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賃貸

デルファーレ三宮

総合評価：

4.2 アクセス数： 1203

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 14件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	89,928円
平均坪単価	＠8,519円
平均m²単価	＠2,577円
上位専有面積	32.54m²：8件 36m²：3件 35m²：1件
上位間取り	1DK：14件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

デルファーレ三宮の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩5分
阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩5分
利用可能路線
『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
『神戸三宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
2006年4月
総戸数
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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デルファーレ三宮の口コミ・評判

2019年4月

（性別不明）【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	三ノ宮駅まで徒歩で７分程度で行くことができます。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	とてもにぎやかなエリアですので夜道も安心です。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	オートロックがついているためセキュリティは安心です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	最新の設備が整っているので、快適な暮らしができます。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	駅周辺には多数の店舗があるので利便性は高いです。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	公共サービスは充実しているので安心して暮らせます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2025年6月三ノ宮駅

１さん

11件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新快速が止まる為、大阪駅からでも30分以内に行ける
生活利便施設の充実	5	メリット	大体のチェーン店はそろっているイメージがある
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	生田通りの方に行くと公園と保育園がある。
治安	4	メリット	駅のホームは転落防止の柵見たいのがある点が良い
コストパフォーマンス	4	メリット	雲井通りの方に行くと家賃やテナント料金が安い

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・156文字）

2024年4月三ノ宮駅

牛さん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	神戸で一番大きな駅。どこにいくのも便利で周りになんでもあるので便利
生活利便施設の充実	5	メリット	まわりにどんなお店もたくさんあるのがメリット
飲食店の充実	5	メリット	高級から格安までなんでも好きなお店が揃ってます
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園はしっかりあります。大きなところからこじんまりとしたところまで、
治安	5	メリット	人が常に多いので薄暗い、怖い、というイメージはない
コストパフォーマンス	5	メリット	物価は高くも安くもない。暮らしやすいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・175文字）

2023年6月三ノ宮駅

やまぴーさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	兵庫県でもトップレベルで大きな駅。深夜の1部の特急以外は全ての電車が停まる。大阪へのアクセスも便利で本数も多い。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺はとても発展していて、買い物施設、商業施設も充実している。近くに商店街もあり買い物が楽しめる。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店、カフェ、弁当屋など色々なたくさんあり充実している。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	多機能トイレは多くの場所で設置されており、エレベーターもたくさん設置されている。
治安	5	メリット	駅前に交番がある。昼も夜も賑やか。街灯は多い。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅チカで店は近いし、買い物などには困らない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・251文字）

2021年11月三ノ宮駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】電車の乗り換えがとても便利な駅です！
山陽電車、阪神電車、他にはポートライナーに……

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（残り132文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

デルファーレ三宮の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2018年5月	8階	1DK	南東	32.54
2018年5月	4階	1DK	南東	32.54
2018年4月	2階	1DK	南東	32.54
2017年11月	2階	1DK	南東	36
2017年11月	4階	1DK	南東	32.54
…残り9件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝神戸市中央区琴ノ緒町の賃料相場青線＝神戸市中央区の賃料相場三ノ宮駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■神戸市中央区琴ノ緒町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■神戸市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■三ノ宮駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	32.54～36㎡｜34.27㎡	93,833円｜9,074円/坪
3階～4階	32.54～32.54㎡｜32.54㎡	84,666円｜8,602円/坪
5階～6階	32.54～33.16㎡｜32.79㎡	88,666円｜8,943円/坪
7階～8階	32.54～32.54㎡｜32.54㎡	83,000円｜8,432円/坪
9階～9階	35～35㎡｜35㎡	93,000円｜8,784円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	32.54～36㎡｜33.51㎡	89,928円｜8,878円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	14	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	14	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
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50～

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デルファーレ三宮の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

デルファーレ神戸三宮

住所	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目
交通	JR東海道本線三ノ宮駅徒歩5分
築年数	2006年4月
階建て	地上9階建
総戸数	31戸

口コミ数	9
アクセス数	947

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	デルファーレ神戸三宮 602	9.35万円 (8,000円)	無	1ヶ月	32.67m²	1DK	6階	南西

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賃貸

ヴィスタ二宮

住所	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目
交通	JR東海道本線三ノ宮駅徒歩5分
築年数	1998年3月
階建て	地上10階建
総戸数	36戸

口コミ数	9
アクセス数	457

賃貸

玉屋マンション

住所	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目
交通	JR東海道本線三ノ宮駅徒歩3分
築年数	1983年12月
階建て	地上6階建
総戸数	30戸

口コミ数	9
アクセス数	343

賃貸

パルハイム

住所	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目
交通	JR東海道本線三ノ宮駅徒歩5分
築年数	1997年10月
階建て	地上4階建
総戸数	7戸

口コミ数	9
アクセス数	376

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パルハイム 201	7.5万円 (6,000円)	無	75,000円	38.31m²	1LDK	2階	南

	パルハイム 401	8万円 (6,000円)	無	80,000円	38.31m²	1LDK	4階	南

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賃貸

ラムール三宮

住所	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町4丁目6番5号
交通	JR東海道本線三ノ宮駅徒歩3分
築年数	1986年12月
階建て	地上7階建
総戸数	24戸

口コミ数	16
アクセス数	1477

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラムール三宮 301	7.3万円 (6,000円)	無	73,000円	29m²	ワンルーム	3階	北東

	ラムール三宮	10.6万円 (6,000円)	無	106,000円	51m²	2LDK	2階	南

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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