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ラ・フェンテの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ラ・フェンテ

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 408
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 28件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 58,553円
平均坪単価 ＠4,589円
平均m²単価 ＠1,388円
上位専有面積 42m²：28件
上位間取り 2DK：28件

ラ・フェンテの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩27分
    山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩27分
    山陽電鉄本線／東垂水駅 徒歩27分
    JR山陽本線／垂水駅 バス5分

  • 利用可能路線

    『山陽垂水駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
    『滝の茶屋駅』　山陽電鉄本線　
    『東垂水駅』　山陽電鉄本線　
    『垂水駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目4-26 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2001年3月

  • 総戸数

    6戸

  • 小学校区域

    神戸市立福田小学校

  • 中学校区域

    神戸市立福田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市垂水区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ラ・フェンテの口コミ・評判

2023年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】JR、、山陽電車、地下鉄と
近くを走っている団地が多いので家賃は比較的安い方だと思う
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】近くに商業施設が多い為
生活には便利と思う駅周辺は人通りも多いので治安は良い方かと思う
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】商業施設が多いので
外食する場所は沢山ある
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】高校、大学と沢山の学校がある為
子育て世帯には良い
垂水駅・山陽垂水駅のデメリット（4件）
垂水駅・山陽垂水駅の総合レビュー
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2024年3月 垂水駅

オサルさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 山陽垂水駅と隣接しており、JRの人身事故などのトラブルの際には振替輸送をしてくれます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の高架下が数年前にリニューアルし、雑貨、本屋、服屋、可愛い商品がたくさんあります。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋も立ち並び、昼は商店街が賑わっています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前には改装中の小学校がある。ビルの中に子どもが遊ぶ場所もできて、天候が悪くても遊ぶことができる。
治安
4 		メリット 居酒屋はたくさんあるが、閉まるのが早いため人が溜まっていることも少ない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価は低いと思う。徒歩5分で安い家賃の家が探せる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・242文字）

2023年5月 垂水駅

たかゆきさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 朝のラッシュ前以外は快速電車がとまるので神戸、大阪に行くには便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺には、垂水区役所や商業施設があり、また、病院が多くあるのでとても充実しています。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺には商業施設や飲食店が多く便利な場所だと思います。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校、幼稚園、保育園、塾が多く教育する上では環境的には問題はありません。
治安
3 		メリット 特に大きな事件等もないので治安は悪くはありません。警察、消防署も多くあるので危険な思いをしたことはありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住宅は高額ではないので、比較的住居費のコストパフォーマンスはよいほうだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・295文字）

2023年4月 垂水駅

naさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 【JR山陽本線　垂水駅】
・山陽電車の駅も隣接しているので、運休や遅延などがあっても、すぐ移動できるので便利。
・快速が停まる。
・バス乗り場も近いし、本数も多い。
・タクシー乗り場がある。
生活利便施設の充実
5 		メリット ・近くにイオンやトーホーストア、コープなど、スーパーがたくさんあり、仕事帰りなどでも買い物がしやすい。
・駅構内も、雑貨屋、本屋、飲食店、スイーツ、パン屋など、お店が充実している。
・近くに区役所がある。
・様々な診療科の病院も多数ある。
・マリンピア神戸も近くにあり、駅から無料バスも出ている。(現在はリニューアル工事のため休館中)
飲食店の充実
5 		メリット ・ボックサンやレーブ・ドゥ・シェフなどの有名な洋菓子屋さんがある。
・駅構内の「わくわく広場」というお店には、人気のお店のお弁当やスイーツ、パンやお菓子などが販売されており、選ぶのも楽しい。「美味しくて人気だけど、少し遠いから、なかなか買いに行けない…」というようなお店の商品も置いてあったりするので嬉しい。
・お弁当屋さんや、コロッケなどの揚げ物のお店、デリのお店もあるので、仕事帰りで疲れているときにとありがたい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット ・駅前の垂水小学校は、建替えをし、とても綺麗になっている。
・駅の近くに保育所も多くある。徒歩5分くらいのところに、幼稚園もある。
・バス乗り場から駅まで、屋根が続いているところがあるので、雨の日の子ども連れの移動もしやすい。
治安
4 		メリット ・駅周辺は割ときれいだと思う。
・事件などとあまり聞かないので、治安はいいほうだと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット ・お店も多く、区役所も近く、学校も多く、環境は整っていると思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・341文字）

2020年10月 垂水駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅前にそこそこ何でもそろっています。
ファミレス（サイゼリヤ、ココス）、イオン、……

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（残り240文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラ・フェンテの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 1階 2DK 南東 42
2024年3月 1階 2DK 南西 42
2022年10月 2階 2DK 南西 42
2022年9月 2階 2DK 南 42
2022年9月 1階 2DK 南西 42

…残り23件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市垂水区向陽の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市垂水区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■垂水駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 28 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ベル・メゾン・K

    ベル・メゾン・Kの外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区向陽3丁目2番23号
    交通 山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩29分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 96
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルメゾンＫ
    ベルメゾンＫ     		5.2万円
    (3,000円)    		 無 無 43m² 2DK 2階 南東
    ベルメゾンK
    ベルメゾンK     		5.3万円
    (3,000円)    		 無 無 43m² 2DK 2階 南東
  • 賃貸

    ボヌール向陽

    住所 兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目2番20号
    交通 山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩25分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 17
    アクセス数 2146
  • 賃貸

    サンハイツ向陽I

    サンハイツ向陽Iの外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区向陽3丁目2番26号
    交通 山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩28分
    築年数 1984年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 221
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンハイツ向陽1 203
    サンハイツ向陽1 203     		6万円
    (-円)    		 無 60,000円 56m² 3LDK 2階 東
    サンハイツ向陽I
    サンハイツ向陽I     		6万円
    (-円)    		 無 60,000円 60m² 3LDK 2階 南東
    サンハイツ向陽I
    新着
    サンハイツ向陽I     		6万円
    (-円)    		 無 60,000円 56m² 3LDK 1階 -
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    垂水農住

    垂水農住の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区福田2丁目3番35号
    交通 JR山陽本線 垂水駅 バス11分
    築年数 1974年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 186
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    垂水農住3号棟 305
    垂水農住3号棟 305     		5.5万円
    (-円)    		 無 無 55m² 3DK 3階 東
  • 賃貸

    エルベ千鳥ヶ丘

    エルベ千鳥ヶ丘の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘1丁目7番10号
    交通 JR山陽本線 垂水駅 徒歩20分
    築年数 1988年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 135
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エルベ千鳥が丘 302
    エルベ千鳥が丘 302     		5.8万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 52.6m² 2LDK 3階 南東

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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