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アルテハイムJR灘の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アルテハイムJR灘

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 840
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 47件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 37,340円
平均坪単価 ＠6,869円
平均m²単価 ＠2,078円
上位専有面積 18m²：40件 20m²：5件 18.56m²：2件
上位間取り 1K：39件 ワンルーム：7件 1R：1件

アルテハイムJR灘の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪神本線／岩屋駅 徒歩3分
    JR東海道本線／灘駅 徒歩4分
    阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『岩屋駅』　阪神本線　
    『灘駅』　JR東海道本線　
    『王子公園駅』　阪急神戸本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目4-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1993年11月

  • 総戸数

    16戸

  • 管理方式

    巡回

  • 小学校区域

    神戸市立西灘小学校

  • 中学校区域

    神戸市立原田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市灘区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アルテハイムJR灘の口コミ・評判

2018年6月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR灘駅がすぐ近くで大阪も神戸方面もアクセスしやすいです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 街並みもきれいで幹線道路からは少し離れています。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 可もなく不可もなくという感じです。でも掃除は行き届いています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりがまずまずで、設備はきれいでよかったです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパー万代が近くにあるので安く買い物できます。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 総合病院がすぐ近くにあるので万が一でも安心と思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 岩屋駅

ともだちはくまさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 三宮まで2駅で便利。
エレベーター、エスカレーターもあってバリアフリー。
少し歩けばJR灘駅もあって乗り換えも簡単。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅降りて1分にメディカルビルがある。
コンビニも多数。
飲食店の充実
4 		メリット ランチには行列ができるお店が2つある！どちらもとても美味しくておすすめのお店。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 南に向かって歩けばHAT神戸なので美術館や海沿いの散歩、子供と遊ぶスペースがある。
治安
5 		メリット 居酒屋などのお店はあるものの、夜騒いだりなどなく比較的静か。
子供たちの通学路でもあるので、日中は賑やか。
コストパフォーマンス
4 		メリット 三宮まで2駅と便利性はいい。
家賃相場も比較的住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・284文字）

2022年12月 岩屋駅

はしごさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット HATT神戸に住むならこの駅しかないですね！きれいな街です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 南へ下りれば、ショッピングセンターがあり、大型電気店が多い。
飲食店の充実
3 		メリット 駅周辺には、居酒屋や焼肉店などが数件ある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 南へおりれば、神戸県立美術館があり、のびのびと遊べる大きな公園もある。
治安
4 		メリット まずまずじゃないでしょうか。特に悪い噂は聞きません。
コストパフォーマンス
4 		メリット スーパーなどは妥当な値段のような気がします。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・158文字）

2022年9月 王子公園駅

calcさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 大体十分に一本は電車がやってきます。バス停も近いです。　
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くに商店街もあり、それほど不便は無いと思います。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店はそれなりの数があり、美味しいところも多いです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くに公園があり、幼稚園や小学校、中学校も近いです。
治安
4 		メリット 夜に歩いていて絡まれたことなどはないので、治安は良い方だと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 落ち着いた雰囲気もあり、近くに商店街もあるので住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・230文字）

2021年11月 王子公園駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 東口改札の外にローソンが出来た為とても便利になりました‼︎
どちらも改札の近くに……

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（残り186文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルテハイムJR灘の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 3階 1K 南西 18
2023年9月 4階 1K 南 18
2022年10月 3階 1K 南 18
2022年8月 3階 1K 南西 18
2022年5月 2階 1K 南西 18

…残り42件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市灘区岩屋北町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■灘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 18～18.56㎡｜18.1㎡ 37,818円｜6,904円/坪
2階～2階 18～20㎡｜18.16㎡ 37,333円｜6,800円/坪
3階～3階 18～20㎡｜18.33㎡ 37,388円｜6,754円/坪
4階～4階 18～20㎡｜18.33㎡ 36,333円｜6,560円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18～18㎡｜18㎡ 37,424円｜6,873円/坪
東向き データなし データなし
西向き 18～20㎡｜18.88㎡ 36,916円｜6,478円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 42 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    JSC神戸灘

    JSC神戸灘の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目
    交通 阪神本線 岩屋駅 徒歩3分
    築年数 1993年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 41
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    JSC神戸灘 301 JSC神戸灘 301 3.9万円
    (5,000円)    		 無 無 18m² 1K 3階 西
  • 賃貸

    ウエストポーチ

    ウエストポーチの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋北町4丁目5番29号
    交通 阪神本線 岩屋駅 徒歩3分
    築年数 1999年6月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 37
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウエストポーチ ウエストポーチ 4.5万円
    (-円)    		 無 100,000円 17.82m² 1K 2階 西
  • 賃貸

    アトレー岩屋

    アトレー岩屋の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋北町2丁目5番22号
    交通 JR東海道本線 灘駅 徒歩7分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アトレー岩屋 202 アトレー岩屋 202 4万円
    (3,000円)    		 30,000円 1ヶ月 20m² 1K 2階 北
  • 賃貸

    オ・ボワクレール

    オ・ボワクレールの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋中町3丁目3番18号
    交通 阪神本線 岩屋駅 徒歩6分
    築年数 1996年10月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 427
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    オ・ボワクレール 402 オ・ボワクレール 402 4.7万円
    (-円)    		 無 100,000円 25m² 1K 4階 南
  • 賃貸

    グランゲート灘

    グランゲート灘の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋中町4丁目30番
    交通 阪神本線 岩屋駅 徒歩2分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上3階建 地下3階
    口コミ数 0
    アクセス数 123
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランゲート灘 301 グランゲート灘 301 4万円
    (2,000円)    		 40,000円 50,000円 17.95m² 1K 3階 東

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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