して多くないですが、生活に必要なものはだいたい揃っています。スーパーやドラッグストア、銀行など。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメンで有名な地域です。昔ほどではありませんが、行列が並んているラーメン屋が数店あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 閑静な場所です。皮革的裕福な家庭も多いため、学校も落ち着いており、学力も高めです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなりいいです。駅周辺に飲み屋はありますが、酔っぱらいがいるようなことはほぼありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪に出やすいけど閑静なところに住みたい人にはいいところです。急行が止まらないので家賃も若干安めです。 |
2023年10月 学園前駅
くまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 停車する電車が多くて便利 駅が広く混雑になりにくい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅チカに商業施設がり近商スーパーもあるので買い物に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに商業施設もありチェーン店ファストフード等があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 普通に生活するのには問題ないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな駅でもあり人が沢山いるので人の目は多いと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利な駅があるので外出はしやすいと思います。 |
2022年9月 学園前駅
rmawさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速急行も止まるので助かる。バスも多方面から出ており、タクシー乗り場も待ち時間少なめで乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スタバやミスド、マックなど飲食店のチェーン店も多く、困らない。またスーパー、100均やドラッグストア、本屋などが入った商業施設もあるため、利便性は高い。病院も駅から車で5〜10分以内に点在しているので生活圏内で困ることはなさそう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、ミスド、マック、ケンタッキーなどのカフェ系や魚民などの居酒屋も揃っており駅前で食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北口方面の駅近には団地があり、周辺には病院や保育施設がある。通路も自転車と歩行者がすれ違っても十分な広さを確保しており安全性も高い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口は飲食店も賑わっているがロータリー付近のため、5分圏内は住宅地になる、 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 私立学校が駅前に立地している関係もあってか土地が高いエリアでもあるが、大きな団地も存在しており、住むのに必要な設備などは十分に揃っている。 |
2021年11月 学園前駅
【メリット】 駅の周辺にコンビニ、飲食店、郵便局、スーパーなどがそろい、快速急行や特急も停まるような大き……
ネバーランド富雄ブライトンヒルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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奈良市ランキング(489物件中) |
奈良市三碓ランキング(5物件中) |
富雄駅ランキング(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,133万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
ネバーランド富雄ブライトンヒルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,293 ～ 2,346万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,186 ～ 2,293万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,079 ～ 2,186万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,973 ～ 2,079万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,866 ～ 1,973万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年6カ月) |
奈良市ランキング(81物件中) |
奈良市三碓ランキング(4物件中) |
富雄駅ランキング(18物件中) |
ネバーランド富雄ブライトンヒルの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年12月） |
1階 | 南西 | |||||
| 1階 | 南西 | ||||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 4階 | 南西 | ||||||
| 4階 | 南東 | ||||||
| 6階 | 南東 | ||||||
| 6階 | 南東 /北東 /北西 |
ネバーランド富雄ブライトンヒルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年3月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2012年12月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2012年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2012年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2009年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 82.54㎡ | 13.58㎡ | 2,264万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 12,051円 145円 |
9,891円 119円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネバーランド富雄ブライトンヒルの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■奈良市三碓の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■奈良市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■富雄駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.67～82.44㎡｜73.88㎡ | 1,945万円｜87万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.67～69.67㎡｜69.67㎡ | 1,750万円｜83万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.59～121.76㎡｜91.81㎡ | 2,611万円｜94万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.67～121.76㎡｜82.54㎡ | 2,264万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
