ローレルコート高安
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:58件 中古:23件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約141万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
ローレルコート高安の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／高安駅 徒歩3分
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利用可能路線
『高安駅』 近鉄大阪線
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所在地(住所)
大阪府八尾市高安町北3丁目80 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2011年1月
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総戸数
58戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八尾市立高安西小学校
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中学校区域
八尾市立曙川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ローレルコート高安の【賃貸】物件情報
ローレルコート高安の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高安駅に対する口コミ】近鉄大阪線の駅で私の前の職場の通勤で利用しておりました。良かったのは駅前の眺めがいい点だと思います。飲食店もそこそこあります。とりわけ、近くの高校の生徒が駅の利用者の大半を占めてます。高校の時間帯と通勤の時間が重なると利用者は多いかもしれないです。家賃は前の会社の社長さんに聞きましたが四階建の建物が17万円だと聞きました。テナントさんもしばらくは入ってなかったそうです。値段だけを聞くと駅前でと思うかも知れないですけど他の建物は値段が違うと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【高安駅に対する口コミ】飲食店さんは軒並みに多かったと思いますが大型の商業施設は無かったと思います。駅の前に診療所はまばらに個人院があったかと思います。規模が小さい個人院が何軒かあったかと思います。八尾駅まで行かない人もいるので一定数は個人院があります。歩いて行ける距離の河内山本駅に大きな病院が駅前にありました。駅の周辺は景色も良くて通いやすい印象はあります。人混みは高校の通学時間は多いですがそれ以外はすいてます。私立高校の生徒の通学時間帯は人は多かったと思います。街灯も駅前は多かったと思いますが道路を挟むと街灯は少なかったと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【高安駅に対する口コミ】飲食店は一定数はありました。惣菜屋さんが個人的には良かったなと思いました。飲食店も個人のお店が多くて、中華料理店が美味しいかったのは今でもいい思い出です。中華料理店は人は多かったと思います。他に洋食屋などがありました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【高安駅に対する口コミ】静かな街並みで場所の見晴らしは良かったと思います。近くの私立高校がある道は場所も分かりやすく景色も良かったと思います。車の通りは多いと場所の割には思いました。良かったのは静かな街並みです。八尾市の端だなと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
匿名さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 始発列車が多い。車庫があって鉄道祭りが開かれている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かな住宅街で治安は問題ない。玉串川沿いは春の桜が有名。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 掃除が行き届いていて清潔です。大規模修繕が2022年だったのできれい。エントランスホールにはいつもどなたかがお花を飾ってくださっていて、ありがたく思っていました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 一般的なマンション。東南向きバルコニーで午前中リビングが明るい。山がきれいに見えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | サンディ徒歩４分、万代自転車5分、アプロ自転車5分、オークワ自転車7分。駅前はちょっとした商店街になっている。山本まで自転車ですぐなのがいい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 駅前に歯科、内科、耳鼻科、小児科がある。小学校まで徒歩5分程度です。幼稚園が徒歩2分。行政サービスと図書館は山本駅前のコミセンにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高安駅に対する口コミ】普通にきれいな普通の駅でした。近くにパン屋さんがあるのかとてもいい匂いがしていた駅の印象があります。すぐに次々電車は来るので田舎と違って1本飛ばしてしまっても大丈夫なこころ強さがいいですね。また大阪旅行に来た時利用すると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【高安駅に対する口コミ】駅の周りにあまり商業施設は多くなく、おちついた住宅街です。 近くに玉串川が流れていて、桜並木があり春はとてもきれいです。 梅田、難波へ1時間以内で行くことが可能で便利です。 近鉄電車の車庫があるため、準急が止まり、始発に座れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 高安駅
ももさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 準急が止まる 車庫がある 当駅仕立の列車がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くにスーパー等があるわけではないが、遠いわけでもない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに飲食店が多い訳では無い 個人がやっている居酒屋などはちょこちょこある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがある 学校が多い、子育てとしては環境が良い |
| 治安 |
5 |
メリット | ベッドタウンという感じ。 近鉄の役員さんが住んでいるという印象 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は場所にもよるがそう高くない 近鉄沿線は利便性が良い |
2023年6月 高安駅
三匹の猫のお母さんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 準急が停まって、市内へスムーズに出やすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | タコ焼き屋さんや軽く飲める立呑屋があります |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 常連になれば入りやすそうな飲食店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅も近く、人通りもあり子育てはしやすいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよいと思います。今までに大きな事件もないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅までの距離を考えると、家賃も安いとおもいます |
2021年11月 高安駅
【メリット】 駅横に長い時間降りている踏切があるが、駅に入り2階を通り抜けると歩道橋のように待たずに渡れ……
2020年4月 高安駅
【メリット】 大阪八尾市山本高安町にある小さな駅ですが、高安車庫でもあるためたくさんの電車が止まってあり……
ローレルコート高安の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八尾市ランキング(148物件中) |
八尾市高安町北ランキング(1物件中) |
高安駅ランキング(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,845万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
ローレルコート高安の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,059 ～ 3,130万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,916 ～ 3,059万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,774 ～ 2,916万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,632 ～ 2,774万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,489 ～ 2,632万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築14年5カ月) |
八尾市ランキング(37物件中) |
八尾市高安町北ランキング(1物件中) |
高安駅ランキング(1物件中) |
ローレルコート高安の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年1月） |
3階 | 東南東 | |||||
| 3階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
| 7階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 7階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
| 9階 | 東南東 | ||||||
| 13階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 15階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
| 15階 | 東南東 /北北東 |
ローレルコート高安の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年8月 | 15階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年11月 | 2019年5月 | 15階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年9月 | 15階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年9月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年11月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年11月 | 15階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年12月 | 2016年1月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年11月 | 2015年12月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年9月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年9月 | 2015年11月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年8月 | 2015年8月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年12月 | 2014年12月 | 15階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 11階 | 67.81㎡ | 12.58㎡ | 2,543万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 8,741円 128円 |
6,353円 93円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルコート高安の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八尾市高安町北の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高安駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.62～67.62㎡｜67.62㎡ | 2,650万円｜129万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.05～66.05㎡｜66.05㎡ | 2,415万円｜121万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.62～67.62㎡｜67.62㎡ | 2,260万円｜110万円/坪 |
| 10階～12階 | 66.05～81.53㎡｜73.79㎡ | 2,905万円｜129万円/坪 |
| 13階～15階 | 63.14～81.53㎡｜67.3㎡ | 2,561万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.14～81.53㎡｜68.3㎡ | 2,599万円｜126万円/坪 |
| 東向き | 66.05～66.05㎡｜66.05㎡ | 2,340万円｜117万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
