グランフレージュ四天王寺
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:31件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約193万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
グランフレージュ四天王寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分
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利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-40 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
1998年1月
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総戸数
16戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立大江小学校
-
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
共用設備 |
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ローンシミュレーター
グランフレージュ四天王寺の【賃貸】物件情報
グランフレージュ四天王寺の口コミ・評判
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【四天王寺前夕陽ヶ丘駅に対する口コミ】場所は天王寺と上本町の中間くらいになるのだが、実は梅田に行くときに東梅田駅に1本で直接行けるので、乗り換えはないと考えてもいい。 なんば周辺の便利な場所にあるが意外と閑静な場所。 天王寺へのアクセスの簡単。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
ぱぴぷぺぽさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | JR桃谷駅、近鉄上本町駅へは徒歩圏内です。駅周辺にはバス停(大阪シティバス、近鉄バス)もあります。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 散歩がてら日本橋なんば方面まで歩ける距離。大きな病院や学校、四天王寺などが近くにあり雰囲気が良い。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋さんが多い。四天王寺への参道沿いに飲食店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や公園が多く、習い事や塾関連への関心も高い地域。 |
治安 |
5 |
メリット | 自転車の盗難などはあまり聞いたことがありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安が良い。病院や学校も多く、老若男女住みやすいです。 |
2023年8月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
ekさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺や谷町九丁目などの主要な駅から一駅で行けるので、非常に便利です。梅田方面にも乗り換えなしでいけます。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一駅隣に行けば、買い物するには困らないです。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 人気のベーカリーや、ケーキ屋、ファミレスなどはあります。ラーメン屋もいくつかあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多い印象です。教育にも力を入れてる学校もあり、目当てに引越ししてくる家族もいると聞いてます。 |
治安 |
5 |
メリット | 大通りも多く、どの道も真っ暗ではありません。お寺やお墓も多いですが、怖い印象はありません。歓楽街もないため落ち着いています。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすく、利便性もあるため物価、家賃は少し高いですが、利便性を取る方にはいいところだと思います。 |
2023年4月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
ユカさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 一本で梅田にも天王寺にも行くことができる |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 四天王寺高校や、星光学園が近いです。スーパーはライフがあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋や、そば屋はあります。カレー屋さんも行列点があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かで、治安は良いです。飲み屋が少ないからだと思います。小児歯科がすぐあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜はとても静かです。お寺が多く、警察署も駅近くにあるからかな。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はやはり高めですが、学校や治安の良さからメリットあります。地下鉄御堂筋線谷町線は人気です。 |
2020年2月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
【メリット】 駅の南西には日本で三番目に長い歴史をもつ天王寺動物園、南東には駅名にもなっている聖徳太子建……
グランフレージュ四天王寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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大阪市天王寺区ランキング(391物件中) |
大阪市天王寺区四天王寺ランキング(17物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,709万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
グランフレージュ四天王寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 5,062 ~ 5,180万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,827 ~ 5,062万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,591 ~ 4,827万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,356 ~ 4,591万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,120 ~ 4,356万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
大阪市天王寺区 | 208位 | / 319物件中 |
---|---|---|
大阪市天王寺区四天王寺 | 8位 | / 11物件中 |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 90位 | / 124物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
グランフレージュ四天王寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年4月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
7 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
10 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
14 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
15 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
16 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2024年3月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
18 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
20 | 2023年10月 | 2024年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2018年7月 | 2018年12月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2018年3月 | 2018年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2018年2月 | 2018年3月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
24 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
26 | 2017年6月 | 2017年12月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
27 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
28 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
29 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2015年5月 | 2015年7月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2014年12月 | 2015年4月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り11件 |
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平均 | 4階 | 83.03㎡ | 11.71㎡ | 4,316万円 | @172万円 | @52万円 | 22,867円 275円 |
19,076円 229円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフレージュ四天王寺の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市天王寺区四天王寺の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■四天王寺前夕陽ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 82.79~82.79㎡|82.79㎡ | 3,124万円|124万円/坪 |
3階~4階 | 82.23~83.23㎡|82.92㎡ | 4,971万円|198万円/坪 |
5階~6階 | 82.79~82.79㎡|82.79㎡ | 2,680万円|107万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 84.18~84.6㎡|84.46㎡ | 3,580万円|140万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.23~84.6㎡|83.03㎡ | 4,316万円|172万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- :
- 平均坪単価: