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サンビルダー三宮の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンビルダー三宮

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 1662
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 200件
口コミ メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 78,511円
平均坪単価 ＠7,209円
平均m²単価 ＠2,181円
上位専有面積 35.25m²：48件 41.92m²：34件 36m²：32件
上位間取り 1LDK：70件 2DK：66件 2LDK：64件

サンビルダー三宮の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分
    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『三宮・花時計前駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1986年3月

  • 総戸数

    40戸

  • 小学校区域

    神戸市立中央小学校

  • 中学校区域

    神戸市立布引中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サンビルダー三宮の口コミ・評判

2025年5月

とぅんげさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット リノベーションされた部屋は全体的に小綺麗。阪神高速がうるさいおかげで生活音が気にならない。騒いでも苦情が来ない。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年1月

yoko3さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 三宮駅に徒歩10分貿易センター駅徒歩2分と駅が近いのに家賃が安い

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 三ノ宮駅

nさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新快速、快速、普通なんでも止まる。兵庫県内で一番の都会。
生活利便施設の充実
3 		メリット 遊んだりする所には困らない。ご飯屋さんも沢山ある。
飲食店の充実
5 		メリット なんでもある。気分によって合わせて店を選ぶことができる。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 交通面ではかなり便利だし、大阪に出るのも新快速で乗り換えなし。
治安
3 		メリット 夜でも人が多いから、人けの少ない等の心配はあまりないと思う。
コストパフォーマンス
2 		メリット 飲食店は、安くて美味しいお店もいっぱいあり、コストあまりかけずに楽しむことができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・197文字）

2023年3月 三ノ宮駅

kaazuuさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 神戸三宮の交通利便性は比較的良好です。
バス、タクシー乗り場もあり便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 神戸三宮の兵庫の中心部でもあるため生活利便施設は充実しています。
飲食店の充実
5 		メリット 充実したグルメエリア。特におしゃれなカフエの店が多くインスタ映えする
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園や商業施設が充実し、子育てにも配慮されている。
都心部でも徒歩圏内で山、海自然に囲まれており最適
治安
5 		メリット 神戸三宮は治安が良く、安心して生活できる街です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 神戸三宮は交通の便がよく、生活利便施設も豊富で、家賃は高めだが利便性に優れたエリア。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・285文字）

2021年10月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 近くにたくさんのお店があり、とても便利です。特に近くのカステラやさんがとても美味しいです！……

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（残り107文字）

2019年9月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 他電鉄より、主要都市からの移動時間が若干早い。山陽電機電鉄、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸市……

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（残り163文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンビルダー三宮の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 8階 1LDK 西 35.25
2025年5月 8階 2DK 南西 40
2025年5月 8階 2DK 西 38.6
2025年5月 3階 1LDK 西 35.25
2025年4月 6階 1LDK 西 35.25

…残り195件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区浜辺通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 35.2～42㎡｜38.39㎡ 77,279円｜6,685円/坪
4階～5階 35～42㎡｜38.7㎡ 77,864円｜6,673円/坪
6階～7階 35～42㎡｜37.88㎡ 79,000円｜6,915円/坪
8階～9階 35～42㎡｜37.95㎡ 79,088円｜6,901円/坪
10階～11階 35～42㎡｜37.46㎡ 79,419円｜7,031円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 35.2～42㎡｜38.95㎡ 79,539円｜6,777円/坪
東向き 35.25～36㎡｜35.31㎡ 74,654円｜6,987円/坪
西向き 35～42㎡｜36.49㎡ 76,525円｜6,944円/坪
北・北東・北西向き 38.06～41.92㎡｜39.23㎡ 79,647円｜6,720円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 48 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 88 64 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

サンビルダー三宮と近い賃貸物件の情報があります！

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  • 賃貸

    ベルレコルテ浜辺

    ベルレコルテ浜辺の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1番3号
    交通 ポートアイランド線 貿易センター駅 徒歩5分
    築年数 1998年7月
    階建て 地上14階建
    総戸数 61戸
    口コミ数 15
    アクセス数 864
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルレコルテ浜辺 ベルレコルテ浜辺 11.2万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 53.05m² 2SLDK 6階 南東
  • 賃貸

    ラマージュ三宮磯上公園

    住所 兵庫県神戸市中央区磯辺通1丁目1番33号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩10分
    築年数 2012年1月
    階建て 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1637
  • 賃貸

    フォレリビエール

    フォレリビエールの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区磯辺通2丁目318番
    交通 ポートアイランド線 貿易センター駅 徒歩2分
    築年数 2015年2月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 0
    アクセス数 204
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォレ・リビエール磯辺通 405 フォレ・リビエール磯辺通 405 11万円
    (11,000円)    		 無 2.5ヶ月 34.34m² 1DK 4階 -
  • 賃貸

