ハイネスクラウズ藤井寺
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
藤井寺市 |
ハイネスクラウズ藤井寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩5分
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利用可能路線
『藤井寺駅』 近鉄南大阪線
-
所在地(住所)
大阪府藤井寺市岡1丁目8-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2008年10月
-
総戸数
49戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
藤井寺市立藤井寺小学校
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中学校区域
藤井寺市立藤井寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイネスクラウズ藤井寺の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ハイネスクラウズ藤井寺の【賃貸】物件情報
ハイネスクラウズ藤井寺の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【藤井寺駅に対する口コミ】10分おきに準急があるので便利。 阿倍野まで準急で2駅15分。アクセスは良い。家賃相場は高すぎる事はないが、安くはない |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【藤井寺駅に対する口コミ】近くにイオンやロピアがあり、スタバやケンタッキー、マクド、ミスドとジャンクフードは充実しており飲食は良い。駅内にATMやファミリーマートがあり便利。 駅前に交番があるが、不在がちな交番ではなく誰かは居るので安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【藤井寺駅に対する口コミ】近くにイオンがあるので学生もフードコートでゆっくりできる。 反対側は居酒屋が多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【藤井寺駅に対する口コミ】市の規模に対して保育園の数が多い。待機児童問題はない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【藤井寺駅に対する口コミ】準急が止まる、混雑しても全然乗れる余裕がある家賃は田舎町なので安く、コンビニやスーパーも適度にあるので住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【藤井寺駅に対する口コミ】元々藤井寺球場があった名残で飲み屋さんが多い駅前に交番もあり、最近では奇麗に整備されていて治安は良い方だと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【藤井寺駅に対する口コミ】元近鉄バッファローズの選手がやっているスナックなどファンにはたまらない店がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【藤井寺駅に対する口コミ】基本的に田舎町なので、暮らしやすいし子育てにも良いと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【藤井寺駅に対する口コミ】準急が停車するのであべの橋から13分ぐらいで到着します。スーパーは充実してるので安いお店も多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【藤井寺駅に対する口コミ】全体的にコンパクトにまとまっています。ぜいたく言わなければ便利です。駅前はわりと明るいので治安はましだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【藤井寺駅に対する口コミ】地域ならではの名店がいくつかあります。焼肉の松屋は老舗でおすすめです！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【藤井寺駅に対する口コミ】公園は城山古墳など、古市古墳群の一部があって子どもの遊びには困らないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【藤井寺駅に対する口コミ】駅周辺にお店が多いとくに、居酒屋がおおいので夜ご飯行く場所が困らない。 駅前に商業施設と商店街があるのでとても良い。 駅の目の前にロータリーがあるのでタクシー乗り場や迎えに来てもらう車も待ち合わせしやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 藤井寺駅
ひろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前が開発され便利になってきている。球場があればもっと良かったと思う今日この頃。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスもタクシーもたくさんある。近くにはイオンモールも。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさん居酒屋さんもあり。食ツーにはいい場所かも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供の数が減っている？ 勉強する環境にはとてもいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | なにも事件を聞かないのでいいかもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から離れると静かで家賃もまだまだ市内に比べるといい。 |
2021年10月 藤井寺駅
【メリット】 藤井寺駅前には、南北に商店街があり、お買い得な八百屋や、鮮魚店、名物の和菓子屋、現在に合っ……
2020年4月 藤井寺駅
【メリット】 ・この駅までは準急があり、天王寺に出るのに苦労が無く、天王寺まで出られれば近鉄以外にもJR……
2019年11月 藤井寺駅
【メリット】 ・近くに郵便局、銀行が各種そろっている。
・カフェから居酒屋まで様々な飲食店があ……
ハイネスクラウズ藤井寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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藤井寺市ランキング(27物件中) |
藤井寺市岡ランキング(7物件中) |
藤井寺駅ランキング(28物件中) |
ハイネスクラウズ藤井寺の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年10月） |
2階 | 東南東 /北北東 | |||||
| 3階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
| 6階 | 東南東 | ||||||
| 7階 | 東南東 | ||||||
| 8階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 10階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
| 11階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 13階 | 東南東 |
ハイネスクラウズ藤井寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2017年12月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年6月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年5月 | 2016年7月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年1月 | 2016年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2012年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2011年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2010年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 71.87㎡ | 15.44㎡ | 2,714万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 9,725円 135円 |
6,837円 94円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネスクラウズ藤井寺の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■藤井寺市岡の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■藤井寺市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■藤井寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.83～78.96㎡｜72.22㎡ | 2,745万円｜125万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.77～78.96㎡｜77.36㎡ | 2,790万円｜119万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.83～68.83㎡｜68.83㎡ | 2,540万円｜122万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.83～68.83㎡｜68.83㎡ | 2,580万円｜123万円/坪 |
| 12階～13階 | 70.59～70.59㎡｜70.59㎡ | 3,000万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.96～78.96㎡｜78.95㎡ | 3,280万円｜137万円/坪 |
| 東向き | 68.83～78.96㎡｜70.69㎡ | 2,620万円｜122万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ハイネスクラウズ藤井寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 13階 | 3LDK | ー | 69 | |||||||
| 2019年8月 | 8階 | 3LDK | ー | 78.96 | |||||||
| 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | 68.83 | |||||||
| 2013年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 70.6 | |||||||
| 2013年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 70.59 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネスクラウズ藤井寺の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■藤井寺市岡の賃料相場
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前年比
(2024年05月)
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■藤井寺市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■藤井寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.59～70.6㎡｜70.59㎡ | 85,000円｜3,981円/坪 |
| 7階～9階 | 68.83～78.96㎡｜73.89㎡ | 122,500円｜5,483円/坪 |
| 10階～11階 | 70.59～70.59㎡｜70.59㎡ | 120,000円｜5,620円/坪 |
| 12階～13階 | 69～69㎡｜69㎡ | 120,000円｜5,749円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 68.83～70.6㎡｜70.23㎡ | 105,000円｜4,945円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
