マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:49件 中古:27件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 7件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約267万円/坪
賃料:約9519円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.29% |
偏差値ランキング |
京都市下京区 |
藤和シティホームズ烏丸五条の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩2分
阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『五条駅』 京都市営地下鉄烏丸線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市下京区大堀町480 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2002年3月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立洛央小学校
-
中学校区域
京都市立下京中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
共用施設 |
|
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共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
藤和シティホームズ烏丸五条の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
藤和シティホームズ烏丸五条の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
藤和シティホームズ烏丸五条の口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】地下鉄との乗り換えポイントであり、京都の中心地なのでお店も色々周りにそろっていてとても便利です! 地下でデパートなど複数の施設とも繋がっているので、雨に濡れずに買い物できます。 出口もたくさんあるので雨の日もなるべく近くの出口から出られます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【五条駅に対する口コミ】京都のオフィス街である四条駅と、京都駅のどちらの駅も一駅で行けて、大変便利です。 四条駅は、阪急の烏丸駅と繋がっていて、京都駅はJRの沿線が豊富なので、この両駅に近いと、大阪方面へのアクセスも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 五条駅
もしもしさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京都の四条烏丸駅まで1駅ですし、京都駅までも1駅と京都の中心的場所に行くのに便利な地点にある駅。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、スーパーマーケット、病院などは近くにあるので生活するのには便利な場所。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドから行列の出来るお蕎麦屋さん、カフェもあるのでなかなか充実していると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校があり、公園もあって地域の人の憩いの場になっている。 |
治安 |
5 |
メリット | 繁華街からは離れているので、比較的静かで落ち着いた地域です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 場所的に便利で住みやすいので、バランス的に考えて程よい相場ではないかと思います。 |
2023年10月 烏丸駅
ろばさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が多いので電車を逃してもすぐに次が来るので助かる。阪急が近くにあるので乗り継ぎしやすく便利。京都駅にも地下鉄ですぐ行ける。地上に出れば、すぐ側に本数の多くいろんなところにアクセスしているバス停もあるので移動しやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートやスーパー、ドラッグストアにクリニックなど、生活に必要なお店や施設は何でも近くにあるし、営業時間が長いお店も多いので急な時も助かる。公園や図書館もあるので子供がいる家族にとっても何かと便利そう。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストランにカフェにパン屋さんにいろんなお店があって飲食店選びには困らない。ジャンルも、美味しいベトナム料理や中華料理などの異国料理からリーズナブルに食べられる定食やお寿司屋さんなど幅広く、何でも食べられる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校は歩いているとよく見かける。公園もそこそこ広そうで遊具も充実していて遊んでいる子供も多く、みんな楽しそう。駅にも多機能トイレはあるが、近隣の商業施設にも多機能トイレがあり、綺麗で広く使いやすいのでそちらを利用することが多い。 |
治安 |
3 |
メリット | 昼間に治安が気になったことは今まで無いし、駅周辺も比較的綺麗で歩きやすい。夜も街灯は多く、暗い路地はあまり見当たらない。昼も夜も人通りがとても多いので、道を歩いていて寂しい感じや怖いと感じたことは無い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーやクリニック、飲食店などが多く、生活するのにとても便利な場所。地下鉄にも阪急にも乗れるしバスもたくさん走っているので交通アクセスも良く、通勤通学もしやすい。家賃は高めだが、便利さを考慮すると妥当かと思う。 |
2023年5月 烏丸駅
からあげさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 烏丸線に乗り換えて京都駅にアクセス可能。快速特急など、全ての列車が停まる。駅を降りてバス停が目の前。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 錦市場が近くにあり、反対方向には大型スーパーのLIFEがあるので食品には困らない。駅をのすぐ上には大垣書店があり、有名アパレルブランドショップも多い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 平日はサラリーマンが多いため、飲食店の数は他の駅と比べても多い。カフェはチェーン店が多く、安心して利用できる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅を南北に挟んで区が分かれるため、学区も変わる。北側の高倉小学校は教育特区として有名で、小中一貫教育を掲げている。公園は高倉小学校の隣に一つ。 |
治安 |
5 |
メリット | 観光地のため、治安はすごくいい。ゴミや放置自転車などはほぼ存在しない。駅のどの出口も明るい場所に出るので、安心。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都の中では最も便利な場所なので、この地域に住むことはステータスになる。 |
2022年5月 烏丸駅
hakuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄に直通していたり、付近にバス停も多くあるため交通の面では非常に便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街中ということもあり、銀行や郵便局や商業施設は充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に多くの種類の飲食店が立ち並んでいる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがあったり、エレベーター、スロープ等の設備は整っている。 |
治安 |
4 |
メリット | 企業が多いため特別治安が悪いわけでもなく、安心して利用出来る。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 様々な店舗が立ち並ぶため、ジャンル問わず買い物には適しているように感じる。 |
藤和シティホームズ烏丸五条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