    カスタリア三宮

    カスタリア三宮の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目2番31号
    交通 ポートアイランド線 貿易センター駅 徒歩2分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上15階建
    総戸数 120戸
    口コミ数 38
    アクセス数 6321
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 7.5万円
    (6,000円)    		 無 無 26.71m² 1K 7階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 7.8万円
    (6,000円)    		 無 無 26.71m² 1K 3階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 7.9万円
    (6,000円)    		 無 無 26.71m² 1K 5階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 7.9万円
    (6,000円)    		 無 無 29.57m² ワンルーム 5階 南東
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8万円
    (6,000円)    		 無 無 26.71m² 1K 3階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8万円
    (6,000円)    		 無 無 26.71m² 1K 7階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.6万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² 1K 7階 南東
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.6万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² 1K 8階 南東
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.65万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 29.57m² ワンルーム 8階 南東
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.65万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² 1K 8階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.7万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² 1K 9階 南東
    カスタリア三宮 1006 カスタリア三宮 1006 8.75万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² 1K 10階 -
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.8万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² ワンルーム 11階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.85万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² 1K 12階 -
    カスタリア三宮 1208 カスタリア三宮 1208 8.85万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 29.57m² ワンルーム 12階 南東
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.9万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 29.57m² ワンルーム 13階 南東
    カスタリア三宮 1403 カスタリア三宮 1403 8.95万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² ワンルーム 14階 南
  • 賃貸

    レジディア神戸磯上

    レジディア神戸磯上の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区磯上通3丁目1番20号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩8分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上15階建
    総戸数 196戸
    口コミ数 70
    アクセス数 7930
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジディア神戸磯上 レジディア神戸磯上 7万円
    (8,000円)    		 無 無 30.19m² ワンルーム 8階 西
    レジディア神戸磯上 510 レジディア神戸磯上 510 7万円
    (8,000円)    		 無 無 30.16m² ワンルーム 5階 西
    レジディア神戸磯上 814 レジディア神戸磯上 814 7.1万円
    (8,000円)    		 無 無 30.19m² ワンルーム 8階 西
    レジディア神戸磯上 404 レジディア神戸磯上 404 7.6万円
    (8,000円)    		 無 無 30.09m² 1DK 4階 北西
    レジディア神戸磯上 604 レジディア神戸磯上 604 7.6万円
    (8,000円)    		 無 無 30.09m² 1DK 6階 北西
    レジディア神戸磯上 806 レジディア神戸磯上 806 7.7万円
    (8,000円)    		 無 無 30.09m² 1DK 8階 北西
    レジディア神戸磯上 408 レジディア神戸磯上 408 7.7万円
    (8,000円)    		 無 127,500円 30.05m² ワンルーム 4階 西
    レジディア神戸磯上 レジディア神戸磯上 7.7万円
    (8,000円)    		 無 無 30.09m² 1DK 4階 北西
    レジディア神戸磯上 レジディア神戸磯上 7.8万円
    (8,000円)    		 無 無 30.18m² ワンルーム 10階 西
    レジディア神戸磯上 604 レジディア神戸磯上 604 7.8万円
    (8,000円)    		 無 無 30.09m² 1DK 6階 西
    レジディア神戸磯上 レジディア神戸磯上 7.8万円
    (8,000円)    		 無 129,000円 30.05m² 1K 7階 西
    レジディア神戸磯上 806 レジディア神戸磯上 806 7.9万円
    (8,000円)    		 無 無 30.09m² 1DK 8階 北西
    レジディア神戸磯上 1009 レジディア神戸磯上 1009 7.9万円
    (8,000円)    		 無 130,500円 30.18m² ワンルーム 10階 西
    レジディア神戸磯上 レジディア神戸磯上 7.9万円
    (8,000円)    		 無 130,500円 30.18m² 1K 11階 北西
    レジディア神戸磯上 712 レジディア神戸磯上 712 7.9万円
    (8,000円)    		 無 130,500円 30.12m² ワンルーム 7階 西
    レジディア神戸磯上 1003 レジディア神戸磯上 1003 8万円
    (8,000円)    		 無 無 30.09m² 1DK 10階 北西
    レジディア神戸磯上 810 レジディア神戸磯上 810 8万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 30.16m² ワンルーム 8階 西
    レジディア神戸磯上 レジディア神戸磯上 8万円
    (8,000円)    		 無 132,000円 30.18m² ワンルーム 10階 西
    レジディア神戸磯上 レジディア神戸磯上 8.1万円
    (8,000円)    		 無 133,500円 30.12m² ワンルーム 12階 西
    レジディア神戸磯上 1003 レジディア神戸磯上 1003 8.2万円
    (8,000円)    		 無 無 30.09m² 1DK 10階 北西
    レジディア神戸磯上 1304 レジディア神戸磯上 1304 8.5万円
    (8,000円)    		 無 139,500円 30.09m² 1DK 13階 北西
    レジディア神戸磯上 レジディア神戸磯上 8.6万円
    (8,000円)    		 無 141,000円 30.09m² 1DK 10階 北西

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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