エスリード三宮第３

賃料(管理費): 5万円(5,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 南

エスリード三宮第3 205

賃料(管理費): 5万円(5,000円)

敷金・礼金: 無・70,000円

専有面積: 19.9m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 南

賃料(管理費): 5.4万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 南

賃料(管理費): 5.42万円(5,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 19.3m²

間取り: 1K

所在階: 8階

向き: 南

エスリード三宮第3 802

賃料(管理費): 5.6万円(5,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 21m²

間取り: 1K

所在階: 8階

向き: 南

賃料(管理費): 5.6万円(5,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 19.3m²

間取り: 1K

所在階: 8階

向き: 南

賃料(管理費): 5.8万円(8,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 20.03m²

間取り: 1K

所在階: 11階

向き: 南

賃料(管理費): 6.1万円(12,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 20.03m²

間取り: 1K

所在階: 7階

向き: 南

賃料(管理費): 6.1万円(12,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 19.3m²

間取り: 1K

所在階: 11階

向き: 南

賃料(管理費): 6.1万円(12,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 19.3m²

間取り: 1K

所在階: 7階

向き: 南東

賃料(管理費): 6.3万円(8,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23m²

間取り: 1K

所在階: 10階

向き: 南

エスリード三宮第3 405

賃料(管理費): 6.6万円(8,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23m²

間取り: 1K

所在階: 4階

向き: -

賃料(管理費): 6.75万円(8,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 21m²

間取り: 1K

所在階: 9階

向き: 南

賃料(管理費): 6.85万円(8,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 21m²

間取り: 1K

所在階: 9階

向き: -

賃料(管理費): 6.9万円(8,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 21m²

間取り: 1K

所在階: 10階

向き: -

賃料(管理費): 7万円(8,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 20.03m²

間取り: 1K

所在階: 12階

向き: -

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

エスリード三宮第３の口コミ・評判

2022年3月

さきさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	三宮駅まで徒歩5分でした。元町までも徒歩圏内で非常に便利でした。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	近くにはダイエーやローソンがあり、便利でした。三宮の前なので仕事帰りの食事には困りませんでした。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	管理人さんがいつもいてとても助けてくれました。駐輪スペースにも鍵があったので安心して自転車を停められました。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	家具備え付けで、ベッド、デスク、テレビ、洗濯機、冷蔵庫があったので体一つで入居できました。おかげで、お金をかけずに一人暮らしデビューができました。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	近くにダイエーやローソンがあるので買い物は便利でした。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	三宮で便利なので、病院探しなどは困らなかったです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年9月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】定期的にある食べ物のお店のバリエーションが多く、和物があったり、洋物があったりすごく楽しむことが出来ると思います。すごく色々な施設があるので生活も充実していると思います。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】地上へ上がるとすぐにバス停があったり、サンチカに繋がっていたりすごく便利だと思います。お昼の電車内の治安はすごくいいと思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】和食、洋食沢山あるので昼食に迷った時も選びやすいと思います。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】エスカレーターが多く、小さなお子さんといる方も使いやすいと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年3月

Ｋさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	2	メリット	ゴミは24時間出せる。生活音程度なら聞こえることはあるが、騒音とまでは感じない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】地下鉄三宮駅前に阪急オアシスがオープンし、改札でてすぐにいけるのが便利。そのほかにもパン屋や期間限定スイーツショップなどもある。 JRや阪急や阪神電車にもすぐに乗り換える事ができ、全て雨に濡れずにいける。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月三ノ宮駅

うろんさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	様々な電車の乗り換え駅であり便利であり、それぞれの駅が近い
生活利便施設の充実	5	メリット	付近は居酒屋やチェーン店が沢山あり便利である。
飲食店の充実	5	メリット	飲食チェーン店が多く選択肢が広い。ジャンルも様々である程度は困らない。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	公園や学校はないのであまりなんともいえないです
治安	1	メリット	治安のメリットはないです。もっと警備を強化してもいいかも。
コストパフォーマンス	2	メリット	地価は高いだろうけどそれに見合った利便性がある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・208文字）

2023年10月三ノ宮駅

mさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	複数路線に乗り換え可能で、主要駅なので快速でも止まる
生活利便施設の充実	5	メリット	ショッピングモールから映画館コンサートホール等全て揃っている
飲食店の充実	5	メリット	駅からすぐ近くに、鎌倉パスタ、サンマルク、スターバックス、ラーメン屋等々
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅に多機能トイレ、エレベーターがあるので、移動はしやすいと思う
治安	4	メリット	ショッピングモールが遅くまで空いているので夜も明るく利用しやすい
コストパフォーマンス	4	メリット	大阪方面にも、オフィス街にも近い為住むのにはいいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・232文字）

2023年6月三ノ宮駅

コンポタ&お好み焼きさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	電車を降りたら阪急電鉄や、JRなど違う電車がいっぱいあり行きたいところにすぐいけるところです。
生活利便施設の充実	4	メリット	三ノ宮は最近いろいろな建物やお店が増えていて行きたいと思ったところにすぐいける
飲食店の充実	1	メリット	飲食店の種類が豊富でおなかが空いたりしたらすぐに食べにいける
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	トイレなどにもおむつを交換するところがあったり親がトイレしながら子供を座らせるやつなど充実している
治安	3	メリット	現在三ノ宮は工事してたり駅前に交番があったりして安全
コストパフォーマンス	3	メリット	住み心地抜群です。理由は、外に出るとスーパーがあったりデパートがあったりするから

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・273文字）

2022年12月三ノ宮駅

うぉるさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	阪急、阪神、JR等のさまざまな路線があり、事故等で遅延があっても別路線で目的地へ向かえる。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパー、病院、アミューズメント施設など、考えられるものはほとんどある。
飲食店の充実	5	メリット	ほとんどの人のニーズに応えられる飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	暮らすにはなんでもあるので苦労しないと思う。
治安	3	メリット	警察署、消防署、病院といったものは大きいところがあるので安心。
コストパフォーマンス	3	メリット	個人資産によって差はあると思うが、良い方だとは思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・222文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスリード三宮第３の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

偏差値

三ノ宮駅ランキング

位
(407物件中)

神戸三宮駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,226万円

推定相場坪単価214万円/坪

推定相場㎡単価65万円/㎡

想定賃料　　5.2　～　5.8万円　（坪賃料：9,198円～10,166円）

表面利回り　5.44％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,318 ～ 1,349万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,257 ～ 1,318万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,196 ～ 1,257万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,134 ～ 1,196万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,073 ～ 1,134万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市中央区	165位	/ 548物件中
神戸市中央区雲井通	2位	/ 8物件中
三ノ宮駅	87位	/ 260物件中
神戸三宮駅	87位	/ 260物件中

坪賃料ランキング

神戸市中央区	73位	/ 457物件中
神戸市中央区雲井通	1位	/ 8物件中
三ノ宮駅	44位	/ 225物件中
神戸三宮駅	44位	/ 225物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円となります。

何年後

予測価格：1,192～1,253万円

※中央値：1,222万円

予測坪単価：213万円/坪

予測㎡単価：65万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 60,226.19 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 20,075.40 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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エスリード三宮第３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年6月	2024年6月	5階	1K	南東	ー							ー
2	2023年9月	2023年12月	4階	1K	南	ー							ー
3	2023年3月	2023年4月	2階	1K	南	ー							ー
4	2022年10月	2022年12月	7階	1K	南東	ー							ー
5	2020年7月	2020年7月	5階	1K	南	ー							ー
6	2019年10月	2019年10月	2階	1K	南	ー							ー
7	2019年9月	2019年11月	7階	1K	南	ー							ー
8	2019年2月	2019年4月	2階	1K	南	ー							ー
9	2018年12月	2019年1月	2階	1K	南	ー							ー
10	2018年3月	2018年4月	5階	1K	南東	ー							ー
11	2017年7月	2017年8月	5階	1K	南	ー							ー
12	2017年3月	2017年5月	7階	1K	南東	角部屋							ー
13	2016年3月	2016年10月	10階	1K	南	ー							ー
14	2016年2月	2016年3月	10階	1K	南	ー							ー
15	2015年8月	2015年11月	10階	1K	南	ー							ー
16	2014年6月	ー	7階	1K	南	ー							ー
17	2014年3月	ー	2階	1R	南	ー							ー
平均			5階				19.47㎡	2.7㎡	1,064万円	＠181万円	＠55万円	7,280円 373円	1,648円 84円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝エスリード三宮第３の売買相場緑線＝神戸市中央区雲井通の売買相場青線＝神戸市中央区の売買相場三ノ宮駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■エスリード三宮第３の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -
  
  -
■神戸市中央区雲井通の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■神戸市中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■三ノ宮駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	19.3～20.03㎡｜19.73㎡	1,000万円｜167万円/坪
4階～6階	19.3～19.3㎡｜19.3㎡	1,128万円｜193万円/坪
7階～9階	19.3～20.03㎡｜19.48㎡	1,118万円｜190万円/坪
10階～11階	19.3～19.3㎡｜19.3㎡	993万円｜170万円/坪
12階～13階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	19.3～20.03㎡｜19.47㎡	1,064万円｜181万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	9	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	4	0	0	0	0	0
～1,500	13	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

エスリード三宮第３の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	8階	1K	南	19.3
2025年6月	2階	1K	南	23
2025年6月	7階	1K	南	20.03
2025年6月	8階	1K	南	19.3
2025年6月	10階	1K	南東	21
…残り655件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝エスリード三宮第３の賃料相場緑線＝神戸市中央区雲井通の賃料相場青線＝神戸市中央区の賃料相場三ノ宮駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■エスリード三宮第３の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -
  
  -
■神戸市中央区雲井通の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
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■神戸市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年05月)
  
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■三ノ宮駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
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- 前年比
  
  (2024年05月)
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	17.85～23㎡｜20.84㎡	58,588円｜9,317円/坪
4階～6階	17.19～23㎡｜20.83㎡	58,953円｜9,372円/坪
7階～9階	17.19～23㎡｜20.68㎡	60,709円｜9,716円/坪
10階～11階	19.3～23㎡｜20.27㎡	61,578円｜10,050円/坪
12階～13階	19.2～23㎡｜20.76㎡	57,727円｜9,216円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	17.19～23㎡｜20.74㎡	59,385円｜9,487円/坪
東向き	19.3～19.3㎡｜19.3㎡	57,650円｜9,875円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り