京都市下京区ランキング(302物件中) |
京都市下京区大堀町ランキング(1物件中) |
五条駅ランキング(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,393万円
推定相場坪単価267万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
藤和シティホームズ烏丸五条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,798 ~ 5,932万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,528 ~ 5,798万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,258 ~ 5,528万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,989 ~ 5,258万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,719 ~ 4,989万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
京都市下京区 | 83位 | / 277物件中 |
---|---|---|
京都市下京区大堀町 | 1位 | / 1物件中 |
五条駅 | 36位 | / 110物件中 |
烏丸駅 | 118位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
京都市下京区 | 64位 | / 239物件中 |
---|---|---|
京都市下京区大堀町 | 1位 | / 1物件中 |
五条駅 | 30位 | / 98物件中 |
烏丸駅 | 80位 | / 197物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
藤和シティホームズ烏丸五条の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2002年3月) |
2階 | 東 | |||||
2階 | 東 /西 /南 | ||||||
3階 | 東 /北 | ||||||
4階 | 東 | ||||||
4階 | 東 /西 /南 | ||||||
6階 | 東 /西 /南 | ||||||
7階 | 東 | ||||||
8階 | 東 /西 /南 | ||||||
10階 | 東 | ||||||
11階 | 東 /西 /南 |
藤和シティホームズ烏丸五条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
11 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
12 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
13 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
14 | 2017年2月 | 2017年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
15 | 2016年12月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
16 | 2016年8月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
17 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
18 | 2015年12月 | 2016年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
19 | 2015年11月 | 2016年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
20 | 2015年7月 | 2015年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
21 | 2015年6月 | 2015年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
22 | 2015年5月 | 2015年8月 | 14階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
23 | 2015年2月 | 2015年3月 | 14階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
24 | 2015年2月 | 2015年3月 | 12階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
25 | 2015年2月 | 2015年3月 | 14階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
26 | 2014年12月 | 2015年1月 | 14階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2014年11月 | ー | 14階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
平均 | 7階 | 70.85㎡ | 13.85㎡ | 5,107万円 | @239万円 | @73万円 | 10,096円 142円 |
11,251円 158円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティホームズ烏丸五条の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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-
-
■京都市下京区大堀町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 66.91~66.91㎡|66.91㎡ | 4,330万円|214万円/坪 |
4階~6階 | 67.82~73.93㎡|69.59㎡ | 5,224万円|248万円/坪 |
7階~9階 | 66.91~73.93㎡|69.9㎡ | 5,094万円|241万円/坪 |
10階~12階 | 66.91~81.13㎡|76.07㎡ | 5,162万円|224万円/坪 |
13階~14階 | 71.76~71.76㎡|71.76㎡ | 5,502万円|253万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.76~73.93㎡|72.62㎡ | 5,620万円|256万円/坪 |
東向き | 66.91~81.13㎡|70.45㎡ | 4,991万円|234万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
藤和シティホームズ烏丸五条の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | 70.69 | |||||||
2024年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | 66.91 | |||||||
2023年6月 | 9階 | 3LDK | ー | 70.69 | |||||||
2016年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 66.92 | |||||||
2016年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 66.91 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティホームズ烏丸五条の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市下京区大堀町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 66.91~66.92㎡|66.91㎡ | 181,000円|8,942円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 66.91~70.69㎡|69.43㎡ | 203,333円|9,659円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 66.91~70.69㎡|67.54㎡ | 185,666円|9,076円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: