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灘すみれマンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 灘区 > 岩屋中町 > 灘駅 > 灘すみれマンション

賃貸

灘すみれマンション

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 2968
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 16件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 60,937円
平均坪単価 ＠7,892円
平均m²単価 ＠2,387円
上位専有面積 25m²：11件 24.92m²：5件
上位間取り 1K：16件

灘すみれマンションの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／灘駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『灘駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-31 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2007年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立西灘小学校

  • 中学校区域

    神戸市立原田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市灘区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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灘すみれマンションの口コミ・評判

2015年5月

donbenさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 阪神電鉄とJRの２線利用ができます。三宮まで電車で5分、自転車でも楽々です。大阪にも乗換なく出れます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 比較的開けた場所で夜間も明るいです。駅も近いので怖い思いをしたことはありません。幹線通りから1本入った場所でした。JR灘駅も改装され綺麗になりました。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット まだ新築でしたので外観は清潔で綺麗でした。宅配BOXがとても便利でした。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 新しく清潔でした。壁も厚く窓が開いていなければ近隣の音が気にならなかったように思います。独立洗面台が嬉しかったです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 飲食店やコンビニ、お弁当屋さんなど近くにいろいろあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 地域密着のこじんまりした病院や美容院が近くにありました。少し歩けば大きな病院や公園もあります。三宮や大阪まで通いやすいので便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月

ゆきほさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR灘駅、阪神岩屋駅の2駅使えて便利です。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 灘駅

ちひさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット すぐそこに三ノ宮などがあり、遊びに行きやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅から近いマンションが多かったりするので移動が楽
飲食店の充実
4 		メリット 近くに焼肉屋や居酒屋、ラーメン店などが多くある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅からドラッグストアが近くにあったり家が駅近くにあって移動しやすい
治安
5 		メリット 三ノ宮よりかは良い方だと思う
近くに広場もある
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くのマンションだと近くにコンビニなどがある
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・224文字）

2022年12月 灘駅

二位さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 近くにコンビニや買い物ができる場所。映画館などがあってすごく便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 映画館やコンビニショッピングモール学校高校小学校中学校などがたくさんある。
飲食店の充実
4 		メリット 夜遅くまで飲める居酒屋さんがあって過ごしやすい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 三宮や大阪に行くにも一本で行けるから本当に便利。
治安
4 		メリット 昼はとても明るいけれど夜になるとすごく治安が悪くなってしまう。いい感じ
コストパフォーマンス
4 		メリット 鳥が溢れていてとても住みやすい街だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・195文字）

2022年11月 灘駅

askさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 三ノ宮駅まで1駅なので、電車に乗れば3分で着く。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅直結の病院施設とドラッグストアがある。
飲食店の充実
4 		メリット 駅降りてすぐの場所にラーメン屋があるので遅い時間には便利。
駅から南側5分ほど行くと、口コミサイトでも有名且つリーズナブルな飲食店（ラーメン屋、洋食屋）が並ぶ通りがある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅には少し大きめなエレベーターがある。
駅周辺には南側徒歩10分ほどで広い公園（なぎさ公園）があり、海沿いも整備されているのでランニングや散歩に最適。
学校はここ数年で新設の小学校ができている。
治安
5 		メリット 街灯が多く、飲み屋も少ないので酔っ払いもおらず駅周辺の治安は良いと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住む場所にもよるとは思うが、スーパー等の商業施設が近い場所に住めばコスパは良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・270文字）

2022年2月 灘駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新しくなってからとても綺麗になりました。普通しか止まらない駅ですが、兵庫県であまりみなくな……

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（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

灘すみれマンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 4階 1K 東 25
2017年10月 6階 1K 東 25
2017年1月 8階 1K 南 24.92
2016年11月 9階 1K 南 24.92
2016年11月 6階 1K 南 25

…残り11件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市灘区岩屋中町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■灘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

灘すみれマンションと近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    楠ビル

    楠ビルの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2番24号
    交通 阪神本線 岩屋駅 徒歩2分
    築年数 1985年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 27
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    楠ビル
    楠ビル     		7.5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 39.8m² 2DK 3階 南
  • 賃貸

    岩屋ビル

    岩屋ビルの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋中町4丁目3-15番15
    交通 阪神本線 岩屋駅 徒歩1分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 35
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    岩屋ビル 501
    岩屋ビル 501     		4.4万円
    (-円)    		 無 132,000円 18.4m² 1K 5階 北
    岩屋ビル
    岩屋ビル     		4.4万円
    (-円)    		 無 132,000円 18.39m² 1K 5階 北
  • 賃貸

    プレジール灘

    プレジール灘の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目1番5号
    交通 阪神本線 岩屋駅 徒歩2分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1069
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プレジール灘
    プレジール灘     		7.1万円
    (5,000円)    		 無 無 25.08m² 1K 5階 -
  • 賃貸

    レオパレスJOYSTICK

    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋北町4丁目3番6号
    交通 阪神本線 岩屋駅 徒歩1分
    築年数 2002年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 2
    アクセス数 366
  • 賃貸

    シャルマンフジ灘二番館

    シャルマンフジ灘二番館の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目1番18号
    交通 JR東海道本線 灘駅 徒歩3分
    築年数 1989年9月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 364
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャルマンフジ灘弐番館
    シャルマンフジ灘弐番館     		4万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 18.32m² 1K 4階 西
    シャルマンフジ灘弐番館
    新着
    シャルマンフジ灘弐番館     		4万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 18.32m² 1K 5階 西
    情報取得日:2025年07月06日
    シャルマンフジ灘弐番館
    新着
    シャルマンフジ灘弐番館     		4万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 18.16m² 1K 6階 北東
    情報取得日:2025年07月13日
    シャルマンフジ灘弐番館 402
    シャルマンフジ灘弐番館 402     		4.6万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 18.32m² 1K 4階 東
    シャルマンフジ灘弐番館 502
    シャルマンフジ灘弐番館 502     		4.6万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 18.32m² 1K 5階 西
    シャルマンフジ灘弐番館 601
    シャルマンフジ灘弐番館 601     		4.6万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 18.16m² 1K 6階 西
    シャルマンフジ灘弐番館 501
    シャルマンフジ灘弐番館 501     		4.6万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 18.16m² 1K 5階 西
    シャルマンフジ灘弐番館 302
    シャルマンフジ灘弐番館 302     		5.6万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 18.32m² 1K 3階 西
    シャルマンフジ灘弐番館 303
    シャルマンフジ灘弐番館 303     		5.6万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 18.53m² 1K 3階 西
    シャルマンフジ灘弐番館 301
    シャルマンフジ灘弐番館 301     		5.6万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 18.16m² 1K 3階 東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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