PETIT POINT
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 22件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 46,136円 |
| 平均坪単価 | ＠5,721円 |
| 平均m²単価 | ＠1,731円 |
| 上位専有面積 | 25m²：10件 23m²：7件 27m²：2件 |
| 上位間取り | 1K：22件 |
PETIT POINTの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩10分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区絵図町7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1998年4月
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総戸数
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小学校区域
岡山市立伊島小学校
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中学校区域
岡山市立京山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
PETIT POINTの口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】東西南北に向かうことのできる駅であり、新幹線も必ず停車するので中国四国地方の玄関口となり、利便性が良いところ。家賃相場が全国に比べて安く、駅周辺に賃貸が多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】大きな書店やカフェがあるので、待ち合わせや時間つぶしが容易なところ。広場が整備されており、きれいなので待ち合わせに使用できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】和食から洋食まで様々なジャンルの食事が可能なところ。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】東西南北向かうことができるので、幼稚園保育園の選択肢が広いところ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 岡山駅
ねぎさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路線が沢山あり岡山主要の駅であり付近には活気のある街が展開されておりバス乗り場やタクシー乗り場があり観光するにも便利な駅です。 電車の本数も数分に一本は来たりしますし乗り遅れてもどうにかなる事がたまにあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにさんすて岡山があったり岡山イオンがあったりマクドナルドがあったりものを買うにも食べ物を食べるにも向いている地だと思います 近くにイオンがあるだけで子供から大人まで用事や時間つぶしができるので便利です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅地下にマクドナルドやその他もろもろの飲食店があり近くの岡山イオンにもフードコートやマクドナルドがあったりします。種類が豊富なので何食べようか決めるのが時々つらいです。沢山お店があるので冒険の用で楽しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通機関が多くバス乗り場やタクシー乗り場が沢山あり移動がしやすい点があります。なので子供の送り迎えが楽だったりします。駅のトイレには手すりや幼児向けのものがあり子育て中の母親などに優しい設計になっている |
| 治安 |
3 |
メリット | 時によって違いますが大抵の時は治安が良いことが多いです。ノリのいい外国人の方や親切な人々がいて割と安心出来る駅なのかなと思います。駅は駅員さんが定期的に掃除しており割と綺麗に保たれていると実感しています |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | メリットとしましては都心部なので山陰などと比べてはるかに利便性が高く施設も充実しておりとりあえず岡山駅に来れば目的やしたい事ができたりします。様々な公共交通機関が整備されており初めて来た方でも過ごしやすいと思います |
2023年3月 岡山駅
みみみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岡山県の主要駅で新幹線、JR各沿線、バス、路面電車すべてに乗り換え可能。タクシー乗り場も待つことがほとんどない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から地下一番街直結でイオンに行けるので雨の心配がない。イオンとさんすてで何でもそろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西口側は隠れ家風のカフェやパン屋が増えている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、エスカレーター有。改札も地下と2階の2か所ある為行きたい場所によって使い分けられるのがいい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 西口側は夜になるとかなり静か。東口側は夜でも明るい。昼間はどちらも賑わっている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西口側は居酒屋等が少ないため夜になると静か。東口側は店が多くなんでもすぐそろう。 |
2022年10月 岡山駅
ばななさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 関西や四国への交通の要となっており、大変利便性がよいです。特に新幹線が通っているため、新大阪まで50分ほどで行くことができ、程よい田舎の地方に住みながらも、気軽に都会へ遊びに出られる点が魅力的だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活に必要なものは駅周辺徒歩圏内でほとんどすべて手に入ります。バスで100円の距離に市役所や大学病院があり、大変立地が良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅に隣接するさんすて岡山には様々な飲食店が入っています。駅弁当やお土産を販売している店舗もあります。また、駅前には飲み屋が充実しており、夜は賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 岡山大学は2つキャンパスが存在しますが、どちらのキャンパスも駅から2kmほどの距離にあり、アルバイトや飲み会がやりやすく大変便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも明るく、人気も多いため、1人で歩いていても危険を感じることはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会ほどは高くない値段で部屋を借りられるため、大変住みやすいと思います。駅近の物件で1K新築でも6～7.5万程度で借りられます。 |
2022年9月 岡山駅
スガノサキさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 人が多い時と少ない時があるところ。電車の本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中庄駅に飲食店とかあってバスとかがあるところ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アップルパイ、飲食店がいっぱいあるところ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園はいっぱいある。エレーベーターもあった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に警察官みたいな人が歩いてたところ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションとかに住んだみたいかも貯まったら |
PETIT POINTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 3階 | 1K | 南東 | 23.2 | |||||||
| 2021年12月 | 1階 | 1K | 南東 | 26 | |||||||
| 2021年3月 | 1階 | 1K | 南 | 25 | |||||||
| 2020年3月 | 2階 | 1K | 南 | 23 | |||||||
| 2020年2月 | 3階 | 1K | 南 | 27 | |||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■岡山市北区絵図町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23～26㎡｜24.3㎡ | 43,500円｜5,933円/坪 |
| 2階～2階 | 23～25㎡｜24.14㎡ | 48,000円｜6,581円/坪 |
| 3階～3階 | 23.2～27㎡｜25.42㎡ | 48,800円｜6,359円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23～27㎡｜24.5㎡ | 46,136円｜6,236円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
