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シンプルライフ新開地IIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 兵庫区 > 新開地 > 新開地駅 > シンプルライフ新開地II

賃貸

シンプルライフ新開地II

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 3029
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 86件
口コミ メリット:11件 デメリット:9件 特徴:5件
平均賃料相場 52,860円
平均坪単価 ＠7,248円
平均m²単価 ＠2,193円
上位専有面積 22.78m²：24件 27.14m²：23件 25.44m²：18件
上位間取り 1K：57件 1R：17件 ワンルーム：12件

シンプルライフ新開地IIの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸高速東西線／新開地駅 徒歩1分
    神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩8分
    神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『新開地駅』　神戸高速東西線　神戸高速南北線　
    『湊川公園駅』　神戸高速南北線　神鉄有馬線　神戸市営地下鉄山手線　
    『高速神戸駅』　神戸高速東西線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目3-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2007年8月

  • 総戸数

    40戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市兵庫区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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シンプルライフ新開地IIの【賃貸】物件情報

シンプルライフ新開地2
シンプルライフ新開地2
賃料(管理費)
4.95万円(8,500円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.78m²
間取り
ワンルーム
所在階
8階
向き
-
賃貸情報を見る
シンプルライフ新開地2
シンプルライフ新開地2
賃料(管理費)
5.45万円(8,500円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
25.44m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

シンプルライフ新開地IIの口コミ・評判

2019年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅へのアクセスは抜群です(徒歩１分)アーケード内なので雨の日も濡れずに駅まで行けます。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 飲食、買い出しに困ることはないくらい充実しています。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロックがついているので勧誘やらが来ず快適です。
カメラもついているので来客の姿形の確認ができます。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 防音にかなり気を使っている印象です。目の前にパソコン屋があるのですが、窓を開けていなければかなり音は防いでくれます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパー(ライフ)、コンビニ各社、全て徒歩圏内(５分以内)にあり非常に便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 隔月に祭りがあり、動物広場や屋台などが出ており色々楽しめます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年7月

アカツキさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 新開地駅の真上にあるのでとても近く、地下道を通れば新開地駅、高速神戸駅、神戸駅には雨の日も傘無しで一切濡れることなく行くことができる
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット ポートピア新開地が近いので競艇をやる人にとってはいいかもしれない
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 駐輪場が広く十分な台数を止めることができる。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 新開地商店街に面しているので飲食店には困らない。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 区役所が近い。病院などもそこそこ近くにある。

デメリット（3件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 新開地駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 地下鉄への乗り換えも直結でき、阪急、阪神がどちらも直通特急や特急が止まるので、アクセスに便……

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（残り206文字）

2021年10月 高速神戸駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅から北側は静かなベッドタウンです。南側にはハーバーランドがあり、スーパーマーケットも複数……

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（残り132文字）

2019年11月 高速神戸駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅には特急や急行と様々に停まりますので、神戸三ノ宮は勿論のこと、大阪までもが短時間で行くこ……

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（残り114文字）

2019年6月 高速神戸駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 阪急半身両駅間を使用することができる駅です。商業施設も豊富にあり、駅周辺にはハーバーランド……

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（残り133文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シンプルライフ新開地IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 10階 1K 南 25.44
2025年6月 8階 ワンルーム ー 22.78
2025年6月 5階 1K 南 27.14
2025年4月 10階 ワンルーム ー 22.78
2025年1月 2階 ワンルーム ー 22.78

…残り81件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市兵庫区新開地の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市兵庫区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■高速神戸駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 22.7～27.14㎡｜24.99㎡ 49,526円｜6,575円/坪
4階～5階 22.78～27.14㎡｜25.05㎡ 51,375円｜6,779円/坪
6階～7階 22.78～27.14㎡｜25.97㎡ 54,133円｜6,902円/坪
8階～9階 22.78～27.14㎡｜24.74㎡ 53,264円｜7,135円/坪
10階～11階 22.78～27.14㎡｜25.74㎡ 56,078円｜7,217円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.7～27.14㎡｜26.08㎡ 54,545円｜6,918円/坪
東向き 22.78～27.14㎡｜26.18㎡ 53,863円｜6,805円/坪
西向き 22.78～26.4㎡｜23.38㎡ 51,916円｜7,357円/坪
北・北東・北西向き 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ 48,500円｜6,073円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 68 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    Y's KOBE

