ルナコート膳所公園
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約158万円/坪
賃料:約7091円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.39％ |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
ルナコート膳所公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩5分
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『膳所本町駅』 京阪石山坂本線
『京阪膳所駅』 JR東海道本線 京阪石山坂本線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市丸の内町9-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2007年3月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
膳所小学校
-
中学校区域
粟津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「フレスコＺＥＺＥ店」約40m ●公園「膳所城跡公園」約50m ●「ジップドラッグ膳所店」約60m ●「大津市役所膳所支所」約30m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ルナコート膳所公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ルナコート膳所公園の【賃貸】物件情報
ルナコート膳所公園の口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【膳所本町駅に対する口コミ】屋根があることや、朝などは、駅員さんたちがいる。ことですあとICOCAやPayPayで買える自販機が置いてあるのがいいところです。平和で暮らしやすく物価も高くなく都市圏に比べたら家賃もすごく安いです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【膳所本町駅に対する口コミ】近くに本屋があり高校の近くの本屋なので専門てきな本が多いことです。ものすごくいいです。地域の人たちが助け合い成り立っているのでとても良いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【膳所本町駅に対する口コミ】近くに団子屋があり味もなかなかいいところデス。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【膳所本町駅に対する口コミ】神社と偏差値が県内トップクラスの高校があることです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【膳所本町駅に対する口コミ】近くに銀行やスーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店など生活に必要な商業施設が揃っている。クリニックや歯科医院もあるため体調不良の時にも安心。近くに膳所公園があり、散歩をしたり子どもを遊ばせたり出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 膳所駅
かたはしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 膳所駅はJR琵琶湖線の便利な駅です。この駅からは、近くにある膳所城や愛知川の散策など、歴史的な場所や自然の美しさを楽しむことができます。また、駅周辺には飲食店や商店街があり、観光や買い物にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、スーパーなど基本的なものは全て近くにあります。少し歩けば、オウミーというショッピングモールもあり、映画館など充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は駅を出てすぐに、王将などのチェーン店と居酒屋も充実しています。降りてしまったが、お店に困るということはないでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人口密度もそこまで多くないです。また少なすぎるということもないです。帰ってくれば安心できる静かさがあります。幼稚園や保育園は十分な数あると思います。学校も同様です。この駅は数年前に改装されたので設備も新しいものばかりです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いや駅の下で寝ている人を見かけたことはありません。また真横に交番もあるため、治安はすごくいいと言えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそこまで高くないと思います。マンションが最近増えてきていますが、数年後にはマンションだらけになり、住居に困るということもないと思います。 |
2024年4月 膳所駅
回文愛好家さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 県立武道館や旧パルコの跡地にできたショッピングモールなどのJR最寄駅となっていて、新快速が止まらない駅の割には県内ではまずまずの栄えぶりだと思います。また、JR膳所駅に隣接する形で京阪電車の駅もあるので、京阪への乗り換えも楽にできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 旧パルコの跡地にショッピングモールができたので、日常の買い物は困ることはないと思います。ただ、大きな病院は少なく、病気になった時には近隣ではクリニックに行くことになると思いますし、大きな病院へ行く場合には車・タクシーなどが必要になると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 凄く充実しているというわけではないですが、チェーン店や個人経営の飲食店などそれなりに並んでいるので、飲食店については悪くはないラインナップだと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の設備は最低限のものは備わっていると思いますが、駅のすぐ近くに大きな公園はないので、子供が大勢で遊べる場所というのは限られてくると思います。幼稚園や小学校などについては多くもなく少なくもないという印象です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番もありますし、治安が悪いことはないと思います。居酒屋的な飲食店も複数ありますが、あまり酔っぱらった人が徘徊している印象はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全国的にみれば利便性と家賃・物価のバランスは良い気がします。膳所駅周辺に限らず滋賀県自体が家賃や物価等はリーズナブルな一方で最低賃金等は全国でも上位半分以内に入り続けているので、コストパフォーマンスは悪くない方だと思います。 |
2023年6月 膳所駅
リートさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京阪線に乗り入れおり、乗り換えに便利だと思いました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し行くと道の両サイドにお店がたくさんあるので、単身で住んだりするには便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から大通り方面に少し歩くと飲食店がある。近くに高校があるのでどこも値段は高くなく利用しやすく思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 滋賀の中でも都市部にはなると思うので、駅から大通りに歩いていくとマンションがたくさんある。大きめのスーパーが大通りに出るとあるので、ファミリー層にも人気があると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大津署が比較的近くにあるので、安心。 昔はパルコが近くにあったので、夜でも若者が多く騒がしかったが、パルコが廃れてからは若者の街という感じがなくなり高校生がメインだと思うので、治安としては悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ワンルームの平均が６〜７万円くらいだと思うので、家賃としては高くも安くもないと思う。琵琶湖が近かったりするので、子どもとのお散歩などに利用できたり公園もあるのでファミリーには良いのかもしれない。 |
2020年4月 膳所駅
【メリット】 駅の近くには、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど日用品を購入できる店があるので便利です……
ルナコート膳所公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大津市ランキング(304物件中) |
大津市丸の内町ランキング(2物件中) |
膳所本町駅ランキング(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,340万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
ルナコート膳所公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,591 ～ 3,674万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,424 ～ 3,591万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,257 ～ 3,424万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,090 ～ 3,257万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,923 ～ 3,090万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大津市 | 32位 | / 260物件中 |
|---|---|---|
| 大津市丸の内町 | 1位 | / 2物件中 |
| 膳所本町駅 | 1位 | / 5物件中 |
| 京阪膳所駅 | 9位 | / 57物件中 |
坪賃料ランキング
| 大津市 | 22位 | / 170物件中 |
|---|---|---|
| 大津市丸の内町 | 1位 | / 1物件中 |
| 膳所本町駅 | 1位 | / 4物件中 |
| 京阪膳所駅 | 4位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年3カ月) |
大津市ランキング(87物件中) |
大津市丸の内町ランキング(1物件中) |
膳所本町駅ランキング(2物件中) |
ルナコート膳所公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年3月） |
2階 | 東 | |||||
| 2階 | 東 /北 /西 | ||||||
| 3階 | 東 /南 /西 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 4階 | 東 /北 /西 | ||||||
| 6階 | 東 /北 /西 | ||||||
| 7階 | 東 | ||||||
| 8階 | 東 /北 /西 | ||||||
| 10階 | 東 | ||||||
| 11階 | 東 /北 /西 |
ルナコート膳所公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 11階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年6月 | 2016年7月 | 12階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年6月 | ー | 9階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年4月 | ー | 9階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 9階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 70.18㎡ | 21.45㎡ | 2,712万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 7,678円 108円 |
11,975円 169円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルナコート膳所公園の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大津市丸の内町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大津市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■膳所駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.07～73.07㎡｜73.06㎡ | 2,603万円｜118万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.07～68.07㎡｜68.06㎡ | 2,490万円｜120万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.07～73.07㎡｜70.06㎡ | 2,784万円｜131万円/坪 |
| 9階～10階 | 68.07～68.07㎡｜68.06㎡ | 2,390万円｜116万円/坪 |
| 11階～12階 | 68.07～74㎡｜70.8㎡ | 3,082万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74～74㎡｜74㎡ | 3,490万円｜155万円/坪 |
| 東向き | 68.07～73.07㎡｜69.49㎡ | 2,632万円｜125万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 73.07～73.07㎡｜73.06㎡ | 2,880万円｜130万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ルナコート膳所公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | 71.16 | |||||||
| 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.07 | |||||||
| 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.07 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルナコート膳所公園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大津市丸の内町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■膳所駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.07～73.07㎡｜73.06㎡ | 140,000円｜6,334円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 71.16～71.16㎡｜71.16㎡ | 145,000円｜6,736円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.16～71.16㎡｜71.16㎡ | 145,000円｜6,736円/坪 |
| 東向き | 73.07～73.07㎡｜73.06㎡ | 140,000円｜6,334円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
