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ラフィネ・彩果Iの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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顧客満足度79%売却一括査定初仲介手数料最大無料タカウルbyMansionReview
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賃貸

ラフィネ・彩果I

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 358
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 24件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 53,895円
平均坪単価 ＠4,658円
平均m²単価 ＠1,409円
上位専有面積 42.37m²：13件 32.9m²：11件
上位間取り 1LDK：13件 1K：10件 ワンルーム：1件

ラフィネ・彩果Iの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／北長瀬駅 徒歩24分

  • 利用可能路線

    『北長瀬駅』　JR山陽本線　JR伯備線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区花尻みどり町3-110 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2011年9月

  • 総戸数

    6戸

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 小学校区域

    岡山市立陵南小学校

  • 中学校区域

    岡山市立吉備中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市北区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラフィネ・彩果Iの口コミ・評判

2023年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【北長瀬駅に対する口コミ】もし電車の間隔が空いた時は隣接する施設で待ち時間をつぶせる病院、買い物、散歩できる場所など考えるとそろっていてとてもいい
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【北長瀬駅に対する口コミ】隣接する施設で買い物をすることもできるのが良い子連れの人もたくさんいて明るい雰囲気です
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【北長瀬駅に対する口コミ】スイーツからご飯屋さんまで幅広くあるのでありがたい
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【北長瀬駅に対する口コミ】アカチャンホンポが隣接されているので授乳室もあるしありがたい。いざとなったらおやつやご飯も買える。
北長瀬駅のデメリット（4件）
北長瀬駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年4月 北長瀬駅

おまつたくさん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 他の沿線に比べると本数もあるし岡山、倉敷どちらにもアクセスが良い。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・25文字）

2024年2月 北長瀬駅

キバタンさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 岡山駅の最寄り。快速はないが、1時間に普通列車が3本程度止まるので通勤通学＋普段使いには十分。将来的に車を手放すことも考えて近隣に引っ越した。
生活利便施設の充実
5 		メリット 総合病院あり、ユニクロなどチェーン店も多数。徒歩圏内の商業施設ブランチ北長瀬の噴水は夏になると子どものプールがわりにもなる。
飲食店の充実
3 		メリット ブランチ北長瀬に飲食店多数。ほかにも人気うどん店のたぬきが徒歩圏内。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに総合公園がある。ブランチ北長瀬にアカチャンホンポがオープン、さらに徒歩圏内に西松屋もあり子供用品の買い物には事欠かない。
治安
5 		メリット 駅は比較的新しくてきれい。歓楽街もなく、騒音もない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 岡山県下でも屈指の地価上昇エリア。再開発が進み今後の発展にも期待が持てる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・284文字）

2023年9月 北長瀬駅

Rさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅を出たらタクシー乗り場やバス乗り場がある
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーやドラッグストアがいっぱいあります
飲食店の充実
5 		メリット おしゃれなカフェが沢山あるところがあります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット スーパーやドラッグストアやコンビニあるので楽です
治安
5 		メリット とても穏やかですごしやすいかんじがしました
コストパフォーマンス
4 		メリット 比較的ほかのちいきとかわらないきがします
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・177文字）

2023年5月 北長瀬駅

MAYU0520308さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 北長瀬駅は岡山駅から一駅なので、新幹線や他路線の乗り換えなども楽で、街中に仕事に行くのも便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅付近に買い物ができる、ブランチ北長瀬という施設があります。スーパー、100円ショップ、レストランも豊富です。コストコの商品を取り扱っているコストレマートがおすすめです。コストコがない岡山県で唯一、コストコ商品が帰るお店です。
スロープを渡ると岡山市民病院が隣りにあるので、病院にも困りません。近くに岡山ドームや原っぱがあるので、イベントの開催があったり、子供が遊べたりと便利です。
飲食店の充実
4 		メリット ブランチ北長瀬の中につむぎコッペというコッペパンの店があります。ふわふわのパンでとてもおいしいです。個人的にはおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 北長瀬駅付近には大きな広場があるので、子供を遊ばせるには最適です。
治安
4 		メリット 南口は開けた道路になっていて車通りも多いので夜道も安心です。少し歩くと交番もあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 開発が進み便利になってきている場所のため住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・410文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラフィネ・彩果Iの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年9月 1階 1K 南 32.9
2024年8月 1階 1K 南 32.9
2022年5月 2階 1LDK 南 42.37
2021年4月 1階 1K 南 32.9
2020年10月 1階 1K 南 32.9

…残り19件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市北区花尻みどり町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■北長瀬駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 5 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ラフィネ・彩果Iと近い賃貸物件の情報があります！

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● ラフィネ・彩果Iと 同じ沿線 の物件

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ラフィネ・彩果Iの周辺地図

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ラフィネ・彩果II

    ラフィネ・彩果IIの外観
    住所 岡山県岡山市北区花尻みどり町3番110号
    交通 JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩24分
    築年数 2011年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 327
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラフィネ・彩果II 103
    ラフィネ・彩果II 103     		4.4万円
    (2,800円)    		 無 1ヶ月 32.9m² ワンルーム 1階 南
    ラフィネ・彩果II 202
    ラフィネ・彩果II 202     		5.6万円
    (2,800円)    		 無 1ヶ月 42.37m² 1LDK 2階 南
  • 賃貸

    ベール花尻A棟

    ベール花尻A棟の外観
    住所 岡山県岡山市北区花尻みどり町11番110号
    交通 JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩13分
    築年数 2004年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 9
    アクセス数 482
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベール花尻Ａ棟 103
    ベール花尻Ａ棟 103     		3.9万円
    (4,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 26m² 1K 1階 南
    ベール花尻Ａ棟 105
    ベール花尻Ａ棟 105     		3.9万円
    (4,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 26.49m² 1K 1階 南
    ベール花尻Ａ棟 202
    ベール花尻Ａ棟 202     		4.1万円
    (4,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 26.49m² 1K 2階 南
    ベール花尻Ａ棟
    ベール花尻Ａ棟     		4.1万円
    (4,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 26m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    タウングラティア２A

    住所 岡山県岡山市北区花尻ききょう町13番100号
    交通 JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩17分
    築年数 1987年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 16
    アクセス数 841
  • 賃貸

    タウングラティアII

    タウングラティアIIの外観
    住所 岡山県岡山市北区花尻ききょう町13番100号
    交通 岡山電軌清輝橋線 東中央町駅 徒歩8分
    築年数 1992年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 2
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    タウングラティア　II 102
    タウングラティア　II 102     		5.2万円
    (3,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 50.21m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    中村マンションD

    中村マンションDの外観
    住所 岡山県岡山市北区白石東新町15番102号
    交通 JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩13分
    築年数 1980年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 34
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    中村マンションＤ 203
    中村マンションＤ 203     		4万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 55m² 3DK 2階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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