ライオンズマンション三宮第2
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 80件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約181万円/坪
賃料:約5907円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.92％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ライオンズマンション三宮第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩10分
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利用可能路線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目1-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1990年8月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
中央小学校
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中学校区域
布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「センタープラザ」約880m ●「生田川公園」約100m ●「金沢病院」約820m ●「そごう神戸店」約680m
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ライオンズマンション三宮第2の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ライオンズマンション三宮第2の【賃貸】物件情報
ライオンズマンション三宮第2の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】商業施設が非常に多く、公共交通機関も充実しているので、生活に不自由することはありません。 神戸空港へも公共交通機関1本で行く事ができ、飛行機を使った移動をする際にも便利です。 道路や歩道なども整備されており、また、屋外でもエスカレーターやエレベーターが設置されている場所もありますので、バリアフリー化にも注力しているように思えます。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】この駅の周辺には商店街などがありいろんな種類のお店や大きな商業施設があり十分楽しむことができ、また、銀行などの用事も済ませられるような便利な駅です。それらに加えて地下鉄では主に神戸の西へ、ポートライナーでは神戸空港方面へのアクセスなど接続路線も多いのも便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 三ノ宮駅
ベガシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | そこまで混むこともなく、遅延も滅多にありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三宮駅周辺にはなんでもあるので、生活に困ることはないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれな街なので何でもあります。飯屋だけでなく、飲み屋やカフェなども充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅に多機能トイレがあります。エスカレーターやエレベーターもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | おしゃれな人が多いです。駅近くには交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺にはなんでもあるので、買い物は車いらずです。 |
2023年7月 三ノ宮駅
るかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸市の主要駅です。 新快速に乗ると20分ほどで大阪へ行けます。 10分も経たない内に電車が行き来するのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにドラッグストアやデパ地下など、買い物ができる場所が多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに居酒屋やラーメン屋、チェーン店など、様々な飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園やアンパンマンミュージアムなどがあり、子供が遊べる場所が充実しているところです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 思った以上に優しい人が多いです。 駅で困った方がいたら、駅員さん含め助けてくれるような環境です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにマンションが多く、都会なだけあり家賃は少し高めですが、生活利便性を考慮すると妥当だと思います。 |
2023年7月 三ノ宮駅
ぱおんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1. 神戸市内の中心部に位置しているため、交通の便が非常に良く、電車やバスが多く運行されている。 2. JR・阪神・神戸市営地下鉄が乗り入れているため、他の地域への移動が容易になっている。 3. 飲食店や商業施設が多く、買い物や観光にも利便性が高い。 4. 神戸港からも近いため、海外からの訪問者にもアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 1. 商業施設が多数立ち並ぶ三宮エリアに位置しており、ショッピングや飲食、エンターテイメントなどの施設が充実している。 2. 神戸の中心部に位置しているため、市内各地へのアクセスが便利で、生活面でも利便性が高い。 3. ホテルやビジネスホテルが豊富にあり、観光や出張などにも利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 1. 多様なジャンルの飲食店が揃っている：三宮駅周辺には、日本料理、イタリアン、中華料理、カフェ、居酒屋など、さまざまなジャンルの飲食店が集まっています。様々な種類の料理を楽しむことができます。 2. 高品質な食材や料理：神戸は食材の豊富さと質の高さで知られており、三宮駅周辺の飲食店でも新鮮な魚介類や神戸ビーフなど、高品質な料理を楽しむことができます。 3. 飲み屋街の活気：三宮駅周辺には多くのバー、居酒屋、パブがあり、夜になると飲み屋街が活気づきます。友人や同僚との交流の場として、楽しい時間を過ごすことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 1. 子育て支援施設の充実：三宮駅周辺には、保育園や幼稚園、児童館など子育て支援施設が多くあります。子供を預けることができる施設や、教育プログラムが充実している施設があります。 2. 教育環境の良さ：神戸市内には多くの学校があり、それぞれの学校が教育の充実を図っています。質の高い教育を受けることができ、子供の成長と学習に良い影響を与えます。 3. 公園や遊び場の多さ：三宮駅周辺には公園や遊び場が多くあります。子供がのびのびと遊ぶことができ、自然と触れ合うこともできます。子供たちの健やかな成長に良い環境です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 1. 監視カメラやパトロールの充実：三宮駅周辺は交通の要所であるため、監視カメラや警察の巡回が活発に行われています。犯罪を未然に防ぐための取り組みが行われており、安心して暮らすことができます。 2. 買い物や飲食店の多さ：三宮駅周辺は商業地域であり、多くの買い物や飲食店が集まっています。人通りが多いため、犯罪が起きにくくなる傾向があります。 3. 防災意識の高さ：神戸は阪神淡路大震災を経験しており、防災意識が高い地域です。適切な建物設計や避難訓練の実施など、緊急時における安全対策が充実しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 1. 交通アクセスの良さ：神戸三宮駅は主要な鉄道路線やバス路線が集まる交通の要所です。そのため、神戸市内や周辺地域へのアクセスが非常に便利です。費用を抑えながら広範囲な移動が可能です。 2. 買い物や飲食の多様性：三宮駅周辺には大型商業施設や専門店街、飲食店が数多く集まっています。さまざまなジャンルや価格帯のお店があり、物価のバリエーションも幅広いため、予算に合わせた買い物や飲食が可能です。 3. 高い生活の利便性：三宮駅周辺には病院や公共施設、学校などが点在しており、生活に必要な機能が集まっています。また、公共交通機関が充実しているため、通勤や通学もしやすく、生活の利便性が高いです。 |
2021年12月 三ノ宮駅
【メリット】 兵庫県の中でも、栄えている街並みで都会である。
徒歩圏内で買い物や飲食も済ませら……
ライオンズマンション三宮第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(670物件中) |
神戸市中央区御幸通ランキング(14物件中) |
三ノ宮駅ランキング(410物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,075万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
ライオンズマンション三宮第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,231 ～ 2,283万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,127 ～ 2,231万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,023 ～ 2,127万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,919 ～ 2,023万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,816 ～ 1,919万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 266位 | / 548物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区御幸通 | 5位 | / 10物件中 |
| 三ノ宮駅 | 142位 | / 260物件中 |
| 三宮駅 | 142位 | / 260物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 398位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区御幸通 | 9位 | / 10物件中 |
| 三ノ宮駅 | 198位 | / 229物件中 |
| 三宮駅 | 198位 | / 229物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション三宮第2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年6月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 2K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 2K | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 1DK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年11月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年6月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年2月 | 7階 | 2LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年1月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2019年6月 | 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 2K | 北 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 2K | 北 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年3月 | 7階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2018年11月 | 2019年1月 | 2階 | 2K | 北 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年12月 | 8階 | 2K | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 2K | 北 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年9月 | 6階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 2K | 北西 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 46.24㎡ | 4.87㎡ | 1,862万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 7,881円 170円 |
4,522円 97円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション三宮第2の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区御幸通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ライオンズマンション三宮第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 1LDK | ー | 38.94 | |||||||
| 2024年12月 | 2階 | 1LDK | ー | 38.94 | |||||||
| 2024年12月 | 6階 | 1LDK | ー | 38.94 | |||||||
| 2024年6月 | 2階 | 1LDK | ー | 38.94 | |||||||
| 2024年6月 | 6階 | 1LDK | ー | 38.94 | |||||||
…残り75件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション三宮第2の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区御幸通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
