ラフィーネ北巽
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市生野区 |
ラフィーネ北巽の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩2分
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利用可能路線
『北巽駅』 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市生野区巽北4丁目3-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2008年2月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立北巽小学校
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中学校区域
大阪市立巽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ラフィーネ北巽の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ラフィーネ北巽の【賃貸】物件情報
ラフィーネ北巽の口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【北巽駅に対する口コミ】まず、駅構内が綺麗なのは勿論な事トイレの掃除も行き渡っていて、とても清潔で気持ちが良いです。 後、駅員さんも、とても愛想が良く〇〇駅の行き方を聞いた時は、とても親切丁寧に教えて頂きました。 駅周辺にも食べ物屋さんや、お店も沢山あり、とても良い駅だと思います。家賃のコストパフォーマンスとしては凄く良いですね。大阪市で駅の周辺でお店も多いのに家賃が市内の平均水準で、とても良いです。 例）としては駅近くのマンションで10万円前後。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【北巽駅に対する口コミ】生活するにあたっての便利さは本当に便利だと思います。駅周辺には、食べ物や（ラーメン）（寿司）（焼肉）（居酒屋）（パスタ）（ファミリーレストラン）（牛丼）他にも、殆どの食べ物屋さんが揃っています。 衣類にしても（靴）（服）（スーパー）等、生活に欠かせない物は全て揃ってる地域です。 本当に住みやすい大満足な場所です。治安としては駅周辺に24時間のコンビニもあるし常に明るいので夜道を歩いくのにも不安では無いです。 駅の周りに交番は無いのでですが日頃常にパトカーや自転車でお巡りさんが巡回してくれているので治安は守られています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】飲食店の充実さは下町最強のレベルで、揃いに揃ってます。無い店を探す方が難しいかも（＾ω＾） |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【北巽駅に対する口コミ】子育てとしても凄く最適だと思います。駅の近くにも子育て支援センターがあり、公民館もあり学校も多く、沢山の習い事のできる場所もあります。（例）塾・水泳・そろばん・格闘技・体操・など。 殆どの習い事が出来る地域ではあります！なので学校以外での友達関係も充実します。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】千日前線のため、なんばに乗り換えなしで行ける。梅田にも乗り換え1回だけで移動が可能。家賃や広さのバランスは問題なしです。比較的綺麗な部屋に住めます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】周りには居酒屋、カフェ、薬局、スーパー、カラオケなど様々な商業施設がありとても便利。高齢者が多く、ファミリーもいてるので、問題なく過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】とても沢山あります。特に個人の焼肉屋さんやチェーンのお店も多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】あまりメリットは感じてないが、薬局や病院は多くあるため何かあった時には頼れる環境ではある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】難波まで一本でいけるので便利な駅だと思います。出口も5箇所あるので必要に応じて変えれて良いと思います。家賃は普通くらいだと思いますが飲食店は安いところが多い気がします。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】周りは飲食店などが多いので便利な駅だと思います。昼間は人が多く、治安も悪くないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】飲食店はファミレス、寿司屋など色々な店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】少し歩いたら大きな公園もあるので子育てにも良いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【北巽駅に対する口コミ】交差点の角に入り口があり、どこからでも降りられる事。 駅の近くにマンションが多いので選びやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【北巽駅に対する口コミ】家路方面に進めばその近くにある。 大病院もあり、かかりつけ医との連携も出来る。交差点の角にあるので人通りが多いし、車も多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【北巽駅に対する口コミ】改札口から家路方面へ向かえば飲食店あり。コンビニも家路方面の方にはあるので便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】学校や保育園は少し少ないけど、家からの距離はそう遠くない。駅にはきちんと車椅子、ベビーカー専用のエレベーターあり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 北巽駅
【メリット】 駅前はすごく栄えている。
居酒屋牛丼屋お寿司屋たこ焼き屋ドーナツファストフード店……
2020年5月 北巽駅
【メリット】 駅周辺にはジャパン、ライフ、サンディ、ウェルシアなどの商業施設が点在しています。食材だけで……
2019年5月 北巽駅
【メリット】 駅周辺には飲食店を含め、様々な店舗があり、マンションなどの住宅も多数。物件探しにも幅があり……
2019年3月 北巽駅
【メリット】 地上にでると、居酒屋や丸亀製麺・吉野家等の飲食店、ジャンカラやコジマ等の施設にユニクロやジ……
ラフィーネ北巽の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市生野区ランキング(41物件中) |
大阪市生野区巽北ランキング(3物件中) |
北巽駅ランキング(9物件中) |
ラフィーネ北巽の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年2月） |
1階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 8階 | － | ||||||
| 11階 | － |
ラフィーネ北巽の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年10月 | ー | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年5月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年4月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年4月 | ー | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2009年4月 | ー | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 64.52㎡ | 30.51㎡ | 2,657万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 9,538円 138円 |
9,192円 133円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィーネ北巽の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市生野区巽北の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市生野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■北巽駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.4～73.83㎡｜61.5㎡ | 2,317万円｜125万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 69.36～69.36㎡｜69.36㎡ | 3,180万円｜151万円/坪 |
| 8階～9階 | 69.36～69.36㎡｜69.36㎡ | 2,930万円｜139万円/坪 |
| 10階～11階 | 69.36～69.36㎡｜69.36㎡ | 3,485万円｜166万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.4～73.83㎡｜65.51㎡ | 2,681万円｜135万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