    住所 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目6番11号
    交通 JR東海道本線 神戸駅 徒歩7分
    築年数 2000年9月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 17
    アクセス数 974
  • 賃貸

    ラビン新開地

    ラビン新開地の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区福原町3番6号
    交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩1分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
    アクセス数 82
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラビン新開地 303 ラビン新開地 303 5.5万円
    (7,000円)    		 無 無 22.65m² 1K 3階 南西
  • 賃貸

    プレサンス神戸グランツ

    住所 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目2番12号
    交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩1分
    築年数 2017年2月
    階建て 地上15階建
    総戸数 138戸
    口コミ数 2
    アクセス数 2746
  • 賃貸

    フルーレゾン神戸

    フルーレゾン神戸の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目1番16号
    交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩3分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上8階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 0
    アクセス数 546
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フルーレゾン神戸 フルーレゾン神戸 5万円
    (4,000円)    		 無 無 22m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    ファーストフィオーレ神戸湊町

    ファーストフィオーレ神戸湊町の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目
    交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩2分
    築年数 2019年3月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 0
    アクセス数 577
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ファーストフィオーレ神戸湊町 ファーストフィオーレ神戸湊町 4.85万円
    (15,000円)    		 無 無 24.29m² 1K 2階 -
    ファーストフィオーレ神戸湊町 ファーストフィオーレ神戸湊町 4.85万円
    (15,000円)    		 無 無 24.23m² 1K 2階 東
    ファーストフィオーレ神戸湊町 ファーストフィオーレ神戸湊町 4.9万円
    (15,000円)    		 無 無 24.29m² 1K 3階 東
    ファーストフィオーレ神戸湊町 201 ファーストフィオーレ神戸湊町 201 4.9万円
    (15,000円)    		 無 無 24.29m² 1K 2階 西
    ファーストフィオーレ神戸湊町 204 ファーストフィオーレ神戸湊町 204 4.9万円
    (15,000円)    		 無 無 24.23m² 1K 2階 東
    ファーストフィオーレ神戸湊町 ファーストフィオーレ神戸湊町 4.95万円
    (15,000円)    		 無 無 24.29m² 1K 3階 東
    ファーストフィオーレ神戸湊町 ファーストフィオーレ神戸湊町 4.95万円
    (15,000円)    		 無 無 24.29m² 1K 2階 西
    ファーストフィオーレ神戸湊町 606 ファーストフィオーレ神戸湊町 606 5.4万円
    (11,000円)    		 無 無 24.29m² 1K 6階 南東
    ファーストフィオーレ神戸湊町 ファーストフィオーレ神戸湊町 5.4万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 95.86m² 1K 6階 -
    ファーストフィオーレ神戸湊町 102 ファーストフィオーレ神戸湊町 102 5.45万円
    (9,000円)    		 無 無 23.45m² 1K 1階 西
    ファーストフィオーレ神戸湊町 306 ファーストフィオーレ神戸湊町 306 5.5万円
    (10,000円)    		 無 無 24.29m² 1K 3階 西
    ファーストフィオーレ神戸湊町 ファーストフィオーレ神戸湊町 5.7万円
    (12,000円)    		 無 無 24.29m² 1K 7階 西
    ファーストフィオーレ神戸湊町 ファーストフィオーレ神戸湊町 5.9万円
    (11,000円)    		 無 無 24.23m² 1K 5階 -
    ファーストフィオーレ神戸湊町 606 ファーストフィオーレ神戸湊町 606 5.9万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 24.29m² 1K 6階 東
    ファーストフィオーレ神戸湊町 ファーストフィオーレ神戸湊町 6万円
    (9,000円)    		 無 無 23.45m² 1K 1階 西

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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