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レオパレスソフィアの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 中央区 > 花隈町 > 県庁前駅 > レオパレスソフィア

賃貸

レオパレスソフィア

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 1005
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レオパレスソフィアの外観
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  • レオパレスソフィアのその他
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 69件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 61,768円
平均坪単価 ＠11,966円
平均m²単価 ＠3,620円
上位専有面積 20.28m²：69件
上位間取り 1K：69件

レオパレスソフィアの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『県庁前駅』　神戸市営地下鉄山手線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区花隈町11-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2004年11月

  • 総戸数

    16戸

  • 小学校区域

    神戸市立山の手小学校

  • 中学校区域

    神戸市立神戸生田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレスソフィアの【賃貸】物件情報

新着 レオパレスソフィア 102
レオパレスソフィア 102

情報取得日:2025年07月11日

賃料(管理費)
7.4万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
20.28m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレスソフィア 104
レオパレスソフィア 104
賃料(管理費)
7.5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
20.28m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオパレスソフィアの口コミ・評判

2018年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 徒歩5分以内に地下鉄、電車合わせて3駅あり、アクセスが楽。神戸一の都会三宮まで、どの交通手段でも一駅。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 山と海の中間の為、どちらの自然被害も受けない立地。住宅街なので、夜の騒音は全くない。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 宅配BOX備え付けなので、仕事で不在が多くても困らない。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ソーラーパネル設置の為、夏場の電気代が500円/月。ロフト有の部屋なので、天井が高く開放感がある。荷物の収納に困らない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近隣にカフェや喫茶店が多く、洒落た食事を楽しめる。スーパーライフが徒歩5分圏内にあり、食料品日用品が買いやすい。神戸市でウーバーイーツ対応区3区の中の一地区の為、手軽に様々なものを食べられる。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 徒歩1～2分の距離に託児施設があり、預けやすい。徒歩5分ほどのところに総合病院があるので、どこの不調でも診てもらえる。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 県庁前駅

vavoさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 県庁前駅は近くにJR、阪急、阪神の元町駅や花隈駅もあるので目的地に合わせて路線が選べる。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーが2箇所と元町商店街があるので買い物には便利な方だと思う。
飲食店の充実
3 		メリット 元町方面に行けば問題ない充実度。コンビニも近くにある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 公園は小さいながらも周辺には多い。駅には多機能トイレあり。
治安
5 		メリット 周辺が県庁、警察署の為静かで落ち着いている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 三宮徒歩圏内の中では一番安心安全だと感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・195文字）

2024年8月 県庁前駅

ドムさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車の本数がかなり多く、万が一乗り遅れても４分くらいすれば次のが来るという利点があります。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニのほか、飲食店が多いうえ病院もあり便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店は要職から中華などあらゆるものがそろっているうえ、評価の高いお店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校のほか警察署の本部がありますので治安もよいうえ、学校については小中高そろっています。
治安
5 		メリット 治安はかなり良いほうで警察の本部があることのほか、治安を維持する拠点が多いので申し分ないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 単身向けであればなかなかにお得な賃貸が多く、駅に近いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・344文字）

2022年9月 県庁前駅

aliさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 県庁前駅は、三ノ宮駅のひとつ前の駅なので、三ノ宮駅にはすぐ着きます。また、元町へのアクセスも良いです。駅を出てから徒歩１０～15分以内で元町エリアに行けます。バス停も駅の近くにあります。
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅の近くにコンビニがあります。
公共施設が多く、兵庫県民会館や兵庫県公館、兵庫県庁、運転免許センターがあります。
飲食店の充実
2 		メリット 駅から10分ほど歩くと、個人で営業されている飲食店が少しあります。隠れ家的なお店を見つけられます。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット エレベーター、おむつ替えができるトイレがあります。
治安
4 		メリット 駅の近くに兵庫県警察本部があるので、安心感があります。飲み屋が近くにないので、酔っ払いも少ないと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場は高くないと思います。都心部へ出かけやすく、抑えた家賃で、落ち着いた環境なのは良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・341文字）

2020年3月 県庁前駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 三宮まで１駅１分とアクセスがよく、そこからJRや私鉄各線に乗り継ぎできるため便利。JRの元……

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（残り120文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスソフィアの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1K 西 20.28
2025年5月 1階 1K ー 20.28
2025年4月 2階 1K ー 20.28
2025年3月 4階 1K 西 20.28
2025年1月 1階 1K ー 20.28

…残り64件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区花隈町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■県庁前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 68 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    カシータ神戸元町ジェーピー

    カシータ神戸元町ジェーピーの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区花隈町12番2号
    交通 神戸高速東西線 花隈駅 徒歩5分
    築年数 2009年9月
    階建て 地上10階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 39
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カシータ神戸元町ジェーピー
    新着
    カシータ神戸元町ジェーピー     		7.5万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 29.1m² ワンルーム 2階 南
    情報取得日:2025年07月04日
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    花隈岩崎マンション

    花隈岩崎マンションの外観
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    交通 神戸高速東西線 花隈駅 徒歩4分
    築年数 1972年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 28
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    花隈岩崎マンション 402
    花隈岩崎マンション 402     		6.8万円
    (8,000円)    		 無 200,000円 32m² 1LDK 4階 南
  • 賃貸

    アド・モリモト花隈

    住所 兵庫県神戸市中央区花隈町
    交通 神戸高速東西線 花隈駅 徒歩3分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上9階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 357
  • 賃貸

    メゾンフローラ

    メゾンフローラの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区花隈町
    交通 神戸高速東西線 花隈駅 徒歩1分
    築年数 1992年6月
    階建て 地上8階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 15
    アクセス数 872
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンフローラ 705
    新着
    メゾンフローラ 705     		5.2万円
    (5,000円)    		 無 無 24.02m² 1K 7階 北東
    情報取得日:2025年07月06日
    メゾンフローラ
    新着
    メゾンフローラ     		7万円
    (5,000円)    		 無 無 31.36m² 1DK 4階 -
    情報取得日:2025年07月11日
    メゾンフローラ
    新着
    メゾンフローラ     		9.5万円
    (10,000円)    		 無 無 54.06m² 2LDK 5階 東
    情報取得日:2025年07月11日
  • 賃貸

    プライムレジデンス神戸県庁前

    プライムレジデンス神戸県庁前の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区花隈町
    交通 神戸高速東西線 花隈駅 徒歩4分
    築年数 2008年9月
    階建て 地上12階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 0
    アクセス数 775
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プライムレジデンス神戸・県庁前 1202
    プライムレジデンス神戸・県庁前 1202     		6.7万円
    (7,000円)    		 無 無 24.52m² 1K 12階 南西
    プライムレジデンス神戸県庁前
    プライムレジデンス神戸県庁前     		8万円
    (7,000円)    		 無 無 25.14m² ワンルーム 12階 南西
    プライムレジデンス神戸県庁前
    プライムレジデンス神戸県庁前     		8万円
    (7,000円)    		 無 無 29.38m² ワンルーム 12階 南西
    プライムレジデンス神戸・県庁前
    新着
    プライムレジデンス神戸・県庁前     		8万円
    (7,000円)    		 無 無 24.52m² 1K 12階 南西
    情報取得日:2025年07月07日

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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