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ベルトゥリー三宮の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ベルトゥリー三宮

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 1536
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 12件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 73,750円
平均坪単価 ＠5,309円
平均m²単価 ＠1,606円
上位専有面積 46.2m²：9件 45m²：2件 43m²：1件
上位間取り 2DK：6件 1LDK：4件 2LDK：2件

ベルトゥリー三宮の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪神本線／神戸三宮駅 徒歩8分
    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『神戸三宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目1-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1985年8月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    神戸市立中央小学校

  • 中学校区域

    神戸市立布引中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルトゥリー三宮の口コミ・評判

2017年5月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄駅は阪神三宮駅。阪神三宮駅に東口駅が出来てからは距離が近くなり、徒歩10分程度。阪神春日野道までも徒歩15分弱。センター街までは徒歩15分強。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 目の前が東横IN。他にも周辺に観光客向けのホテルが点在。高速と国道も近いが、一本奥まった通りに所在し騒音等は気にならない。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット エントランスまでのアプローチには飛び石を配し、ラティスに観葉植物をかける等、小洒落ている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 間取りは振り分けの2DK。周辺と比べ家賃は安めだが、フローリングの模様や色はお洒落。
買い物・飲食店充実度 4 メリット HAT神戸とセンター街の両方面ともを徒歩での行動範囲に収める好立地。阪神春日野道駅前には大手チェーンの回転すし店も有。東西の移動なので平坦。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 磯上公園まで徒歩10分程度。生田川公園はすぐ側。徒歩5分の距離に内科のクリニックが2件有。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年3月 三ノ宮駅

はまさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット すぐ近くに地下鉄やポートライナーなどがありとても便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニもあるし雑貨屋もあってとても便利。
飲食店の充実
5 		メリット 三宮近くの飲食店はほんとに全部美味しいです
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット トイレもあるし綺麗なのでとても私はいいと思います
治安
5 		メリット 昼にしか行ったことがないけど、いい方だとおもう。
コストパフォーマンス
5 		メリット とても住みやすいです。お店もいっぱいあるし、
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・145文字）

2023年11月 三ノ宮駅

ゆらゆらさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRだけでなく阪神・阪急もすぐそばにあり接続が良い。また、神戸で1番栄えている三ノ宮の駅ということもあり、電車の本数が多くなっている。
生活利便施設の充実
5 		メリット 阪急百貨店やセンター街もあるので、生活する上で必要なものが全部揃っている。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋やファミレスなどのチェーン店が多くあり、高級店から大衆店まで多くの人が不便なく楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 周辺に学校などが多数あり、子育てにおける環境としては良い方だ
治安
3 		メリット 駅周辺はきれいに整備されており、非常に使いやすい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性が非常に高いが、兵庫県で1番栄えている場所であるので、家賃などは少し高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・257文字）

2023年11月 三ノ宮駅

s.hさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 神戸市の中心部であり、三宮駅から阪急・阪神・ＪＲと乗り換えが可能
生活利便施設の充実
5 		メリット センター街には本屋、家電量販店、雑貨屋などがあり、そこでなんでもそろいます。
飲食店の充実
5 		メリット 神戸牛やうな重などがあり、美味しいお店が付近に多いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット バリアフリー化が進んでいるので障害者の方は住みやすい
治安
5 		メリット 昼間は裏道はわかりませんが、表通りはすごく治安の方はいいかと思います。
コストパフォーマンス
2 		メリット 三ノ宮は中心部なので、なんでもそろいます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・189文字）

2022年10月 三ノ宮駅

みわさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 沢山のお店があり、他の電車への乗り換えも便利な駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 交通の便が良いし、お店が多く買い物がしやすい。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋、パン屋さん、喫茶店など沢山のお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット ベビーカーでも入れるお店が増えてきました。
治安
3 		メリット 町はキレイで街灯は多く夜でも歩きやすい。
コストパフォーマンス
2 		メリット 高さの高いマンションがあって、景色はキレイだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・182文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベルトゥリー三宮の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 3階 2DK ー 46.2
2024年2月 4階 1LDK 北西 46.2
2023年2月 5階 2DK 南東 45
2023年2月 5階 2LDK 北東 46.2
2022年6月 4階 2DK 北東 46.2

…残り7件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区御幸通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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ベルトゥリー三宮の周辺地図

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ベルトゥリー三宮アネックス

    住所 兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目1番21号
    交通 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩8分
    築年数 2004年1月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 16
    アクセス数 641
  • 賃貸

    レバンガ三宮アパートメント

    住所 兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目1番5号
    交通 ポートアイランド線 貿易センター駅 徒歩6分
    築年数 1981年7月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 16
    アクセス数 956
  • 賃貸

    cemento

    cementoの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2番20号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩8分
    築年数 2005年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 481
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    チェメント(cemento)
    新着
    チェメント(cemento)     		6万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 24.16m² 1K 3階 北
    情報取得日:2025年07月05日
  • 賃貸

    チェメント

    チェメントの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2番20号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩11分
    築年数 2005年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 167
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    チェメント
    チェメント     		6万円
    (6,000円)    		 無 60,000円 24.16m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    M&Cビル

    住所 兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目1番26号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩10分
    築年数 1990年5月
    階建て 地上7階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1494

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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